Sie haben Fragen?
02331 / 36789 - 10
Zum Kauf

58095 Hagen

SO-Gewerbegrundstück in guter Sichtlage am Technologiepark und A 46 provisionsfrei zu verkaufen!
575.000 €
Objektnr.: 172732-5299
Das Gewerbegrundstück befindet sich in nordöstlicher Richtung vom Hagen Zentrum und ist hervorragend an das überörtliche Straßennetz angebunden.
Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A46 und ist im Anschluss über die L704 erreichbar. Auch die A45 Richtung Oberhausen oder Frankfurt ist nur wenige Kilometer entfernt.
Die überwiegend moderne Bebauung (z. B. Technologiezentrum, Fernuniversität Hagen, Hotel, Bürokanzleien, Notarkanzlei u.v.m.) prägen das Umfeld. Dieses Gebiet hat in den vergangenen Jahren ein beindruckendes Wachstum in der Umgebung erfahren. Das Grundstück istnahezu quadratisch geschnitten und verfügt über eine Straßenfront von ca. 73m. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein ehemaliges Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten. Weitere Informationen zum Gebäude erhalten Sie im Anschluss in der Grundstücksbeschreibung. Das Grundstück ist bereits voll erschlossen. Eine Bescheinigung, dass die Erschließung für das Grundstück abgerechnet ist, liegt vor.

Gerne erteilen wir Ihnen auf Anfrage weitere Auskünfte und stehen Ihnen selbstverständlich auch für einen Ortstermin zur Verfügung.

Aufstehende Bebauung
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.09.2016
Endenergiebedarf Wärme: 342.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2008

Dem Interessenten wird/wurde bei der Besichtigung der Energieausweis vorgelegt.
GRUNDSTÜCKSINFORMATIONEN
Das noch zu vermessende Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 3.200m². Das Grundstück besteht überwiegend aus aufgefüllten und verdichteten, aber nicht versiegelten/befestigten Flächen. Für das Grundstück liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor. Diesen können Sie auch unter nachfolgendem Link einsehen:

http://www.stadtplan.hagen.de/bauleitplaene/B-Plan/2001/10/10-01_Linkb.pdf

Grundstücksentwässerungs-/Rohrnetz - sowie Kabelnetzpläne liegen vor und können bei näherem Interesse eingesehen werden. Lt. Auskunft der Straßenbaulastträgerschaft der Stadt Hagen bestehen keine Bedenken, dass neben der bereits bestehenden, eine weitere Grundstückszufahrt über die Feithstr. erstellt werden kann.

Bebauungsplan Nr.: 10/01 (537)
Bezeichnung: SO (§§ 10, 11 BauNVO) lt. Textlichen Festsetzung mit der Zweckbestimmung für wissenschaftliche Einrichtungen und Verwaltungen sowie technologieorientiertes Dienstleistungsgewerbe.
Lage: Sondernutzungsgebiet Hagen Feithstraße / Bredelle
Art der baulichen Nutzung: SO
Zahl der Vollgeschosse: III
Grundflächenzahl: 0,55, Geschoßflächenzahl: 1,65
Bundesstraße L704: direkt am Grundstück, BAB: ca. 500 m (A46)
Autobahnkreuz A45 HA-Süd: ca. 5 km
Flughafen Dortmund: ca. 30 min.
Bahnhof: ca. 5 km, Bushaltestelle: 2 min. Fußweg, Zentrum: ca. 4 km
Eine Bescheinigung der Stadt Hagen liegt vor, dass der Erschließungsbeitrag für das Grundstück bereits abgerechnet ist.

BAUERNHAUSINFORMATIONEN
Bauernhaus: 2 sep. Wohneinheiten mit Büroanbau und Toilette
Dachform: Sattel- / Walmdach
Fassade: Putzfassade
Fenster: kleine Wohnung: isolierglaste Kunststofffenster ca. Bj. 1985
Treppenhaus: Holztreppe
Wohnungstüren: Holztüren teilweise mit Glaseinsatz
Zim.türen/Zargen: Holz, NaturBodenbeläge: Teppich, Laminat- und Fliesenbelag
Hauptwhg.Bad/WC: Bj. 2006 erneuert und vergrößert
Kleine Whg.Bad/WC: Bj. 2012
Elektroverteilung: veraltet
Decken: Raufasertapeziert
Terrassen: je Wohneinheit eine Terrasse
Heizungsart: Gasetagenheizung Nebenwhg.(ca. 2008), Hauptwhg. 2015 generalüberholt.
Garage/Stellplatz: 2 Garagen, 1 Unterstellplatz und 1 Schuppen
Außenanlagen: Erdreich, Kies
Grundstück: Kaufgrundstück
Gesamtzustand: Altersentsprechend, höherer Unterhaltungsstau
Investitionen: Dach- und Fassadendämmung, Elektrik, Heizung, Bodenbeläge
Wohnungsgrößen: Hauptwohnung ca. 172m² mit Kamin, Nebenwohnung ca. 67m²
Anbaugebäude: zuletzt als Büro genutzt
Nebengebäude: vor dem Haus befinden sich ehemalige Schuppen
Teilunterkellert: ja, baujahrbedingte Feuchtigkeitsschäden wg. fehlender Isolierung
Mieteinnahmen: Die akt. Mieteinnahmen der Wohnungen und derGarage beträgt 15.360 EUR/ Jahr
Die kreisfreie Stadt Hagen bildet das Tor zwischen Sauerland und Ruhrgebiet.

Bekannte Institutionen in unmittelbarer Nähe sind hier z. B. die Fernuniversität Hagen, die Märkische Fachhochschule und das Polizeipräsidium.
Zum Hagener Gerichtsviertel sind es auch nur wenige Minuten. Die Innenstadt mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten, sämtlichen Schulzweigen und Banken sind von hier aus schnell erreichbar.
Weithin bekannte Unternehmen, die ebenfalls im Norden von Hagen ansässig sind, sind z. B. Stora Enso, Douglas Holding oder Sinn Leffers.
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen und zwar sowohl die A1 (Hagen-Nord und Hagen-West) als auch die A45/A46.
Eine gute Erreichbarkeit ist somit für jeden Unternehmenssitz an dieser Stelle in idealer Weise gegeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.09.2016
Endenergiebedarf Wärme: 342.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2008
Teilen auf
Objektart
Gewerbegrundstück
Ort
Hagen
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Grundstücksfläche
3.200,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Keller
ja
Kaufpreis
575.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
342.9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
14.09.2026
Baujahr (Energieausw.)
1900
Ansprechpartner
Harald Jaskulla
Immobilienberater für Wohnungs- und Gewerbevermietung und Verkauf
Telefon02331 36789-13
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Harald Jaskulla
Immobilienberater für Wohnungs- und Gewerbevermietung und Verkauf
Telefon: 02331 36789-13
Mobil: mobil nummer +49 176 70354108
Telefax: 02331 36789-19
Ähnliche Immobilien
Wohngrundstück zum Kauf in Hagen
Objektnr.: 208487
58099 Hagen
Herrliches Baugrundstück für ein Einfamilienhaus in Hagen Garenfeld
Grundstücksfläche: 
514,00 m²
Kaufpreis
127.000 €
Wohngrundstück zum Kauf in Hagen
Objektnr.: 196587
58119 Hagen
Provisionsfrei! 2 nebeneinander liegende Baugrundstücke ca. 1.200 m² in HA-Hohenlimburg zu verkaufen
Grundstücksfläche: 
1.218,00 m²
Kaufpreis
165.000 €
Wohngrundstück zum Kauf in Dortmund
Objektnr.: 141809
44265 Dortmund
Baugrundstück im Dortmunder Süden
Grundstücksfläche: 
611,00 m²
Kaufpreis
139.000 €
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Hagen und Umgebung.
Professionelle Marktanalyse
Unsere Experten analysieren die aktuelle Marktlage. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Secret SALE
-Unser besonderer Service für besondere Immobilien- Weiterlesen
Home Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer
Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Haus mit Schlüssel
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet

Nach oben