Großzügig wohnen im 2-Familienhaus mit zusätzl. Nutzbereichen - Ideal auch als Mehrgenerationenhaus!

In diesem freistehendem Haus erwarten Sie großzügige Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten!
Über das Treppenhaus, über das sowohl die Souterrain-, Erdgeschoss- und Dachgeschossebenen erschlossen sind, gelangen Sie zunächst in die EG-Wohnung. Hier erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, angrenzenden Esszimmer mit Terrassenausgang und offenem Durchgang in das geräumige Wohnzimmer. Hier können Sie die kalten Winterabende vor dem lodernden Kamin genießen. Als Highlight erwartet Sie noch der angeschlossene, beheizte Wintergarten mit großen Fensterelementen, ebenfalls mit Terrassenausgang.
Im weiteren Verlauf des Eingangsbereiches erreichen Sie über die Diele 2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit Terrassenzugang, ein großes Tageslichtbad (ern. 2001) mit Whirlpoolwanne, Glasdusche, Waschbecken, Hänge-WC und Bidet sowie die Küche mit Abstellraum und angrenzendem Hauswirtschaftsraum (auch anderweitig nutzbar).
Ein weiteres, als Nebenfläche nutzbares Zimmer erreichen Sie über den separaten Treppenhauszugang (siehe Grundriss).
Im Sommer genießen Sie auf 50m² Terrassenfläche mit angrenzendem gepflegten Gartenbereich die
Südwestsonne.
Im DG befindet sich die zweite, großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit einer ebenfalls nach Süd-West ausgerichteten Dachloggia (ca. 13m²). Diese modern ausgestattete Whg. besteht in der unteren Ebene aus einem gr. Wohn- Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia, 2 weitere Schlafräume, Küche mit HWR, Diele und Tageslichtbad (erneuert in 2006). Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den teilausgebauten Spitzboden mit 2 weiteren Zimmern. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Zusätzlich befinden sich im Souterrain noch ein freier ca. 80m² Nutzbereich - bodentiefe Fenster, eigene Terrasse, der hintere Raum ist eingeschränkt belichtet, Wannenbad.
Ein wohntechnisch ausgest. Einliegerapp. mit sep. Eingang, befindet sich ebenfalls im Souterrain. Dieser Bereich wird derzeit durch die Mieter mitgenutzt.

Dachform : Schmetterlingsgauben, überw. Naturschiefer von 2007
Bauweise : massive konventionelle Bauweise mit 2-schaligem Außenmauerwerk
Fassade : Klinkerfassade; 30 cm Poroton + Riemchen, zusätzliche Isolierung der Innenwände
Fenster : Iso-Verglasung, EG- Neu 2002, Innen Eiche-hell, außen Alu, Rollläden EG u. Sout. teilw. elektrisch
Eingangstür : Holz mit Glaseinsätzen
Treppenhaus : Marmorboden u. -Treppenstufen
Zimmertüren : Eiche-hell und weiß
Bodenbeläge : Fliesen, Parkett, Laminat
Bad / WC : EG: Tageslichtbad von 2001 mit Körperformwanne (Whirpool-Funktionen), Glaseinbaudusche, WT,
Hänge-WC und Bidet; OG: 2006 ern.
Fernsehempfang : Satellit
Decken : Stahlbetondecken, teilw. mit wertiger Holzkassettenverkleidung o.Putz
Balkon : Schöner Dachbalkon in der Obergeschosswohnung
Lage : ruhige Wohnstraße mit niveauvoller Nachbarschaftsbebauung
Heizungsart : Öl-Zentralheizung mit Warmwasser, Niedrigenergiekessel 40 kw Bauj.1998, teilweise Warmwasserfußbodenheizung; 7.500ltr Tank
Niederschlagswasser: Zweittank ist umfunktioniert, als Regenwassertank - hier sparen Sie bei den städtischen Abgaben
Garage /Stellpl. : Garage am Haus von 1981, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten
Außenanlagen : Sehr gepflegt und wertige Anpflanzungen
Grundstück : Kaufgrund
Gesamtzustand : gut
Wohnungsgrößen : EG- Wohnung: Wohn-Nutzfläche 181,49 m²
DG- Wohnung: Wohn-Nutzfläche 151,88 m
Sout.1 Fläche: Nutzfläche 80.50 m²
Sout.2 -Fläche: Nutzfläche 33,03 m² mit sep. Eingang
Weitere Kellerräume stehen zur Verfügung

Berchum ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten von Hagen. Mit seinen ca. 650 Einwohnern besitzt der idyllische Stadtteil einen dörflichen Charakter. Die Wälder rund um Berchum herum laden ein zu herrlichen Spaziergängen. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist mit kurzen Fußwegen erreichbar. Weiterführende Schulen sind mittels Busverbindung in Hagen und Hohenlimburg umproblematisch erreichbar. Berchum ist insgesamt verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen schnell auf die Autobahnen A45 + A46. Das wachsende Einkaufsgebiet im Stadtteil Hohenlimburg-Elsey ist ist ideal für Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Berchum. Hier befinden sich vorwiegend 1-2 Familienhäuser.