Verwaltungs- und Geschäftshaus in super Lage im Lennetal (HA-NORD)

Das 1992 erstellte Haus verfügt über ca. 900 m² Büro- Nutzfläche inklusive einer ca. 105m² großen Betriebswohnung mit Balkon. Lediglich ca. 20 m² sind Abstellraum. Server- bzw. Technikraum mit KAT - Vernetzung befindet sich im UG. Alle Büros sind von hieraus zu patchen, so dass eine Hausvernetzung gewährleistet ist. Die Fernuni war ehemals ein Mieter dieser Immobilie. Das Gebäude erreichen Sie durch einen repräsentativen Empfang, der 2007 neu mit Granitboden ausgelegt worden ist. Ebenso sind neue Teppiche gelegt und ein neuer Anstrich erfolgte in 2007/2008 im Rahmen einer Neuvermietung. Die Aufteilung der Räume reicht vom 1-Mann-Büro bis zu einem 4-Mitarbeiter-Raum. Ein großer Konferenzraum (ca. 50 m²) ist ebenfalls vorhanden. Einige Wände bestehen aus Leichtbauwänden, die nach Ihrem Bedarf umgebaut werden können. Das Haus ist mit einer Gasheizung über Fußbodenheizung (Medium Wasser) ausgestattet. Der Brenner verfügt über eine ernergiesparende Niederbrennwert-Technik Anlage mit 97 % Wirkungsgrad. Die Außenmauern sind aus 30 cm Porenbaustein gebaut und somit ebenfalls energiesparend. Die Decken sind als Rasterdecken abgehängt und komplett mit Rasterleuchten versehen. Ein universelles Kommunikstionsnetz ist vorhanden. Die Arbeitsplätze werden über Brüstungskanäle versorgt. Das Dachgeschosss ist zweifach wärmeisoliert und mit Teppichboden ausgelegt. Die Büros des Unter- und Erdgeschosses sind mit Bewegungsmeldern ausgestattet und an eine Alarmanlage angeschlossen. Diese kann nach Bedarf zu einer Sicherheitsfirma aufgeschaltet werden.
15 gepflasterte Parkplätze stehen dem neuen Besitzer auf dem 1141 m² großen, eingezäunten Grundstück zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich zudem ein Parkstreifen mit öffentlichen Parkplätzen.
Derzeit ist die Immobilie vermietet. Nach Beendigung der Mietzeit kann die Immobilie zu eigenen Zwecken genutzt werden.

Dachform : Satteldach mit roten Ziegeln
Dachrinnen : Kupferdachrinnen
Fassade : Edelputzfassade
Fenster : Kunststofffenster und Rollläden
Sonnenschutz : innen teilweise Lamellenvorhang
Treppenhaus/Diele: Fliesen und Granitbodenbeläge /2007 ern.
Sanitäranlagen : Granitboden
Elektroverteilung : Mit Server und Technikraum im UG -KAT -Verkabelung
Leitungen : Brüstungskanäle
Decken : Abgehängte MF-Decken mit Bürobeleuchtung und Rasterleuchten
Bodenbelag : UG: Teppich und PVC, 1.OG: Teppich, DG: Teppich (alle Teppiche neu 2008)
Balkon : im 1. OG
Heizungsart : Fußbodenheizung mit Gas-Brennwerttechnik, energiesparender Niederbrennwet-Technik 97 % Wirkungsgrad
Garage /Stellplätze :15 Stellplätze auf dem Grundstück und ein öffentlicher Parkstreifen vor dem Haus
Befestigung : Pflastersteine- Drainrinne
Grundstück : Kaufgrundstück
Einheiten : z. Zt. 39 Räume jedoch flexibel gestaltbar da teilweise Leichtbauwände
Mieteinnahme IST : ca. 53.000,- EUR MV läuft bis Ende Febr. 2011 mit jährl. Verlängerung
Klimaanlage : Klimasplittgeräte auf dem Dach für Klimaanlage im DG

EG : Büroflächen
OG : Büroflächen und Betriebswohnung mit Balkon
DG : Büroflächen
KG : gut belichtete Bürofläche Keller, Technikraum, Heizungsraum

Gesamtzustand : gut

Das Bürohaus
Das Bürohaus befindet sich in Industriegebiet Lennetal in Hagen-Halden. Die Rohrstrasse ist eine Sackgasse mit großem Wendehammer. Sie ist eine Querstraße von der Bandstahlstr. bzw. Industriestraße. Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet und grenzt an ein Wohngebiet. Die Autobahnen A1, A45 und A 46 sind nur jeweils ca. 4 km entfernt und sehr gut über die Ausfallstrassen zu erreichen. Drei Buslinien verbinden außerdem das Gebiet mit der Hagener Innenstadt.

Hagen.
Das rund 200.000 Einwohner zählende Oberzentrum des Märkischen Raumes, liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen stehen neben internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, Stora-Enso, WAZ und der Douglas-Holding.
Hagen wird durch die Autobahnen A1, A45 und die A46 schnell erreicht.

Standort: Industriegebiet Hagen Nord Lennetal
Das moderne Bürohaus befindet sich im geografischen Verkehrsknotenpunkt von West deutschland, in Hagen/Westfalen. Die Autobahnanbindungen zur A1, A45, A46 sowie die örtliche Verkehrslage sind ausgezeichnet und repräsentativ.