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Zum Kauf

58099 Hagen - Garenfeld

Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 190 m² Wohnfläche, 2 Garagen auf einem ca. 617 m² Grundstück.

290.000 €
Objektnr.: 172732-5634
 
6 Zimmer
 
2 Garagen
Im oberen Ortskern von Hagen- Garenfeld befindet sich dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung auf einem ca. 617 m² großen Grundstück.
Nachdem Sie Ihre PKWs in einer der beiden seitlich am Haus befindlichen Garagen geparkt haben, gelangen Sie über einen überdachten Eingangsbereich zunächst in ein helles, zentrales Treppenhaus.
Beide Wohnetagen verfügen über einen identischen Grundriss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über einen zentralen Dielenbereich mit Garderobe und praktischem Abstellraum. Von hier gelangen Sie in alle weiteren Zimmer: Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Fenster, ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche sowie ein großzügige, offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen teilüberdachten Balkon, der sowohl von einem der Schlafzimmer, als auch vom Wohn-Esszimmer aus zu begehen ist.
Die Erdgeschosswohnung bietet zwei Terrassenbereiche. Eine Terrasse erreichen Sie, wie im Obergeschoss vom Hauptschlafraum sowie vom Wohn-/Esszimmer. Diese südlich ausgerichtete Terrasse ist durch den Balkon im Obergeschoss teilüberdacht und verfügt zudem über einen Sichtschutz. Auf die zweite Terrasse gelangen Sie von der Küche aus. Diese Terrasse befindet sich auf der Hausrückseite und bietet Ihnen einen Blick in den großzügigen Garten mit Süd-, Nord- und Westausrichtung. Die große umlaufende Rasenfläche bietet Ihren Kindern viel Platz zum Toben.
Das Haus ist vollunterkellert. Hier steht Ihnen neben dem Heizungskeller, mit neuer Heizungsanlage und knapp 10.000l Öltank, zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche, ein weiteres innenliegendes Duschbad und für Ihre nächste Feier eine eingerichtete Kellerbar zur Verfügung.
Über eine Außentreppe gelangen Sie auch direkt vom Keller in den rückseitigen Garten. Das Dachgeschoss ist über eine Schubtreppe vom Treppenhaus erreichbar und ist zudem vollflächig gedämmt aber nicht ausgebaut.
Dachform: Satteldach mit Wärmedämmung und Betondecke, Fallrohre und Regenrinnen aus Kupfer
Fassade: Giebelseiten gedämmt mit weißem Kunstschiefer verkleidet, Buntsteinputz im Bereich der Terrasse bzw. des Balkons
Fenster: Isolierverglaste Aluminiumfenster, überwiegend ursprünglich
Fenstersicherung: Kunststoff- Rollläden, tlw. mit Sicherung
Eingangstür: Metall, mit Ornamentglas
Zimmertüren/ Zargen: Holz/ Metall
Decken: Stahlbeton
Bodenbeläge: Fliesen, PVC, Stäbchenparkett, Teppich
Innentreppen: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im EG und O, weiteres innenliegendes Duschbad im Keller
Gäste- WC: Ja, sowohl im EG als auch OG, ebenfalls mit Fenster
Terrasse: Zwei Terrassen, eine große, geflieste Terrasse mit Süd-Westausrichtung und Sichtschutz, Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer sowie weitere kleine Terrasse hinter dem Haus mit Nord-Westausrichtung und Blick in den Garten, Zugang von der Küche
Balkon: Im Obergeschoss, tlw. durch Dachüberstand überdacht, Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer möglich
Außenanlagen: Grundstück mit umlaufender Rasenfläche und Ziersträuchern sowie geschmackvoll angelegtem Vorgarten
Grundstück: ca. 617 m²
Garage: 2, mit Schwingtor
Stellplatz: 2, vor den Garagen
Heizungsart: Ölzentral mit Brennwerttechnik, Firma Rotex (Bj. 2008), ca. 9.900 l Tankvolumen (Tank wird jährlich gewartet), zentraler Warmwassertank
Wasserleitungen: Kupferrohre
Abwasser: Kunststoffrohre
Internet: Derzeit 6.000 MBit/Sekunde, jedoch bis zu 48.000 Mbit/Sekunde möglich
Extras: Im Kellergeschoss befindet sich eine Kellerbar: Zudem verfügt das Haus über zusätzliche große Abstellflächen auf dem Dachboden, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Nebenkosten: Grundsteuer 821,40 EUR/ Jahr, Grundbesitzabgaben 403,80 EUR/ Jahr, Wohngebäudeversicherung EUR/ Jahr
Investitionen: Ggf. Modernisierung der gepflegten Bäder, Anpassung der Elektrik, ggf. Austausch der Fenster und allgemeine kosmetische Renovierungen
Zwischen dörflicher Idyll und schöner Wohnen. Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45 sowie von beiden Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Heute gibt es noch zwei Vollerwerbsbauernhöfe und zwei moderne Pferdehöfe.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Busverbindungen nach Hagen und Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 im 30 min Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum u Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten nach Hagen Zentrum.
Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen. Die A45 Richtung Dortmund ist etwa 3 km entfernt. In Dortmund sind Sie in einer knappen viertel Stunde.
Genießen Sie hier im dörflichen Umfeld Ihren Feierabend.
Der Energieausweis wird den Interessenten bie der Besichtigung vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 25.09.2018
Endenergiebedarf Wärme: 176.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Haus: 1972
Baujahr Heizung: 2008
Teilen auf
Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
190,00 m²
Nutzfläche
92,00 m²
Grundstücksfläche
617,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
6
Bezug
Nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
290.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
176.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl, Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.09.2028
Baujahr (Energieausw.)
1972
Ansprechpartner
Michael Lorenz
Geschäftsführer, zertifizierter DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus + D2, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon02331 36789-11
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Lorenz
Geschäftsführung
Telefon: 02331 36789-11
Mobil: +49 171 1718938
Telefax: 02331 36789-19
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