Sie haben Fragen?
02331 / 36789 - 10
header-immobilienangebote_2_2.jpg

Bodenbeschaffenheit – Altlasten bei Grundstückskauf

Bei der Auswahl des ersten Grundstückes, achtet man als angehender Käufer in erster Linie auf die Grundstückgröße, die Lage und den Preis. Dabei werden die Bodenbeschaffenheit oder Altlasten nur selten beachtet. Wie Sie sich vor einem bösen Erwachen schützen können, soll Ihnen nachfolgend näher erläutert werden.

Bodenbeschaffentheit bestimmt Gebäudearten und Bauformen

Es gibt die unterschiedlichsten Böden, das Spektrum reicht von Sandboden bis zu hartem Lehmboden, Fels oder Grundwasser. Natürlich wirkt sich die Beschaffenheit des Bodens auf Ihr Bauvorhaben und die zu kalkulierenden Gründungsarbeiten aus. Unter Umständen können der Bodengrund und  dessen Eigenschaften die Realisierung bestimmter Gebäudearten erschweren oder gar unmöglich machen. Bei weichem Boden besteht bspw. die Gefahr des Absackens, bei Grundwasser die Gefahr von feuchten Kellern sofern Sie diesen planen. Bei der Bodenbeschaffenheit handelt es sich allerdings um ein Thema, das Bauherren nur innerhalb eines gewissen Rahmens berücksichtigen können. Wer in bestimmten Regionen baut, kann davon ausgehen das er bei jedem Bauplatz die gleichen Bodeneigenschaften vorfindet. Auskünfte über die Bodenklassen erhalten Sie oftmals bei der zuständigen Baubehörde. 
Bei Altlasten ist es jedoch was anders. Hierunter versteht man bedenkliche Rückstände und Spuren (sogenannte Kontaminationen), die auf eine frühere Nutzung (ehemalige Firmengrundstücke, Kippen oder Kriegsrückstände um nur einige Beispiele zu nennen) zurückzuführen sind. Bei Rückständen kann es sich um harmlose Materialien (bspw. Grundmauern) oder auch ernsthafte Gefahren (wie giftige, chemische Rückstände) handeln. Auf Grundstücken die zuvor gewerblich genutzt wurden, findet man in den meisten Fällen gesundheitsbedenkliche Altlasten. Bevor eine Baufreigabe vom zuständigen Bauamt erteilt wird, wird bei einer Altlastverdachtsfläche der Baugrund gründlich überprüft. Ob solche Verdachtsflächen bestehen, erfahren Sie ebenfalls bei der kommunalen Behörde z.B. beim Altlastenverdachtskataster. Endgültige Zweifel lassen sich durch eine Baugrunduntersuchung ausräumen. Je nach Anzahl der Bodenproben kann das u. U. einige Tausend € kosten aber auch viel sparen. Lassen Sie sich von einem Experten beraten, fragen Sie mögliche Nachbarn welcher Baugrund in der Nachbarschaft vorlag, fragen Sie beim Amt nach der zu erwartenden Bodenklasse in dem Baugebiet.
Wir möchten Ihnen zu guter Letzt noch folgendes raten. Für den Fall, dass Ihnen ein kontaminiertes Grundstück angeboten wird und es sich hierbei um gesundheitsbedenkliche Altlasten handeln, so ist es ratsam, von einem Kauf abzusehen. Die Kosten einer Bodenreinigung sind üblicherweise so hoch, dass selbst das schönste und bestgelegenste Grundstück seine Attraktivität verliert. Auch hier helfen Ihnen die richtigen Experten gerne weiter. 

