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Zum Kauf

58091 Hagen

Gepflegtes Reihenhaus mit ca.167 m² Wohn- Nutzfläche im Stadtteil Hagen- Eilper Feld
213.000 €
Objektnr.: 172732-5219
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus liegt, als vorletztes von insgesamt fünfHäusern, etwas zurückgesetzt von der Straße. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 236 m² beinhaltet anteilig ca. 51,5 m² an der gemeinschaftlichen Zuwegung und dem Garagengrundstück.
Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage geparkt haben, erreichen Sie über einen gemeinschaftlichen Zugang dasHaus.
Hier gelangen Sie durch einen praktischen Windfang in einen zentralen Treppenhausbereich.
Im Erdgeschoss befindet sich, neben einer Küche mit Platz für eine Küchenzeile und einen kleinen Frühstückstisch, eine Gäste-WC mit Fenster sowie das großzügige L-förmig- geschnittene Wohnzimmer. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers können Sie einen Esstisch stellen; der hintere Bereich eignet sich optimal für eine gemütliche Wohnlandschaft. Ein offener Kamin sorgt für ein angenehmes Raumklima und drei bodentiefe Panoramafenster für eine optimale Belichtung. Darüber hinaus bietet die große Fensterfront einen tollen Ausblick sowie Zugang in den Garten. Durch die Süd- West- Ausrichtung können Sie im Garten die Sonne genießen und dabei auf der großzügigen Terrasse mit Markise entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich neben zwei ca. 12 m² großen Kinderzimmern, ein ca. 21 m² großes Elternschlafzimmer mit Platz für einen begehbaren Kleiderschrank sowie das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Zwei Schlafzimmer haben zudem einen direkten Zugang auf eine ca. 7 m² große Loggia mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet ca. 56 m² Wohn-/Nutzfläche, die sich derzeit auf drei Räume aufteilt. Über einen kleinen Vorflur erreicht man auf der linken Seite einen großzügigen Wohnraum und auf der rechten Seite zwei kleine Zimmer. In dem rechten, kleineren Zimmer könnte man zudem ein Bad schaffen, da sich hier bereits Vorinstallationen hierfür befinden. Das Dachgeschoss könnten somit zum Beispiel entweder Ihre Kinder als separate Einliegerwohnung nutzen, oder sie schaffen sich hier oben einen Rückzugsort oder Ihr Homeoffice.
Die Immobilie ist zudem vollunterkellert und bietet somit viel Abstellfläche. Diesen Bereich kannman sowohl vom zentralen Treppenhaus als auch über einen Außenzugang vom Garten aus erreichen.
Insgesamt gesehen handelt es sich hierbei um eine Immobilie, die sich ideal für eine Großfamilie oder aber auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet.
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Fassade: Rauputz, Dachgeschoss verschiefert
Fenster: isolierverglaste Holzfenster, 4/1983
Fenstersicherung: Rollläden, tlw. elektrisch, tlw. mit Zusatzschlössern und abschließbaren Fenstergriffen
Eingangstür: Holz mit Zusatzschloss
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren/-zargen: HolzBodenbeläge: Fliesen, Parkett
Gäste-WC: Ja, im Erdgeschoss
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Decken: Massiv
Innentreppen: Harfentreppe mit Holzstufen und Metallgeländer
Balkon: Ja, im 1.OG vom Schlafzimmer aus begehbar, überdacht
Heizungsart: Elektrofußbodenheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer, tlw. bereits 2016/2017 erneuert
Kamin: Offener Kamin im Wohnzimmer
Garage /Stellpl.: Garage auf separatem Garagenhof
Grundstück: ca. 184 m² groß mit Süd-West-Ausrichtung, teilüberdachter Terrasse, Markise, angrenzender Rasenfläche mit umlaufenden Beeten und Kellerzugang vom Garten aus
Investitionen: Kosmetische Renovierungsarbeiten, Neueinstellung der Fenster sowie Anstrich der Fensterrahmen, Erneuerung der Balkontür, Befestigung tlw. loser Parketteile im 1.OG, Begradigung der Terrasse, ggf.Einbau eines Kamineinsatzes
Nebenkosten: Wohngebäudeversicherungspolice 485 EUR/Jahr, Grundbesitzabgaben1.141,85 EUR/Jahr
Sonstiges: Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und wurde zuletzt als Hobby-/ Büro- oder Gästezimmer genutzt.
Hagen, Eilper Feld
auf einem Höhenzug von Hagen Eilpe liegt diese Immobilie zurückversetzt von der Straße im beliebten Stadtteil Eilperfeld. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Verweilen ein.
In fußläufiger Umgebung zu unserem Immobilienangebot liegt das Einkaufszentrum am EilperDenkmal mit allen Geschäften des alltäglichen Bedarfs, Kaufpark, Lidl, Ärzte, Apotheken, Sparkasse etc. Auch Kindergärten, sowie 4 Grundschulen und die Gesamtschule Eilpe befinden sich in der Nähe.
Dieser Stadtbezirk besitzt eine optimale infrastrukturelle Anbindung. Zahlreiche Busverbindungenin die Hagener Innenstadt sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt A45 sind vorhanden.
Ein interessanter Stadtteil, mit viel Wohn- und Freizeitwert.
Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.04.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 102.9 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1984
Teilen auf
Objektart
Reihenhaus
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
167,00 m²
Nutzfläche
56,00 m²
Grundstücksfläche
235,50 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
6
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
Ab Ende 2017
Keller
ja
Kaufpreis
213.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
102.9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
03.04.2027
Baujahr (Energieausw.)
1984
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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