Nutzfläche: 241,00 m²
Nettokaltmiete: 1.250 €
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Gepflegte Büroetagen in guter Sichtlage zum Kreisverkehr / gute Verkehrsanbindung
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Kontaktadresse
CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH
Bandstahlstraße 2
58093 Hagen
info@casa-id.de
Tel.: 02331 / 3 67 89 - 10
Fax: 02331 / 3 67 89 - 19
Objektangaben:
Objekt-Nr.
172732-4027
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Hagen - Boele
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
7
Gesamtnutzfläche
170 m²
Bürofläche
170 m²
Baujahr
1994
Garagen/Stellplätze
0/5
Stellplatz-Miete
20 €
Übernahme
sofort
Nettokaltmiete
750 €
Mieterprovision
2.38 Monatsmieten
Objektbeschreibung
Das erst 1995 errichtete Büro- Verwaltungsgebäude eignet sich durch die gute Sicht- und Verkehrslage ideal für eine Steuerkanzlei, einen Rechtsanwalt, ein Verwaltungs- oder auch Dienstleistungsunternehmen. Für den Einzelhandel oder als Schulungsräume wäre das Objekt ebenfalls geeignet. Die Büroetagen teilen sich wie folgt auf. Über eine Treppe erreichen Sie zunächst den im Hochparterre gelegenen Eingangsbereich mit einem derzeit vorhandenen Empfangstresen. Von hieraus erschließen sich 4 weitere gut belichtete Büroräume und einem Abstellraum. Die Etagenfläche ist etwa 100 m² groß.
Im Untergeschoss befinden sich die Sozialräume wie Herren und Damen WC?s, Küche, Archivraum und ein weiteres Büro mit guter Belichtung. Die Etagenfläche verfügt über ca. 70 m² und ist nur gemeinsam mit dem Erdgeschoss anzumieten.
Darüber hinaus können im 1.OG. ebenfalls eine Büroetage mit ca. 100 m² angemietet werden, sodass Sie auf insgesamt 270 m² Gesamtfläche erweitern können.
3 PKW Parkplätze sind im Mietpreis enthalten. Weitere können optional für 20,- EUR / Stck. angemietet werden.
Die Bürokomunikation ist teilweise vorhanden, sollte aber je nach Notwendigkeit durch den Mieter erweitert werden. Die Räume sind sonst bis auf kosmetische Erneuerungen kurzfristig zu beziehen.
Die Büroetagen sind hell und freundlich. In den abgehängten Rasterdecken sind bereits teilweise blendfreie Deckenraumleuchten eingebaut
Alle Etagen sind über einen hellen, modernen Treppenaufgang miteinander verbunden.
Besichtigungstermine können zeitnah und flexibel mit unserem Büro abgestimmt werden.
Ausstattung
Dachform : Flachdach
Fassade : Putzfassade
Fenster : Aluminiumrahmen mit rotem Aktzentrahmen und Isoverglasung
Treppenhaus : Fliesen und Teppichbodenbeläge
Sanitäranlagen : Fliesen
Heizung : Gasetagenheizung
Vernetzung : teilw. über Brüstungskanäle
Decken : Rasterdecken mit Einbauleuchten
Bodenbelag : UG Teppich und Fliesen
EG Teppich
1.OG Teppich
Heizungsart : Gasetagenheizung
Stellplätze : 5 Stellplätze ggf. erweiterbar auf 11
Befestigung : gepflastert
Anzahl Büros : z. Zt. 12 Räume, jedoch flexibel änderbar
UG : Sozial- Büroräume ca. 70m²
EG : Büroflächen ca. 100m²
Erweiterbar 1.OG : Büroflächen mit weiteren ca. 100m²
Durchzuführende Mieterinvestition: Kosmetischer Anstrich, Teppichreinigung und Netzwerkverkabelung nach eigenen Bedürfnissen erweitern.
Gesamtzustand : gut
Lage
Hagen mit rund 194.000 Einwohnern liegt zwischen Ruhrgebiet, Sauerland und Bergischem Land und ist die waldreichste Großstadt Deutschlands. Nicht umsonst ist Hagen mittlerweile durch seine geographische Lage zu einem beliebten Standort für Unternehmensansiedlungen geworden.
Das angebotene Objekt liegt im Bereich Hagen Nord in einem Gewerbegebiet welches an einem Wohngebiet angrenzt. Das Bürogebäude befindet sich zudem in einer guten Sichtlage zu einem erst jüngst erstellten Kreisverkehr für die Ortsumgehung Hagen Boele.
Im Stadtteil Boele befinden sich überwiegend Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsanbieter. In den benachbarten Stadtteilen Kabel und Bathey sind hingegen zahlreiche kleine und mittlere Unternehmen sowie vereinzelt auch Großunternehmen z.B. Douglas Holding, Sinn Leffers und Stora Enso.
Autobahnen wie A1, A45 und die A46 sind in nur wenigen Minuten gut erreichbar. Auch die Anbindungen an die ÖPNV in alle Richtungen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.
