Sie haben Fragen?
02331 / 36789 - 10
header-immobilienangebote_2_2.jpg

Bodenbeschaffenheit – Altlasten bei Grundstückskauf

Bei der Auswahl des ersten Grundstückes, achtet man als angehender Käufer in erster Linie auf die Grundstückgröße, die Lage und den Preis. Dabei werden die Bodenbeschaffenheit oder Altlasten nur selten beachtet. Wie Sie sich vor einem bösen Erwachen schützen können, soll Ihnen nachfolgend näher erläutert werden.

Bodenbeschaffentheit bestimmt Gebäudearten und Bauformen

Es gibt die unterschiedlichsten Böden, das Spektrum reicht von Sandboden bis zu hartem Lehmboden, Fels oder Grundwasser. Natürlich wirkt sich die Beschaffenheit des Bodens auf Ihr Bauvorhaben und die zu kalkulierenden Gründungsarbeiten aus. Unter Umständen können der Bodengrund und  dessen Eigenschaften die Realisierung bestimmter Gebäudearten erschweren oder gar unmöglich machen. Bei weichem Boden besteht bspw. die Gefahr des Absackens, bei Grundwasser die Gefahr von feuchten Kellern sofern Sie diesen planen. Bei der Bodenbeschaffenheit handelt es sich allerdings um ein Thema, das Bauherren nur innerhalb eines gewissen Rahmens berücksichtigen können. Wer in bestimmten Regionen baut, kann davon ausgehen das er bei jedem Bauplatz die gleichen Bodeneigenschaften vorfindet. Auskünfte über die Bodenklassen erhalten Sie oftmals bei der zuständigen Baubehörde. 
Bei Altlasten ist es jedoch was anders. Hierunter versteht man bedenkliche Rückstände und Spuren (sogenannte Kontaminationen), die auf eine frühere Nutzung (ehemalige Firmengrundstücke, Kippen oder Kriegsrückstände um nur einige Beispiele zu nennen) zurückzuführen sind. Bei Rückständen kann es sich um harmlose Materialien (bspw. Grundmauern) oder auch ernsthafte Gefahren (wie giftige, chemische Rückstände) handeln. Auf Grundstücken die zuvor gewerblich genutzt wurden, findet man in den meisten Fällen gesundheitsbedenkliche Altlasten. Bevor eine Baufreigabe vom zuständigen Bauamt erteilt wird, wird bei einer Altlastverdachtsfläche der Baugrund gründlich überprüft. Ob solche Verdachtsflächen bestehen, erfahren Sie ebenfalls bei der kommunalen Behörde z.B. beim Altlastenverdachtskataster. Endgültige Zweifel lassen sich durch eine Baugrunduntersuchung ausräumen. Je nach Anzahl der Bodenproben kann das u. U. einige Tausend € kosten aber auch viel sparen. Lassen Sie sich von einem Experten beraten, fragen Sie mögliche Nachbarn welcher Baugrund in der Nachbarschaft vorlag, fragen Sie beim Amt nach der zu erwartenden Bodenklasse in dem Baugebiet.
Wir möchten Ihnen zu guter Letzt noch folgendes raten. Für den Fall, dass Ihnen ein kontaminiertes Grundstück angeboten wird und es sich hierbei um gesundheitsbedenkliche Altlasten handeln, so ist es ratsam, von einem Kauf abzusehen. Die Kosten einer Bodenreinigung sind üblicherweise so hoch, dass selbst das schönste und bestgelegenste Grundstück seine Attraktivität verliert. Auch hier helfen Ihnen die richtigen Experten gerne weiter. 

  

Weitere Unterkapitel:

 

CASA- Immobilien Dienstleistungs GmbH
Bandstahlstr 2
58093 Hagen
Tel.: 02331 36789-10
Fax.: 02331 36789-19
Fläche
Preis
Zimmer
Unsere Objektangebote
1060 Immobilien gefunden
Objektnr.: 172732-5475
58119 Hagen - Elsey-Nord
Moderne 3-Zimmerwohnung inkl. Einbauküche , Keller, Balkon zzgl. Garage
3
Wohnfläche: 
75,00 m²
Objektnr.: 172732-5475
Kaltmiete
480 €
Objektnr.: 172732-5442
58119 Hagen-Hohenlimburg - Wesselbach
Historisches Wohnen im kernsanierten Gebäude in Hohenlimburg- Wesselbach mit Balkon.
3
Wohnfläche: 
76,00 m²
Objektnr.: 172732-5442
Kaufpreis
155.000 €
Objektnr.: 172732-5414
58097 Hagen - Ischeland
Frisch renovierte 4-Zimmerwohnung am Ischeland mit Balkon und Garage
4
Wohnfläche: 
101,00 m²
Objektnr.: 172732-5414
Kaltmiete
590 €
Objektnr.: 172732-5474
58135 Hagen - Haspe Andreasberg
3-Zimmerwohnung mit Wannenbad und Garage in HA-Haspe/Andreasberg zu vermieten.
1
3
Wohnfläche: 
80,00 m²
Objektnr.: 172732-5474
Kaltmiete
424 €
Objektnr.: 172732-5469
58313 Herdecke - Zentrum
großzügige Maisonettewohnung mit 3-Zimmern in Herdecke-Zentrum zu vermieten.
1
3
Wohnfläche: 
116,00 m²
Objektnr.: 172732-5469
Kaltmiete
754 €
Objektnr.: 172732-5355
58119 Hagen - Hlbg-Zentrum
Büroetage in Hohenlimburg Zentrum 225m²
8
Gesamtfläche: 
220,00 m²
Objektnr.: 172732-5355
Kaltmiete
905 €
Objektnr.: 172732-5450
58099 Hagen - Boele
Großzügiges EFH ca.233m² Wohn-/Nutzfläche, Garage, Terasse, Kaminofen u.v.m in HA-Boele zu vermieten
6
Wohnfläche: 
160,00 m²
Objektnr.: 172732-5450
Kaltmiete
1.250 €
Objektnr.: 172732-5059
58119 Hagen - Hohenlimburg
Stilvolles 3-Familienhaus in ruhiger, citynaher Waldrandlage von Hohenlimburg!
3
9
Wohnfläche: 
218,00 m²
Objektnr.: 172732-5059
Kaufpreis
195.000 €
Objektnr.: 172732-5058
58119 Hagen - Hohenlimburg
Sehr gepflegtes 6-Familienhaus in ruhiger, citynaher Waldrandlage von Hohenlimburg!
6
18
Wohnfläche: 
382,00 m²
Objektnr.: 172732-5058
Kaufpreis
295.000 €
Objektnr.: 172732-5436
58095 Hagen - Zentrum
Großzügig, modern und komplett renoviert Wohnen mitten im Herzen der Hagener Innenstadt!
2
Wohnfläche: 
79,00 m²
Objektnr.: 172732-5436
Kaltmiete
418 €
Objektnr.: 172732-5460
58285 Gevelsberg - Gevelsberg
Ca.61m², 2 Zim. Wohnung im 6-Fam. Haus mit Balkon, Garage in Gevelsberg-Berge renoviert zu vermieten
2
Wohnfläche: 
61,00 m²
Objektnr.: 172732-5460
Kaltmiete
366 €
Objektnr.: 172732-5438
58097 Hagen - Ischeland
Freistehendes Einfamilienhaus mit einem ca. 663 m² großen Sonnengrundstück Hagen-Ischeland
3
Wohnfläche: 
78,19 m²
Objektnr.: 172732-5438
Kaufpreis
245.000 €
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben