Vollvermietetes und modernisertes Wohn-/ und Geschäftshaus in 1A- Lage der Hagener- Innenstadt

Decken: Beton
Fenster: Wohneinheiten: Isolierverglaste Kunststofffenster, weitestgehend erneuert 2019/2020; Gewerbefläche: ca. 25 m große Schaufensterfront, isolierverglast
Zugang Wohnungen: Separater Hauszugang vorhanden
Zugang Gewerbe: Kunden über die Türanlagen im Schaufensterbereich. Die Bank verfügt über einen separaten Personalzugang.
Treppenhaus: Gepflegt mit massiver Treppenanlage aus Beton sowie Holzgeländer
Wohnungstüren: Vollholztüren, im gesamten Haus bereits erneuert
Zimmertüren/-zargen: Holz, überwiegend bereits erneuert
Badezimmer: Überwiegend innenliegend, 2 Wohneinheiten mit Tageslichtbädern. Bäder sind bereits überwiegend modernisiert, neu gefliest, mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet, im 1.und 2.OG mit bodengleichen Walk-In-Duschen
Elektroverteilung: Unterverteilung bereits erneuert, mit FI- Sicherungen erweitert.
Balkone: Nicht vorhanden
Heizungsart: Gaszentralheizung, zusammenhängend für Gewerbe und Wohnungen. Elektronische Heizkostenverteiler vorhanden.
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer/ Untertischgerät
Garage /Stellplatz: Öffentlich mit Anwohnerparkausweis (120€/Jahr) oder Anmietung von Dauermietplätzen in den nahegelegenen Parkhäusern
Grundstück: Ca. 452 m² großes Kaufgrundstück
Wohn-/Gewerbeeinheiten: 15/ 2
Wohn-/gewerbliche Nutzfläche: ca. 815 m²/ ca. 343 m²
Wohnungsgrößen: 4 x 1-Zimmerapp. zwischen ca. 26- 42 m², 10 x Zweizimmerwohnungen mit ca. 46-80 m², 1 x Dreizimmerwohnung mit ca. 95 m²,
Nutzfläche Gewerbe: Ca. 213 m² + 130 m², jeweils mit barrierefreiem Zugang und direkter Innenstadtlage, ca. 25 m großer Schaufensterfront
Keller: Vollkeller, neben Funktionsflächen für die Haustechnik und Heizungsanlage, zzgl. ca. 301,5 m² große Lager
Monatliche Mieteinnahmen: 14.696 €, davon entfällt auf die Vermietung der Wohnungen ein Anteil in Höhe von 5.247 € bzw. 9.449 € auf die Gewerbeeinheiten
Nebenkosten: Aktuell 48.300 €/Jahr, voll umlagefähig

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets und bildet das Tor zum Sauerland.
Ein bedeutender Standortfaktor von Hagen ist die exponierte verkehrsgeographische Lage im Herzen Deutschlands.
Eingebettet in die wichtigsten deutschen Autobahnverbindungen, den Autobahnen A1, A45 und A46, und angeschlossen am ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn sowie in 31 Kilometern Entfernung vom Flughafen in Dortmund, ist Hagen aus jeder Himmelsrichtung bequem erreichbar.

Die Immobilie liegt im Stadtteil Hagen- Mitte in bevorzugter Lage der Fußgängerzone im Stadtzentrum von Hagen, zentral am Friedrich-Ebert-Platz gelegen.
Die hervorragende Sichtanbindung, die sehr gute Fußgängerfrequenz, die belebte Nachbarschaft mit ihrem ansprechenden Einzelhandelsmix sowie attraktiven Gastronomiebetrieben zeichnen diesen erstklassigen Standort aus.

Im nahen Umfeld sind zahlreiche öffentliche PKW-Stellplätze vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend. Der Hauptbahnhof ist in nur 10 Fußminuten erreicht.
Insgesamt befindet sich die Liegenschaft in einer attraktiven 1A-Lage, welche sich durch eine solide Kundenfrequenz auszeichnet.

Wohngebäude:
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.07.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 169 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Haus: 1955 (umfassend modernisiert)
Baujahr Heizung: 1998

Gewerbeteil:

Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.07.2024
Endenergieverbrauch Wärme: 213,5 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 146 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1955 (umfassend modernisiert)

11.07.2024
213,5 kWh/(m²a)
146 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1955 (umfassend modernisiert)

Bildkennzeichnung im Exposé

WEIß
Objektfoto / technisch optimiert– tatsächliche Aufnahme; ausschließlich fotografische Optimierung, keine inhaltliche Veränderung.

GELB
KI-bearbeitet / KI-visualisiert – inhaltliche Bearbeitung, z. B. Homestaging, Möblierung oder Entmöblierung.

ROT
KI-generiert – vollständig künstlich erzeugte Darstellung.
Maßgeblich sind stets die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.