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57627 HACHENBURG
Gut sichtbare Gewerbefläche in Hachenburg! Ideal als Ladenlokal, Bürofläche o.ä.
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-H-6209M
Verkaufsstatusoffen
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche70 m²
Verkaufsfläche70 m²
Zimmer2
Verfügbar absofort
Gewerbliche NutzungJa
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1950
Ausstattung & Details
BodenFliesen, Teppich
BefeuerungGas
Kosten
1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Nettokaltmiete400 €
Nebenkosten150 €
Kaution800 €
Objektangaben
Objektnummer20014-WW-H-6209M
Verkaufsstatusoffen
Nutzfläche70 m²
Gesamtfläche70 m²
Verkaufsfläche70 m²
Zimmer2
Verfügbar absofort
Gewerbliche NutzungJa
Ausstattung & Details
BodenFliesen, Teppich
BefeuerungGas
Kosten
1,19 MM inkl. 19 % MwSt.
Nettokaltmiete400 €
Nebenkosten150 €
Kaution800 €
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1950
Beschreibung
Diese Gewerbefläche mit ca. 70 m² Nutzfläche befindet sich in zentraler Mischgebietslage von Hachenburg und überzeugt durch eine gute Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenzlage.
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem Hauptraum (ca. 25 m²) mit großer Fensterfront, einer Teeküche, einem modernisierten Badezimmer sowie einem weiteren Raum im hinteren Bereich (ca. 23 m²) - mit Hinterausgang, der sich ideal als Büro, Lager oder zusätzlicher Arbeitsbereich eignet. WICHTIG: Aktuell liegt eine Genehmigung zur Nutzung als Spielhalle vor. Für eine anderweitige Nutzung ist ein Antrag auf Nutzungsänderung bei der zuständigen Behörde zu stellen. Die Genehmigungsfähigkeit hängt u.a. davon ab, ob sich die geplante Nutzung in die bestehende Umgebungsbebauung einfügt.
Die Übergabe erfolgt im unrenovierten Zustand. Weitere Details und individuelle Anpassungsmöglichkeiten können gerne mit der Vermieterseite abgestimmt werden. Strom und Gas sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen durch die Mietpartei eigenständig angemeldet und abgerechnet werden.
Ausstattung
- große Fensterfront zur Straßenseite
- Isolierverglaste Kunststofffenster 2017 / Eingangstür 1987
- Gas-Zentralheizung (2011)
- Böden: neutrale, hellgraue Fliesen, Teppich, Steinteppich im Flur
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- ausreichende Anzahl an Steckdosen
- Telefonbuxe im vorderen Hauptraum
- Außenfläche vor dem Mietobjekt für Warenpräsentation oder Verkaufsfläche ggf. nach Abstimmung mit der zuständigen Behörde nutzbar
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem gemischt genutzten Bereich von Hachenburg mit guter Sichtbarkeit und kurzen Wegen in die Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Discounter, Fachmärkte sowie weitere Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe befinden sich im direkten Umfeld. Der Bahnhof Hachenburg mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen sowie Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen B413 und B414 bestehen gute Anbindungen an die Autobahn A3 (Anschlussstellen Montabaur und Dierdorf) sowie an das überregionale Verkehrsnetz. (Stadt Hachenburg)
Immobilienbilder
Energieausweis
Diese Immobilie benötigt keinen Energieausweis oder der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung und wird dem Kunden bei der Besichtigung vorgelegt.
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