Sie haben Fragen?
02331 / 36789 - 10
Zum Kauf

58097 Hagen - Loxbaum

Gepflegte Doppelhaushälfte auf einem 791 m² großen Grundstück in der Nähe des Fleyer Waldes

230.000 €
Objektnr.: 172732-5764
 
5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Diese ursprünglich im Jahr 1933 erbaute, voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde durch einen Anbau im Jahr 1967 erweitert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 110 m² aufgeteilt auf zwei Etagen sowie 5 Zimmer.
Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einer Anliegerstraße. Für Ihre PKWs stehen sowohl ein Stellplatz als auch eine Garage mit elektronischem Schwingtor zur Verfügung.
Das 791 m² große Grundstück ist geschmackvoll terrassenförmig angelegt und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Ein stilvoll angelegter Steingarten mit umlaufenden Blumenbeeten und einer Terrasse sorgt für einen einladenden Hauszugang. Im weiteren Verlauf des Außenbereichs befinden sich zwei weitere Rasenflächen und eine zweite großzügige Terrasse mit angrenzenden massiven Garten- und Gerätehaus.
Das Haus wurde bisher als offen gestaltetes Zweifamilienhaus genutzt. Derzeit befinden sich im Erdgeschoss ein großes Wohn-, ein Schlafzimmer sowie eine Küche und das Tageslichtbad.
Über einen Treppenzugang gelangen Sie von der Eingangsdiele aus in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und die Küche. Das Wohnzimmer ist durch die angrenzende Küche erreichbar. Zudem grenzt an das Wohnzimmer noch ein Gäste- WC. Da das Haus jedoch nur im Erdgeschoss über ein Tageslichtbad mit Dusche verfügt, eignet sich das Haus aus heutiger Sicht eher als Einfamilienhaus.
Durch Grundrissoptimierungen lässt sich hier ein modernes zeitgemäßes Einfamilienhaus schaffen:
So könnten Sie das Erdgeschoss zukünftig als Wohn- und das Dachgeschoss als Schlafetage nutzen.
Im Erdgeschoss könnten Sie das aktuelle Badezimmer weiterhin als Gästebad nutzen und den angrenzenden Raum zu einem großzügigen Tageslichtbad umbauen. Durch eine Öffnung der Küchenwand lässt sich zudem ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich schaffen.
Im Dachgeschoss stehen bereits zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die derzeitige Küche könnten Sie sowohl als Ankleide- bzw. Arbeitszimmer und das Wohnzimmer als weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem WC nutzen.
Da das Haus unterkellert ist und über einen bereits mit Styropor gedämmten Dachboden verfügt, steht Ihnen viel Abstellfläche zur Verfügung. Auch vom Keller aus können Sie direkt auf die zweite Terrasse gelangen.
Dachform: Satteldach mit Styropor gedämmt, Dachboden über eine Ziehleiter vom DG erreichbar
Bauweise: massiv, Anbau Betondecke, Altbau Kellerdecke massiv, Holzdecke zw. EG und DG
Fassade: EG Putz, DG kleinformatige Fassadenplatten
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, überwiegend Baujahr 1982, teilweise mit Kunststoffrollläden
Eingangstür: Metall mit Glaseinsatz
Zimmertüren: Holz, im EG weiß lackiert, DG buchefarbend
Zargen: Holz, weiß gestrichen
Bodenbeläge: Laminat, PVC, Teppich, Badezimmer gefliest
Badezimmer: Duschbad mit Fenster im Erdgeschoss
Gäste- WC: Ja, im Dachgeschoss ebenfalls mit Fenster
Decken: Verputzt oder tapeziert, ein Schlafzimmer im DG mit Holzvertäfelung, weiß lackiert
Wände: Eingangsbereich verputzt ansonsten tapeziert
Innentreppe: Gerade Holztreppe
Terrasse: Zwei großzügige Terrassen
Heizungsart: Ölheizung der Firma Elco Klöckner, Baujahr 2005 mit 3x 1500 l Kunststofftanks
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
Keller: Das Haus ist vollunterkellert, ca. 54 m² Nutzfläche
Kfz- Stellplatz: Außenstellplatz sowie massive Garage mit elektronischem Schwingtor
Grundstück: 791 m² großes Kaufgrundstück mit süd-östliche Ausrichtung, geschmackvoll terrassenförmig angelegt mit zwei Terrassen, massivem Garten- und Gerätehaus
Gesamtzustand: Gepflegt
Investitionen: ggf. Grundrissoptimierungen, Modernisierung der Elektrik, allgemein übliche Renovierungsarbeiten
Nebenkosten: 759,62 EUR/ Jahr Grundbesitzabgaben, 444,73 EUR/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Diese Doppelhaushälfte liegt am Ende einer Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr, in der Nähe des großzügigen Fleyer Waldes. Diese bevorzugte Wohnlage ist infrastrukturell perfekt angebunden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen (drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuniversität Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 / A1 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Innenstadt von Hagen ist in ca. 30 Minuten fußläufig erreichbar.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Waldspaziergängen im nahe gelegenen Fleyer Wald oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 2. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen.
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtung vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.08.2019
Endenergiebedarf Wärme: 215.2 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1933/ 1967
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Nutzfläche
55,00 m²
Grundstücksfläche
791,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Baujahr
1933
Zimmeranzahl
5
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
230.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
215.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
01.08.2029
Baujahr (Energieausw.)
1933
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
Prokurist, IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann, DEKRA Sachverständiger D1
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
Ähnliche Immobilien
Einfamilienhaus zum Kauf in Dortmund
Objektnr.: 223998
44287 Dortmund
Modernes Fachwerkhaus in Dortmund - Aplerbeck zu verkaufen!
1
6
Wohnfl.: 
113,81 m²
Kaufpreis
260.000 €
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Hagen und Umgebung.
Professionelle Marktanalyse
Unsere Experten analysieren die aktuelle Marktlage. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Secret SALE
-Unser besonderer Service für besondere Immobilien- Weiterlesen
Home Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer
Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Haus mit Schlüssel
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben