Wohnfläche: 796,00 m²
Kaufpreis: 445.000 €
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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten zur Grenze Richtung Oberhagen
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Kontaktadresse
CASA Immobilien Dienstleistungs GmbH
Bandstahlstraße 2
58093 Hagen
info@casa-id.de
Tel.: 02331 / 3 67 89 - 10
Fax: 02331 / 3 67 89 - 19
Objektangaben:
Objekt-Nr.
172732-4097
Objektart
MFH / Renditeobjekte
Ort
Hagen - Eilpe
Nutzungsart
Anlage
Anzahl WE/GE
6/0
Wohnfläche
472 m²
Nutzfläche
230 m²
Grundstücksfläche
337 m²
Gesamtfläche
472 m²
Baujahr
1968
Kaufpreis
228.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Das etwa 1948 wiederaufgebaute Haus wurde zunächst 2 geschossig erstellt und 1968 um weitere 2 Geschosse aufgestockt. Es verfügt über ca. 472 m² Wfl.. Auf dem 337 m² gr. Kaufgrundstück ist noch ein Hintergebäude mit Erd- und Obergeschoss (rd. 100m²) angebaut worden. Dieser Bereich wird derzeit als Wasch- und Abstellbereich genutzt. Ein zu Wohnzwecken genutzter Ausbau ist hier bereits vorgesehen.
Die nicht bebaute Grundstücksfläche ist liebevoll zu einer Grünoase angelegt und verfügt zudem über ein Gewächs- und Gartenhaus.
Im EG ist ein ehemaliges Ladenlokal zu Wohnzwecken vorbereitet aber noch nicht endgültig abgeschlossen worden. Kosmetische Investitionen sollten hier noch eingeplant werden.
Die Eigentümerwohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über rd. 92 m² und 4 Zimmer, 2 Bäder, etwa 1991 modernisiert. Das 2. OG. verfügt über eine 72 m², 3 Zimmer und ein Appartement mit rd. 23 m². Das 3. OG ist ebenso wie das 4. OG., 2002 umfangreich modernisiert worden. Diese Wohnungen verfügen ebenfalls über Gasetagenheizungen (2002), mod. Bäder, Bodenbeläge, mod. Türen und Zargen sowie über je 105m², 4 Zimmer, KDB und Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Die rechte Giebelseite ist 2003, das Hinterhaus 2004, gedämmt worden. Da die Eigentümer selbst das Haus bewohnen, sind hier laufend Instandsetzungen und Modernisierungen durchgeführt worden. Die befahrene Eilper Straße gerät im Haus in Vergessenheit und fällt durch die gepflegte Atmosphäre und Ausstattung nicht ins Gewicht.
Rundum ein gepflegtes Haus mit Erweiterungspotenzial, überwiegend modern ausgestattet mit verhältnismäßig günstigen Mieten. Gerne erhalten Sie ausführliche Details zu allen durchgeführten Arbeiten (rd. 80TEUR) der letzten 10 Jahre auf Anfrage.
Ausstattung
Dachform : Satteldach, begehbarer Trockenboden (guter Zustand)
Dachform : Hinterhaus mit Dachbahnen ( 2006 ern.)
Fassade : Putzfassade, seitl 2003 zusätzl. isoliert
Fenster : Kunststofffenster ISo-Verglasung (überwiegend 1988)
Eingangs-Wohntür: Aluminium bzw. Holz
Treppenhaus : gestrichen (2005 ern.)
Zimmertür/Zargen : Holz - teilweise erneuert (2002-2003-2008)
Bodenbeläge : Fliesen, Laminat und vereinzelt Teppichbodenbelag
Bad / WC : (2002-2007) Erneuerung von 2 Bädern mit Wanne, Handtuchheizung und mod. Fliesen
Elektroverteilung : laufend angepasst sowie in den renovierten Wohnungen
Decken : Betondecken
Treppenhaus : Steinbeläge
Balkon : überwiegend gefliest
Garagen : nein, Anmietung gegenüber möglich ansonsten 3 öffentl. vor dem Haus
Heizungsart : Gasetagenhzg. EG- 1999, 1.OG- 1991, 2.OG- 2000, 3.+ 4.OG- 2002 erneuert
Außenanlagen : Rasen und Bepflanzungen, Gewächs- und Gartenhaus sowie Terrasse
Grundstück : 337 m²
Wohneinheiten : 5 bis 6
Gesamtzustand : gut, gepflegt
Investitionen : mittelfristig empfohlene Investitionen - Fassadenanstrich u Dachrinne Rückseite - instand setzen.
Wohnungsgrößen : EG vo., 3 Zi, ca. 75 m² -1. OG, 4 Zi., ca. 92 m² - 2.OG, 3 Zi. 72 m² und 1 App., ca. 23 m² - 3. + 4.OG, 4 Zi. ca. 105m²
Gesamtfläche : 472 m² - Sollmiete 23.760,- - Istmiete ohne EG rd. 21.200,- - Mieten von 3,68EUR/m² bis 4,43EUR/m², 4.OG gekündigt zum 30.04.2012
Hinterhausfläche : EG und OG ca. 90 m²
Durchgeführte Arbeiten von 2002-2008 = rd. 80.000,-EUR
Lage
Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/Selbecke wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens: dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Runden drehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie 2 Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit viel Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden.
Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden.
Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Frezeitangeboten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen WIB24-Maklern angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den WIB24-Makler Ihres Vertrauens. Die ausgewiesene Maklerprovision fällt für Sie natürlich nur bei dem WIB24-Makler an, mit dem Sie zum Abschluss eines Vertrages kommen.
