ZFH- Mit Blick auf Feld, Wald und Wiese - HA- Garenfeld -VERKAUFT!

Dieses KESTING Massivhaus (siehe Ausstattung) wurde 1982 fertiggestellt und bezogen. Das Haus verfügt über einen massiven Vollkeller mit seitlichem Treppenausgang sowie einem ausgebauten, normal belichteten Gäste- oder Arbeitsraum. Des Weiteren ein Wasch- und Heizungskeller sowie einem Abstellkeller. Über das separate Treppenhaus in Stahlkonstruktion mit Steinstufenbelag erreichen Sie das Erd- und Obergeschoss.
Die Aufteilung ist freundlich und zweckmäßig. Über den zentralen Essdielenbereich erreichen Sie im nördlichen Bereich die Küche, das Gäste WC sowie das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad. Im südlichen Bereich haben Sie direkte Sicht in das geräumige Wohnzimmer mit der großen Fensterfront und Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Der darüber befindliche Balkon bietet dazu im Sommer einen Sonnen- oder auch Regenschutz. Die Ausstattung ist überwiegend zeitgemäß. Lediglich die Sanitärbereiche sind in dem Baujahr üblichen Fliesen- und Objektfarben ausgestattet.
Das Obergeschoss ist zur Zeit vermietet und ähnlich ausgestattet jedoch mit großem Balkon. Bei Bedarf bietet es auch weitere Grundrissänderungsoptionen. Im Spitzboden sind steht Ihnen weiterer Stauraum zur Verfügung.
Das schöne Gartengrundstück mit Sichtschutz lädt im Sommer zu einer schönen Gartenparty ein. Ihr Auto steht in der Garage oder auf dem Stellplatz.
Wir wünschen schon jetzt viel Spaß im neuen Zuhause.

Dachform : Satteldach- Betondachziegel einschl. Unterspannbahn. Decke zum OG. isoliert.
Fassade : Stahlbeton mit zusätzl. Wärmeisolierung u Klinkerstruktur -1-
Fenster : überwiegend Holzfenster mit ISo-Verglasung
Eingangstür : Holz mit Glaselemente
Treppenhaus : gestrichen mit Steinstufen und Fliesen
Zimmertüren : Holz
Zargen : Holz
Bodenbeläge : überwiegend Fliesen und vereinzelt Laminat oder Teppichbodenbelag
Bad / WC : Beide Bäder mit Wanne oder Dusche mit Fenster
Decken : Betondecken
Treppenhaus : Stahlkonstruktion mit Steinstufen
Balkon/Terrasse : ca.10m², hell gefliest bzw Betonsteinplatten
Lage : Dorflage mit Blick ins Grün
Garagen : Garage neben dem Haus
Heizungsart : Ölzentralheizung (Bj. 1996) Warmwasser-Fußbodenheizung
Öltank : 2x 1500 ltr. Kunststofftank
Außenanlagen : Terrasse, Garten, Rasen und Bepflanzungen, gepflasterte Garagezufahrt und Hauszugang
Grundstück : Kaufgrundstück
Wohneinheiten : 1-2 FH
Gesamtzustand : gut
Wohnungsgrößen : EG + OG, : je 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Fenster, Gäste WC, Balkon oder Terrasse ca. = je 76,00 m²
Souterrain : KG ca. = 14,00 m²
Gesamtgröße : ca. = 166,00 m² zzgl. Nutzfläche : 75 m²

-1- Die tragende Konstruktion in Form von Stahlbeton-Raumelementen gefertigt. Der äußeren Wandaufbau wurde durch eine 7cm Vorhangschürze und einer im Abstand von 2 cm aufgebrachten Wärmeisolierung von 4cm ergänzt.

Zwischen dörflicher Idyll und schöner Wohnen. Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45 sowie von beiden Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Heute gibt es noch zwei Vollerwerbsbauernhöfe und zwei moderne Pferdehöfe.
Das Haus befindet sich in einer Spielstraße. Busverbindungen nach Hagen und Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 ca.30 min Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum u Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten nach Hagen Zentrum.
Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen ( ebenfalls Busse) Die A45 Richtung Dortmund ist etwa 3km entfernt. In Dortmund sind Sie in einer knappen viertel Stunde.
Genießen Sie hier im dörflichen Umfeld Ihren Feierabend