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Zum Kauf

58093 Hagen

Schöne Doppelhaushälfte in Hagen- Herbeck mit 722 m² Kaufgrundstück
163.000 €
Objektnr.: 172732-5395
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
In beliebter Wohnlage von Hagen Herbeck befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit einem Vollgeschoss, Dachgeschoss sowie einer Vollunterkellerung.

Über die neu gepflasterte Zuwegung erreichen Sie das Haus und befinden sich zunächst im Vorflur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Dahinter befindet sich die zentrale Diele des Erdgeschosses.
Von der Diele, mit Garderobenbereich, gelangen Sie gleich links in das großzügige Wohnzimmer welches durch einen Durchbruch der zwei nebeneinanderliegenden Räume zusammengelegt und räumlich vergrößert wurde. Geradeaus gelangen Sie in das erst 2014 modernisierte Duschbad mit Fenster, Walk-in Dusche und Fußbodenheizung.Dazu besticht es durch seine modernen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen.
Rechts von der Diele gelangen Sie in das Esszimmer mit angrenzender Küche. Beide Räume haben eine komfortable Größe, sodass Sie ein großzügigen Essbereich und eine geräumige Kücheneinrichtung gestalten können. Zudem haben Sie von der Küche einen schönen Blick in den großzügigen Garten.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Links befinden sich zwei Zimmer, die z. B. als Kinder-, Arbeitszimmer genutzt werden könnten. Geradeaus befindet sich ein weiteres, gepflegtes Duschbad mit Fenster, welches aber noch nicht modernisiert ist.
Rechts von der Diele gelangen Sie in ein Schlafzimmer, welches sich über die gesamte Haustiefe erstreckt und somit reichlich Platz für Ihre individuelle Einrichtung bietet.
Zudem haben Sie von hieraus einen Zugang zumbegehbaren seitlichen Garagendach.
Der bereits gedämmte Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.

Das Haus ist vollunterkellert und teilt sich in zwei Kellerräume, einen Abstellraum, einen Heizungskeller sowie eine Waschküche auf. Ebenso habe Sie vom Keller auch einen direkten Zugang zum Garten mit aufstehendem Gerätehaus und einem überdachten Freisitz.

In der angebauten Garage sowie auf der davorliegend, neu gepflasterten Parkfläche, können Sie bequem zwei Fahrzeuge parken.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentieren zu dürfen.
Dachform: Satteldach mit 2 Gauben
Fassade:Heller Rauputz
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Fenstersicherung: Rollläden in allen Räumen teilweise elektr. bedienbar
Eingangstür: Aluminium mit Glaseinsatz
Decken: Beton und Holzbalkendecken, tapeziert und gestrichen
Innenwände: Massiv
Innentreppen: Holz
Zimmertüren: Holz, tlw. mit Glaseinsatz
Zargen: Holz
Badezimmer
DG: Gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche
EG:Modernes barrierearmes Tageslichtbad mit Walk-In Dusche, 2014 erneuert
Waschmaschinenanschluss: Im Keller
Heizungsart: Ölheizung, Fa. Fröling
Kabel/ SAT: Kabel
Garage: Angebaut, elektrisches Schwingtor
Stellplatz: Vor der Garage oder öffentlich direkt vor Haus
Terrasse:Freisitz im Garten und begehbares Garagendach
Garten: Sehr gepflegt, mit Rasenfläche, Ziersträuchern, Baumbestand, zusätzlicher Gartensitzplatz, sowie ein Gartenhaus und neu gestalteter Zuwege
Spitzboden: Bereits gedämmt mit Einschubtreppe
Kaufgrundstück: Ca. 722 m²
Grundbesitzabgaben: 760,35 EUR/ Jahr
Wohngebäudeversicherung: 279,42 EUR/ Jahr
Investitionsbedarf: Erneuerung der Heizungsanlage, Erneuerung des Badezimmers im 1.OG, kosmetische
Sonstiges: Die Erschließung ist bereits abgeschlossen und abgerechnet.
Herbeck ist ein idyllischer Vorort von Hagen umgeben von Wiesen und Wäldern. Die naheliegende Autobahn A46, sowie das Autobahnkreuz von der A45, bieten schnelle Verbindungen nach Dortmund (20 min) und Umgebung und auch die Innenstadt von Hagen ist mit dem Auto innerhalb von 10 min erreichbar. Busverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.

Familiäre Angebote findet man genügend in Herbeck, nur ca. 6 min ist der Reitverein Hagen entfernt, dort gibt es Angebote für Anfänger und Fortgeschrittene, sowie ein eigener Sportverein, der TuS-Halden-Herbeck, ist gegeben.
Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet ein nahe gelegener Wildpark und tolle Wander- und Fahrradwege an der schnell erreichbaren Lenne.
Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 15.03.2017
Endenergiebedarf Wärme: 282.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1957
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,00 m²
Nutzfläche
70,00 m²
Grundstücksfläche
722,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Baujahr
1957
Zimmeranzahl
5
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
163.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
282.3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
14.03.2027
Baujahr (Energieausw.)
1957
Ansprechpartner
Michael Lorenz
Zertifizierter DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon02331 36789-11
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Lorenz
Geschäftsführung
Telefon: 02331 36789-11
Mobil: +49 171 1718938
Telefax: 02331 36789-19
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