  

Weitere Unterkapitel:

 

CASA- Immobilien Dienstleistungs GmbH
Bandstahlstr 2
58093 Hagen
Tel.: 02331 36789-10
Fax: 02331 36789-19
Fläche
Preis
Zimmer
Unsere Objektangebote
889 Immobilien gefunden
Objektnr.: 172732-5617
58119 Hagen - Hohenlimburg
Gemütliches Stadthäuschen mit schönem Garten im historischem Gemäuer
6
Wohnfläche: 
95,00 m²
Objektnr.: 172732-5617
Kaufpreis
92.000 €
Objektnr.: 172732-5609
58097 Hagen - Altenhagen
Mietwohnung Nähe des Josefs - Hospital mit ca. 105 m² Wfl.
1
3
Wohnfläche: 
105,00 m²
Objektnr.: 172732-5609
Kaltmiete
522,50 €
Objektnr.: 172732-5584
58099 Hagen - Helfe
Barrierearme 3-Zimmerwohnung in Hagen-Helfe zu vermieten. Aufzug, Balkon und saniertes Wannenbad!
3
Wohnfläche: 
92,00 m²
Objektnr.: 172732-5584
Kaltmiete
590 €
Objektnr.: 172732-5548
58119 Hagen - Hlbg-Zentrum
Gemütliche 4-Zimmer-Altbauwohnung in direkter Nähe zur Hohenlimburger City!
1
4
Wohnfläche: 
89,00 m²
Objektnr.: 172732-5548
Kaltmiete
430 €
Objektnr.: 172732-5337
58119 Hagen - Hohenlimburg
Ladenlokal als Café, Pizzeria, Imbiss, Lounge oder Büro in HA- Elsey provisionsfrei zu vermieten
3
Prod.-/Lagerfläche: 
168,00 m²
Objektnr.: 172732-5337
Kaltmiete
800 €
Objektnr.: 172732-5612
58119 Hagen - Hlbg-Zentrum
Barrierefreie, frisch renovierte Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Hagen- Hohenlimburg
2
Wohnfläche: 
67,00 m²
Objektnr.: 172732-5612
Kaufpreis
138.000 €
Objektnr.: 172732-5604
58093 Hagen - Eppenhausen
Komplett renovierte Eigentumswohnung mit großem Balkon, Tageslichtbad und Tiefgaragenstellplatz
1
3
Wohnfläche: 
67,00 m²
Objektnr.: 172732-5604
Kaufpreis
79.000 €
Objektnr.: 172732-5596
58119 Hagen - Hohenlimburg
Renoviert nach IHREN Wünschen! Ca. 100 m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage
2
3
Wohnfläche: 
98,40 m²
Objektnr.: 172732-5596
Kaufpreis
120.000 €
Objektnr.: 172732-5533
58091 Hagen - Eilpe
8 FH + Büro + Halle im Hinterhof nahe des Eilper Zentrums in Hagen mit Gesamtnutzfl. von ca.1000 m²
18
Wohnfläche: 
517,00 m²
Objektnr.: 172732-5533
Kaufpreis
470.000 €
Objektnr.: 172732-5376
58099 Hagen - Bathey
RD. 800 m² VIELFÄLTIG NUTZBARE GEWERBEFLÄCHE + STELLPLÄTZE IN HAGEN-NORD NÄHE DER A1 ZU VERMIETEN!
7
Gesamtfläche: 
800,00 m²
Objektnr.: 172732-5376
Kaltmiete
3.000 €
Objektnr.: 172732-5360
58091 Hagen - Delstern
PROVISIONSFREI ca. 18.000m² Gewerbegrundstück mit Hallen + Büros + Rampe in Hagen-Süd zu verkaufen
Prod.-/Lagerfläche: 
5.322,00 m²
Objektnr.: 172732-5360
Kaufpreis
1.260.000 €
Objektnr.: 172732-5623
58119 Hagen - Oege
Ebenerdiges Ladenlokal ca. 110m² in Hagen-Oege mit ca. 5 m langen Schaufensterfront zu vermieten!
3
Gesamtfläche: 
110,00 m²
Objektnr.: 172732-5623
Kaltmiete
556,50 €
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben