Sie haben Fragen?
02331 / 36789 - 10
header-immobilienangebote_2_2.jpg

Bodenbeschaffenheit – Altlasten bei Grundstückskauf

Bei der Auswahl des ersten Grundstückes, achtet man als angehender Käufer in erster Linie auf die Grundstückgröße, die Lage und den Preis. Dabei werden die Bodenbeschaffenheit oder Altlasten nur selten beachtet. Wie Sie sich vor einem bösen Erwachen schützen können, soll Ihnen nachfolgend näher erläutert werden.

Bodenbeschaffentheit bestimmt Gebäudearten und Bauformen

Es gibt die unterschiedlichsten Böden, das Spektrum reicht von Sandboden bis zu hartem Lehmboden, Fels oder Grundwasser. Natürlich wirkt sich die Beschaffenheit des Bodens auf Ihr Bauvorhaben und die zu kalkulierenden Gründungsarbeiten aus. Unter Umständen können der Bodengrund und  dessen Eigenschaften die Realisierung bestimmter Gebäudearten erschweren oder gar unmöglich machen. Bei weichem Boden besteht bspw. die Gefahr des Absackens, bei Grundwasser die Gefahr von feuchten Kellern sofern Sie diesen planen. Bei der Bodenbeschaffenheit handelt es sich allerdings um ein Thema, das Bauherren nur innerhalb eines gewissen Rahmens berücksichtigen können. Wer in bestimmten Regionen baut, kann davon ausgehen das er bei jedem Bauplatz die gleichen Bodeneigenschaften vorfindet. Auskünfte über die Bodenklassen erhalten Sie oftmals bei der zuständigen Baubehörde. 
Bei Altlasten ist es jedoch was anders. Hierunter versteht man bedenkliche Rückstände und Spuren (sogenannte Kontaminationen), die auf eine frühere Nutzung (ehemalige Firmengrundstücke, Kippen oder Kriegsrückstände um nur einige Beispiele zu nennen) zurückzuführen sind. Bei Rückständen kann es sich um harmlose Materialien (bspw. Grundmauern) oder auch ernsthafte Gefahren (wie giftige, chemische Rückstände) handeln. Auf Grundstücken die zuvor gewerblich genutzt wurden, findet man in den meisten Fällen gesundheitsbedenkliche Altlasten. Bevor eine Baufreigabe vom zuständigen Bauamt erteilt wird, wird bei einer Altlastverdachtsfläche der Baugrund gründlich überprüft. Ob solche Verdachtsflächen bestehen, erfahren Sie ebenfalls bei der kommunalen Behörde z.B. beim Altlastenverdachtskataster. Endgültige Zweifel lassen sich durch eine Baugrunduntersuchung ausräumen. Je nach Anzahl der Bodenproben kann das u. U. einige Tausend € kosten aber auch viel sparen. Lassen Sie sich von einem Experten beraten, fragen Sie mögliche Nachbarn welcher Baugrund in der Nachbarschaft vorlag, fragen Sie beim Amt nach der zu erwartenden Bodenklasse in dem Baugebiet.
Wir möchten Ihnen zu guter Letzt noch folgendes raten. Für den Fall, dass Ihnen ein kontaminiertes Grundstück angeboten wird und es sich hierbei um gesundheitsbedenkliche Altlasten handeln, so ist es ratsam, von einem Kauf abzusehen. Die Kosten einer Bodenreinigung sind üblicherweise so hoch, dass selbst das schönste und bestgelegenste Grundstück seine Attraktivität verliert. Auch hier helfen Ihnen die richtigen Experten gerne weiter. 

  

Weitere Unterkapitel:

 

CASA- Immobilien Dienstleistungs GmbH
Bandstahlstr 2
58093 Hagen
Tel.: 02331 36789-10
Fax.: 02331 36789-19
Fläche
Preis
Zimmer
Unsere Objektangebote
964 Immobilien gefunden
Objektnr.: 172732-5391
58093 Hagen - Holthausen
Appartement mit Einbauküche und Garage in Hagen-Hohenlimburg. Ideal auch für Kapitalanleger
1
Wohnfläche: 
47,00 m²
Objektnr.: 172732-5391
Kaufpreis
48.000 €
Objektnr.: 172732-5555
58091 Hagen - Rummenohl
Frisch renovierte 4-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon und Garten in ruhiger Idylle.
1
4
Wohnfläche: 
100,00 m²
Objektnr.: 172732-5555
Kaltmiete
480 €
Objektnr.: 172732-5552
58099 Hagen - Helfe
Barrierearme 3-Zimmerwohnung in Hagen-Helfe zu vermieten. Aufzug, Balkon und saniertes Wannenbad!
1
3
Wohnfläche: 
92,00 m²
Objektnr.: 172732-5552
Kaltmiete
600 €
Objektnr.: 172732-5544
58119 Hagen - Elsey
Barrierearme Mietwohnung in Hagen Elsey- Zentrumslage mit Aufzug und Balkon
1
3
Wohnfläche: 
75,23 m²
Objektnr.: 172732-5544
Kaltmiete
635 €
Objektnr.: 172732-5537
58095 Hagen - Zentrum
ca. 1.460m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit PKW-Stellplätzen in Hagen-Zentrum zu vermieten!
Gesamtfläche: 
1.460,00 m²
Objektnr.: 172732-5537
Mietpreis
auf Anfrage
Objektnr.: 172732-5549
58119 Hagen - Hlbg-Zentrum
Gemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung in direkter Nähe zur Hohenlimburger City!
1
3
Wohnfläche: 
89,00 m²
Objektnr.: 172732-5549
Kaltmiete
430 €
Objektnr.: 172732-5538
58093 Hagen - Eppenhausen
Stadtnahe, renovierte 3 Zimmerwhg. mit Balkon/ Tiefgaragenstellplatz/ Einbauküche
1
3
Wohnfläche: 
67,00 m²
Objektnr.: 172732-5538
Kaltmiete
354 €
Objektnr.: 172732-5528
58097 Hagen - Altenhagen
Renovierte Wohnung mit modernen Tageslichtbad, große Küche, Balkon und Stellplatz zu vermieten !
1
3
Wohnfläche: 
75,00 m²
Objektnr.: 172732-5528
Kaltmiete
405 €
Objektnr.: 172732-5508
58119 Hagen - Elsey
Renovierte, ruhig gelegene 3- Zimmerwohnung mit Loggia, Tageslichtbad, G-WC in Hohenlimburg-Elsey
3
Wohnfläche: 
86,00 m²
Objektnr.: 172732-5508
Kaltmiete
500 €
Objektnr.: 172732-5520
58119 Hagen - Hohenlimburg
Gepflegte 2 - Zimmerwohnung in Hohenlimburg Elsey
1
2
Wohnfläche: 
52,00 m²
Objektnr.: 172732-5520
Kaltmiete
295,54 €
Objektnr.: 172732-5136
58099 Hagen - Boele
Vielseitig nutzbare Bürofläche ca. 264m² mit Stellplätzen in Hagen-Nord Provisionsfrei zu vermieten
5
Bürofläche: 
264,00 m²
Objektnr.: 172732-5136
Kaltmiete
550 €
Objektnr.: 172732-5539
58093 Hagen - Berchum
Schönes ca. 690 m² Eckgrundstück zur Wohnbebauung im hervorragenden Wohnumfeld von Hagen Berchum
Grundstücksfläche: 
690,00 m²
Objektnr.: 172732-5539
Kaufpreis
169.000 €
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben