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58093 Hagen - Holthausen

Außergewöhnliche DHH in Bestlage von Ha-Holthausen, Garage, Sauna, Marmorbad, Wintergarten u.v.m!

349.800 €
Objektnr.: 172732-5586
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Über eine großzügige Kiesauffahrt gelangen Sie zum Eingang dieses nach historischem Vorbild im Jahre 1994 sanierten Gebäudes. Die Front besteht aus echtem Eiche-Fachwerk und steht unter Denkmalschutz. Von der mit Granit ausgelegten Diele geht es links in die Wohnküche, rechts in das Gäste-WC und geradeaus in das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, einem wunderschönen Sitzplatz mit Blick ins Grüne. Der Wintergarten ist ebenfalls mit Granit ausgelegt, der Wohnraum mit Parkett. Mittelpunkt des Wohnzimmers ist der mit historischen Ziegeln gemauerte Kamin, der in der kalten Jahreszeit eine heimelige Athmosphäre in den Raum zaubert. Über eine massive Eichentreppe gelangen Sie ins 1. OG. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das ca. 16m² große Marmorbad mit angrenzender Sauna, ein Ort zum relaxen und entspannen. Die beiden Zimmer im OG sind ebenfalls mit Parkett ausgelegt. Das DG eignet sich hervorragend als separate Kinderetage. Zwei Schlafräume mit jeweiliger Spielebene im Spitzboden, ein geräumiges TL-Duschbad und ein schöner Vorraum mit Einbauschränken ist ein Paradies für Kinder. Die drei im UG befindlichen Kellerräume bieten genügend Platz zur Vorratshaltung und zum abstellen der Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Die Terrasse vor dem Haus ist im Sommer ein wundervoller Platz mit Blick in den großzügigen Vorgarten. Ab dem Mittag verwöhnt Sie die Sonne auf der großen Terrasse hinter dem Haus. Hier genießen Sie absolute Ruhe und den Ausblick ins Grüne und auf den schönen Teich, ein herrliches Ambiente. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus inspirieren!
Bauart: Massiv, zweischaliges Mauerwerk aus Poroton, Dämmung und ausgemauertem Fachwerk
Wände: z.T. massiv, im OG und DG auch Leichtbauwände
Dach: Satteldach, zwei Gauben
Fenster: Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
Haustür: Holz
Innentüren: Holz
Zargen: Holz
Innentreppen: Zum OG und DG =massive Eiche, zum Keller = Beton mit Granitauflage
Heizung: Ölheizung
Warmwasser: Zentral
Bäder: Sehr großes TL-Bad aus Marmor und freiliegender Bruchsteinwand im 1.OG mit Wanne, Dusche und Bidet.
Ein weiteres TL-Bad im DG mit Dusche und Bidet, hell gefliest.
Gäste-WC: Im EG
Sauna: Im 1. OG, mit dem Bad verbunden
Bodenbeläge: Granit, Marmor, Parkett
Wandgestaltung: Putz, im DG Raufaser
Wintergarten: Schöner Wintergarten im Fachwerkstil, gedämmtes Umkehrdach
Kamin: großer, gemauerter Kamin im Wohnraum
Keller: Bis auf den Wintergarten ist das Gebäude komplett unterkellert
Garage: Garage mit Überlänge( ca. 9 Meter )
Stellplätze: In der Zufahrt für 2 weitere Fahrzeuge
Terrassen: Jeweils vor und hinter dem Haus
Außenanlagen: Bauerngarten, Kies, Wiese, Sträucher, gepflegt
Zwischen Hagen und Hohenlimburg befindet sich der malerische Ortsteil Hagen-Holthausen. Im waldreichen Umfeld sind keine Gewerbebetriebe angesiedelt. Eine wunderschöne, hügelige Landschaft (z.T. Landschaftsschutzgebiet), traumhafte Wanderwege und endlose Waldgebiete laden zu Sport- und Freizeitvergnügen ein. Ein Kindergarten im Dorfkern erspart Eltern weite Wege. Sämtliche Schulformen sind im Umkreis von 4-5 km vorhanden und durch im Dorf startende Schulbusse erreichbar. Mit dem Auto sind sie in 3 Minuten in Hohenlimburg (ca. 30.000 Einwohner) bzw. in ca. 10 Minuten im Zentrum von Hagen. Die A 45 erreichen sie in ca. 3 Minuten und haben somit eine excellente Verkehrsanbindung , gepaart mit dem Wohnen in einer grünen Oase
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 20.02.2018
Endenergiebedarf Wärme: 168 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1994
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
189,00 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Grundstücksfläche
550,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
2
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
349.800 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
168 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19.02.2028
Baujahr (Energieausw.)
1994
Ansprechpartner
Michael Glod
Immobilienberater, Projektentwicklung und Verkauf
Telefon02331 36789-22
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Glod
Immobilienberater, Projektentwicklung und Verkauf
Telefon: 02331 36789-22
Telefax: 02331 36789-19
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