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Zur Miete

58095 Hagen - Zentrum

Provisionsfrei! ca. 344 m² Bürofläche (teilbar ab 172m²) mit Garage und Stellplatz zu vermieten !

1.720 €
Objektnr.: 172732-5571
 
13 Zimmer
Dieses zentral gelegene Bürogebäude befindet sich in direkter Nähe zum Hagener Volkspark in einer gut frequentierten Sichtlage zwischen der Hagener Innenstadt und dem Hauptbahnhof und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung.
Zur Verfügung steht eine Bürofläche von ca. 344m², diese befindet sich in der 2-ten Etage und ist über das Treppenhaus oder über den Aufzug gut erreichbar. Es besteht die Möglichkeit nur einen Teil der Fläche anzumieten.
Alle 12 Büros sind über eine zentrale Diele erreichbar und verfügen alle über EDV Anschlüsse, sowie über Deckenbeleuchtungen und somit eine ideale Voraussetzungen, für ansprechende und komfortable Arbeitsplätze.

Hinter der Immobilie gelegen befinden sich 2 Garagen und ein Stellplatz. Diese können separat angemietet werden. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss noch eine zusätzliche Lager- oder auch Archivfläche. Im Gebäude sind bereits nachfolgende Unternehmensbranchen ansässig: Finanzdienstleister, Zahnarztpraxis, Rechtsanwalt, Pflegedienst (Verwaltung) und ein Zeitungsverlag.

Der Standort zeichnet sich besonders durch seine zentrale Lage und gute Erreichbarkeit aus.
Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der guten Lage für diverse Branchen wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Versicherungen usw.
Wenn Sie Fragen haben oder weitere Unterlagen benötigen, rufen Sie uns gerne an!
Dachform: Walmdach
Fassade: Natursteinplatten
Etagen: 4
Aufzug: vorhanden
Fläche: 344 m², teilbar ab 170 m²
Fenster: Kunststofffenster Iso-Verglasung
Treppenhaus: gepflegt mit Natursteinböden
Sanitäranlage: gemeinsam für Damen und Herren
EDV-Anschluss: KAT 5E
Gegensprechanlagen: vorhanden
Decken: Putz mit Anstrich
Lage: gut frequentierte Sichtlage in Hagen
Heizungsart: Gaszentralheizung
Garage: 2 Garagen Mietpreis je 50,- EUR
Stellplatz: Ja, 40 EUR im Monat
Autobahnanbindung: A1, A45, A46
Gesamtzustand: normal

In den Nebenkosten von 3,00 EUR/qm sind enthalten: Heizung, Aufzug, Hausmeister, Winterdienst, Grundsteuer, Versicherung, Abfallgebühren.

Sonstiges: Mieterausbauwünsche können in Absprache mit dem Vermieter vereinbart werden.

Eine Staffelung der Miete ist nach Absprache vorstellbar.

Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln: vor der Tür
Fußweg zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten Autobahn: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 40 Min. (Dortmund)

Nutzen Sie Ihre Chance und profitieren Sie von all diesen Vorzügen und der Nähe zum HA-Zentrum und einer angenehmen Nachbarschaft.
Das Stadtgebiet Hagen Zentrum bedeutet nicht nur die Elberfelder Straße mit seinen umfangreichen Einkaufsangeboten, sondern natürlich auch Hagens neue Mitte und den neu gestalteten Bahnhofsbereich. Hier pulsiert das Leben und die Freude am Shoppen. Oder Sie kehren in einen der zahlreichen Stadtcafés ein, um ein wenig zu pausieren. Das Zentrum, mit seinen 12.000 Bewohnern (gesamt Hagen ca. 186.000) hat sich in den letzten Jahren mächtig rausgeputzt und strahlt eine positive Atmosphäre aus.
Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung bei.

Das Bürohaus befindet sich in direkter, fußläufiger Nähe zum Hagener Hauptbahnhof auf der einen Seite sowie in die Hagener Fußgängerzone auf der anderen Seite. Lassen auch Sie sich den Geschäftsalltag über die beste Erreichbarkeit Ihrer Räumlichkeiten erleichtern.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 198.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 35.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1959

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.
Teilen auf
Objektart
Bürofläche
Ort
Hagen
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
344,00 m²
Gesamtnutzfläche
344,00 m²
Bürofläche
344,00 m²
Nebenkosten
3,00 €
Kaution
2 €
Baujahr
1959
Raumanzahl
13
Bodenbelag
Teppich
Keller
ja
Kaltmiete
1.720,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
35.9 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
198.4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
22.06.2024
Baujahr (Energieausw.)
1959
Ansprechpartner
Harald Jaskulla
Immobilienberater für Wohnungs- und Gewerbevermietung und Verkauf
Telefon02331 36789-13
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Telefon: 02331 36789-13
Mobil: mobil nummer +49 176 70354108
Telefax: 02331 36789-19
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