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02331 / 36789 - 10
Zur Miete

58095 Hagen - Zentrum

ca. 1.460m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit PKW-Stellplätzen in Hagen-Zentrum zu vermieten!
auf Anfrage
Objektnr.: 172732-5507
Diese zentral gelegene Immobilie befindet sich in direkter fußläufiger Nähe zur Hagener Fußgängerzone sowie zum Hauptbahnhof und bietet Ihnen eine optimale infrastrukturelle Anbindung.
Die hier angebotene ca. 1.000 m² große Gewerbefläche im 1. OG ist aufgrund ihrer Lage ein interessanter Standort für viele Sparten wie z. B.:
-Büro
-Praxis
-Therapie
-Kanzlei
-Fitness
-Schulung
-Tanzschule

Für Gastronomieräume ist diese Fläche ebenfalls geeignet, um hier nur einige Branchen zu nennen.

Im 2. OG stehen weitere ca. 400 m² Fläche zur Verfügung sowie eine ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Eine Tiefgarage mit ca. 25 Stellplätzen kann angemietet werden. Von dieser aus erreichen Sie und Ihre Kunden das Erdgeschoß und das 1. OG mit einem Personenaufzug. Das 2. OG begehen Sie dann über das eigene Treppenhaus.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Empfangsbereich mit großer moderner Theke und Zugang zur Terrasse. Von hier aus begehen Sie auch die ebenfalls großzügigen und hellen Räume, welche zurzeit teilweise durch Glaswände voneinander getrennt sind. Die Räume im 1. und 2. OG können je nach Bedarf in Absprache mit dem Eigentümer verkleinert oder vergrößert werden. Eine Sauna, getrennt nach Damen und Herren, befindet sich im 2. Obergeschoss. Jede Etage verfügt über Damen- und Herrentoiletten. Da die Flächen zuletzt über viele Jahre von einem Fitness-Studio genutzt wurde, befanden sich im 2. OG Duschen und Umkleiden. Die Duschobjekte sind derzeit ausgebaut, könnten jedoch bei Bedarf neu eingebaut werden.

Optisch wie technisch befindet sich diese Immobilie in einem modernen Zustand und entspricht den Anforderungen eines modernen Kommunikationsgebäudes.
Direkt am Gebäude befinden sich noch weitere öffentliche Parkplätze. Der Hauptbahnhof sowie die ÖPVN Anbindungen sind gut fußläufig erreichbar.

Weitere Informationen hierzu, erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Aufteilung der Nutz-/Verkehrs- und Wohnfläche:
- Tiefgaragenstellplätze 25 Stück
- 1. OG ca. 1.000 m²
- 2. OG ca. 400 m²
- 2. OG 2 Zimmerwohnung Bad ca. 60 m²
- Gesamt: ca. 1.460 m² Nutz-/Verkehrs- und Wohnfläche im Gebäude

Ausstattung
- Hagen-Zentrum
- Baujahr Gebäude 1989
- Repräsentativer Kundeneingang (zzgl. zweites Treppenhaus als Fluchtweg)
- Deckenhöhe: ca. 2,90 m
- Deckenrasterleuchten, Einbaustrahler zzgl. Lichtkuppeln im 2. OG
- Personenaufzug (4 Pers.) direkt von der Tiefgarage bis zum 1.OG
- Klimatisiert
- Heizung Gas, Heizungsbrenner Fa. Buderus Bj.2014
- Videoüberwachung
- Eigene Wasseruhr und Heizungsanlage
- Starkstromanschlüsse
- 25 Stück Tiefgaragenstellplätze
- Zu-und Abwasser vorhanden
- EDV Verkabelung CAT 6
- ausreichend öffentliche Parkplätze neben dem Gebäude
- flexible und individuelle Gestaltung der Räume in Absprache mit dem Vermieter möglich
- Kunststoff-/Isolierverglasung
- separate D+H WC Žs sowie weitere WC Žs, (Duschen, Umkleideräume im 2. OG möglich)
- Fliesen, Holzfußboden
- Büroflächen individuell veränderbar
- 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslicht-WC, separates Bad, Küchenzeile, Bodenfliesen

Sonstiges: Die Höhe der Monatsmiete und der Kaution richtet sich nach den Um-/Ausbauwünschen des Mieters (Verhandlungssache).
In den Nebenkosten sind enthalten: Grundbesitzabgaben, Heizung (nach Verbrauch, Werte beziehen sich auf Abrechnung des Vormieters), Gebäudeversicherung.

EXTRA: Eine Anmietung der Flächen kann auch pro Etage erfolgen:

Fußweg zum nächsten HBF ca.: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB ca.: A46 in 5 Min., A45 in 8 Min., A1 in 15 Min.
Fußweg zu ÖPNV Verkehrsmitteln ca.: 2 Min.

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt
Hagen-Zentrum 1b-Lage; Raum für wirtschaftliche Entfaltung!

Hagen ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als „Das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr, sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die mit rund 186.000 Einwohnern zählende Stadt liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Die Fernuniversität, Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen sind hier angesiedelt. Aber auch internationale Konzerne, wie z. B. Hoesch, Stora-Enso, WAZ und die Wälzholz Gruppe nutzen die Vorteile dieses Standortes.
Das Stadtzentrum mit seinen ca. 12.000 Anwohnern hat sich in den letzten Jahren stetig durch Neubauten von Einkaufsgalerien und Modernisierungen der Innenstadt weiterentwickelt. Reihen auch Sie sich mit Ihrer Geschäftsidee ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung der Hagener Innenstadt bei.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.07.2017
Endenergiebedarf Wärme: 152.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1989
Teilen auf
Objektart
Praxis
Ort
Hagen
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
1.460,00 m²
Gesamtnutzfläche
1.460,00 m²
Bürofläche
1.460,00 m²
Nebenkosten
3.100,00 €
Baujahr
1989
Verfügbar ab
sofort
Freiplatz-Stellplatz
25
Mieterprovision
1.785 Monatsmieten
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
152.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
11.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1989
Ansprechpartner
Harald Jaskulla
Immobilienberater für Wohnungs- und Gewerbevermietung und Verkauf
Telefon02331 36789-13
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Harald Jaskulla
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Telefon: 02331 36789-13
Mobil: mobil nummer +49 176 70354108
Telefax: 02331 36789-19
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