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Zur Miete

58099 Hagen - Boele

Großzügiges EFH ca.233m² Wohn-/Nutzfläche, Garage, Terasse, Kaminofen u.v.m in HA-Boele zu vermieten
1.250 €
Objektnr.: 172732-5450
 
6 Zimmer
 
1 Garage
Das bereits 1935 errichtete Haus wurde 1999 komplett saniert und mit einem Anbau erweitert. Das Gebäude wurde mit einer hochwertigen Ausstattung ausgestattet und eine energieeffiziente Gasheizung mit Brennwerttechnik wurde eingebaut.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, eine Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Dieser Raum ist großzügig und besticht durch eine großzügige Terrassenfront. Durch eine Schiebetür, gelangt man auf die Terrasse mit einer elektrischen Markise und in den Garten. Ein weiteres Highlight ist hier ein traditionell gemauerter Kamin. Ein weiterer Raum auf dieser Etage lässt sich Ideal als Ess- oder Arbeitszimmer nutzen.

Im Obergeschoss erreicht man zunächst einen lichtdurchfluteten Dielenbereich mit guten Stellmöglichkeiten. Von dort aus gelangt man in ein sehr großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und in das moderne Tageslichtbad mit WC, Bidet, Wanne und Echtglasdusche.

Der Spitzboden wurde komplett ausgebaut und verfügt dadurch über zwei weitere hintereinander liegende Zimmer.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer großer Tageslichtraum, der sich Ideal als Gäste-/Bürozimmer oder als weiteres Kinderzimmer eignet.
Des Weiteren steht ein vollwertiges Duschbad und G-WC Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung. Ein hin Gucker ist hier die große eingebaute Sauna. Weiter im Kellergeschoss haben Sie auch einen direkten Zugang in die Garage mit einem elektr. Sektionaltor. Auch ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner stehen Ihnen hier ebenfalls zur Verfügung.
Dachform: Satteldach
Fassade: Heller Rauputz mit Wärmedämmverbundsystem
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Fenstersicherung: Teilweise Rollläden und teilweise elektr. bedienbar
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz
Decken: Beton, tapeziert und gestrichen
Innenwände: Massiv, tapeziert und gestrichen
Innentreppen: Edelstahl mit Kunststein
Zimmertüren: Holz, tlw. mit Glaseinsatz
Zargen: Holz
Badezimmer OG: Elektr. Dachflächenfenster mit Badewanne, Glasdusche, Bidet
Gäste-WC im KG: Modern mit Tageslicht und angrenzender Dusche
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Hauswirtschaftsraum: Im Keller, mit Anschlüssen für die Waschmaschine
Heizungsart: Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung
Kabelfernsehen: Ja, Unitymedia
Garage: Angebaut, elektrisches Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus
Stellplatz: Vor der Garage und vor dem Haus weitere 3 Stück
Terrasse: Freisitz im Garten
Garten: Ja, alleinige Nutzung
Markise: Ja, elektrisch
Spitzboden: Vollständig ausgebaut
Grundstück: Ca. 510 m², und seitlichem Zugang zum Garten
Lage: Sehr ruhige Wohnlage mit gepflegter Nachbarschaft
Haustiere: In Absprache
Gesamtzustand: Gut
Nebenkosten: 160,00EUR/mtl. beinhalten: Schornsteinfeger, Wartung Heizung, Grundsteuer, Müll, Straßenreinigung, Haftpflicht- und Gebäudeversicherung
Heizkosten: Ca. 76,00 EUR/mtl. zzgl. Wasser, Abwasser und Strom

Sonstiges: Die Neben- und Heizkosten beziehen sich auf den Verbrauch des Vormieters
Ihr neues Domizil liegt in einer Nebenstraße im Stadtteil Boele. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Infrastrukturell sind Sie optimal angebunden in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt Hagen Nord zur A1über die Landstraße L704 Dortmund. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle mit direkter Anbindung an das Hagener Stadtzentrum. Direkt vor Ihrer Haustür liegt das Naherholungsgebiet Hengsteysee mit vielen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.06.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 53 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1999
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
73,00 m²
Grundstücksfläche
511,00 m²
Nebenkosten
160,00 €
Heizkosten
76,00 €
Kaution
3.750 €
Baujahr
1935
Zimmeranzahl
6
Garagen/Stellplätze
1/3
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaltmiete
1.250,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
53 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16.06.2027
Baujahr (Energieausw.)
1999
Ansprechpartner
Harald Jaskulla
Immobilienberater für Wohnungs- und Gewerbevermietung und Verkauf
Telefon02331 36789-13
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Telefon: 02331 36789-13
Mobil: mobil nummer +49 176 70354108
Telefax: 02331 36789-19
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