Sie haben Fragen?
02331 / 36789 - 10
header-immobilienangebote_2_2.jpg

Bebauungs – und Flächennutzungsplan

Grundstücke können nicht immer so bebaut werden wie Sie sich als Bauherr vorgestellt haben. Innerhalb welcher Maßstäbe und Richtlinien Grundstücke zu bebauen sind, ist in Deutschland genau festgelegt. Es werden in jeder Stadt bestimmte Konzepte der städtebaulichen Entwicklung verfolgt, die in den sogenannten Flächennutzungsplänen oder in den darauf aufbauenden Bebauungsplänen (B-Plan) festgehalten werden. Wir geben Ihnen im nachfolgenden Kapitel eine kurze Übersicht was unter den beiden o. g. Plänen zu verstehen ist.

Bebauungs- und Flächennutzungspläne

In einem Flächennutzungsplan ist geregelt wie die Flächen in einer Gemeinde oder einer ganzen Region künftig genutzt werden sollen. Ob Gewerbeflächen, land- und forstwirtschaftliche Flächen oder Flächen zur Wohnbebauung sind in diesem Plan bereits vordefiniert und verhindert damit, dass eine unkontrollierte Bebauung stattfindet. Der Flächennutzungsplan (FNP) ist ein sogenannter vorbereitender Bauplan und hat keine direkte rechtliche Wirkung gegenüber dem Bürger. Behördenintern sind es bindende Vorgaben für den Inhalt von Bebauungsplänen und enthalten darüber hinaus unverbindliche Hinweise zur Entscheidung über Genehmigungen von Vorhaben. Flächennutzungspläne müssen zunächst von der übergeordneten Verwaltungsbehörde, dies sind in der Regel Bezirksregierung oder Landesverwaltung, genehmigt werden und sind damit auch für die Entwicklungen der darauf folgenden Planwerke bindend.
Der Bebauungsplan ist einer der folgenden Planwerke und ist dem Flächennutzungsplan ziemlich ähnlich. Allerdings sind im Bebauungsplan deutlich mehr Details festgehalten sind. Es wird sehr genau definiert ob und auf welche Weise ein Grundstück bebaut werden darf. Das Spektrum an Möglichkeiten ist groß und reicht von der Art (z.B. W- Wohngebiet, G- Gewerbegebiet, MI- Mischgebiet), der Grundstücksnutzung (GFZ Geschossflächenzahl, GRZ Grundflächenzahl, offen oder geschlossene Bauweise  bis hin zur Form und Neigungswinkel des Daches. Es müssen jedoch nicht immer alle Punkte festgelegt sein. Für bauwillige Grundstückseigentümer bedeutet das, dass Sie sich am besten vorerst mit einem Experten wie z.B. einem Architekten oder auch direkt mit dem Bauamt in Verbindung zu setzen um weitere Informationen zu erhalten, inwieweit Ihr Bauvorhaben auf dem von Ihnen ausgesuchten Grundstück umsetzbar ist. Wenn Sie anschließend wissen wie Ihr Haus aussehen darf, geht es an die Kostenanalyse. Baugrundinformationen (Bodenbeschaffenheit - Altlasten bei Grundstückskauf) schützen vor teuren Überraschungen in der Baukostenschätzung und bieten Ihnen ein hohes Maß an Kostensicherheit.

  

Weitere Unterkapitel:

CASA- Immobilien Dienstleistungs GmbH
Bandstahlstr 2
58093 Hagen
Tel.: 02331 36789-10
Fax.: 02331 36789-19
Fläche
Preis
Zimmer
Unsere Objektangebote
171 Immobilien gefunden
Objektnr.: 172732-5380
58099 Hagen - Garenfeld
Herrliches Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Hagen Garenfeld
Grundstücksfläche: 
514,00 m²
Objektnr.: 172732-5380
Kaufpreis
127.000 €
Objektnr.: 172732-5449
58119 Hagen - Hohenlimburg
Provisionsfrei! 2 nebeneinander liegende Baugrundstücke ca. 1.200 m² in HA-Hohenlimburg zu verkaufen
Grundstücksfläche: 
1.218,00 m²
Objektnr.: 172732-5449
Kaufpreis
165.000 €
Objektnr.: 172732-5299
58095 Hagen - Hochschulviertel
SO-Gewerbegrundstück in guter Sichtlage am Technologiepark und A 46 provisionsfrei zu verkaufen!
Grundstücksfläche: 
3.200,00 m²
Objektnr.: 172732-5299
Kaufpreis
575.000 €
Objektnr.: 172732-5220
58119 Hagen - Hohenlimburg
Provisionsfrei! 2 nebeneinander liegende Baugrundstücke ca. 1.200 m² in HA-Hohenlimburg zu verkaufen
Grundstücksfläche: 
1.218,00 m²
Objektnr.: 172732-5220
Kaufpreis
165.000 €
Objektnr.: 13381-4491
58730 Fröndenberg - Bentrop
Großer Bauplatz zw. Fröndenberg und Wickede/Ruhr !
Grundstücksfläche: 
1.500,00 m²
Objektnr.: 13381-4491
Kaufpreis
89.900 €
Objektnr.: 20014-A-14270
57537 Forst - Forst (Ww)
Voll erschlossenes Baugrundstück in attraktiver Lage von Forst!
Grundstücksfläche: 
647,00 m²
Objektnr.: 20014-A-14270
Kaufpreis
22.645 €
Objektnr.: 66582-7577
47441 Moers - Asberg
Moers-Asberg: 406 m² großes Baugrundstück am Ende einer kleinen Sackgasse
Grundstücksfläche: 
406,00 m²
Objektnr.: 66582-7577
Kaufpreis
99.500 €
Objektnr.: 66582-7576
47441 Moers - Asberg
464 m² großes Baugrundstück in Moers-Asberg
Grundstücksfläche: 
464,00 m²
Objektnr.: 66582-7576
Kaufpreis
120.000 €
Objektnr.: 20014-S-14230
57080 Siegen - Eiserfeld
Einmaliges, tolles Hanglagengrundstück mit unverbaubarem Fernblick
Grundstücksfläche: 
482,00 m²
Objektnr.: 20014-S-14230
Kaufpreis
33.000 €
Objektnr.: 20014-A-14217
57580 Gebhardshain VG - Rosenheim
Bauen Sie hier ihr neues Eigenheim! Schöne ruhige Ortsrandlage!
Grundstücksfläche: 
850,00 m²
Objektnr.: 20014-A-14217
Kaufpreis
46.750 €
Objektnr.: 20014-A-14215
57580 Gebhardshain - Rosenheim
Top Lage! Bauen Sie hier!
Grundstücksfläche: 
712,00 m²
Objektnr.: 20014-A-14215
Kaufpreis
39.160 €
Objektnr.: 20014-A-14214
57580 Gebhardshain - Rosenheim
Top Lage! Errichten Sie hier ihr neues Eigenheim!
Grundstücksfläche: 
695,00 m²
Objektnr.: 20014-A-14214
Kaufpreis
38.225 €
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben