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Zum Kauf

58099 Hagen - Garenfeld

Schöner Wohnen in dörflichem Idyll. Freistehendes Zweifamilienhaus mit tollem Garten und 2 Garagen

275.000 €
Objektnr.: 172732-5107
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Im oberen Ortskern von Hagen- Garenfeld befindet sich dieses sehr gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung.
Neben der guten Ausstattung befindet sich die Immobilie durch fortlaufende Renovierungen und Modernisierungen in einem sehr guten Gesamtzustand.
Nachdem Sie Ihre PKWs in einer der beiden seitlich am Haus angebauten Garagen geparkt haben, gelangen Sie zunächst in ein helles zentrales Treppenhaus.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei bis drei Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Schlafzimmer verfügt über ein zusätzliches angrenzendes WC, das Sie auch zu einem weiteren Bad umbauen könnten. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein großes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in eine zentrale Diele über die neben dem Abstellraum alle weiteren Räume dieser Etage zu erreichen sind.
Auf der zum Garten hingerichteten, rechten Seite liegt das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang in den Garten sowie in ein angrenzendes Tageslichtbad mit Badewanne. Auf der linken Seite befinden sich über einen kleinen Nebenflur mit Platz für eine Garderobe erreichbar ein Kinderzimmer sowie ein Tageslicht- Duschbad.
Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie die Küche mit guten Stellmöglichkeiten nebst Durchgang in das angrenzende großzügige und offengestaltete Wohn-Esszimmer, das ebenfalls über einen direkten Gartenzugang verfügt. Genießen Sie viele schöne Stunden auf der großzügigen Terrasse und genießen Sie dabei den Blick in den sehr gepflegten Garten mit Gartenteich, Blockhütte mit Sauna und zusätzlichem Gartenhaus. Zudem befindet sich vor dem Gartenhaus eine weitere teilüberdachten Terrasse. Eine große Rasenfläche bietet Ihren Kindern zudem viel Platz zum Toben. Im ca. 54 m² großen Kellergeschoss stehen neben dem Heizungskeller, zwei Kellerräume, eine Waschküche und für Ihre nächste Feier eine Kellerbar zur Verfügung.

Ein Exposé mit Innenaufnahmen der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme.
Dachform: Satteldach mit 10 cm Dachbodenisolierung und verzinkten Regenrohren
Fassade: Wärmegedämmter Glattputz (erneuert 2012)
Fenster: Aluminium (Bj. 1997), Dachflächenfenster (1990/ 2014)
Fenstersicherung: Rollläden, südliche Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden
Eingangstür: Aluminium, weiß mit Ornamentglas ( ca. Bj. 2000)
Zimmertüren/ Zargen: Holz
Decken: Stahlbeton, DG Holz wärmegedämmt
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich im Schlaf-/ Arbeitszimmer
Innentreppen: Stahlbetontreppe mit Kunststeinbelag und Eisengeländer
Badezimmer: Tageslichtbäder im EG/DG mit Badewanne
Gäste- WC: Ja, sowohl im Erdgeschoss mit zusätzlicher Dusche als auch DG
Terrasse: Großzügige, geflieste Terrasse mit Markise
Außenanlagen: Sehr gepflegter Vorgarten mit Ziersträuchern, mit umlaufender Hecke umfriedeter Garten mit Gartenteich, Blockhütte mit Sauna und zusätzlichem Gartenhaus
Grundstück: ca. 570 m²
Garage: 2, jeweils seitlich an angebaut, rechte Garage mit elektrischem Sektionaltor, linke Garage mit Schwingtor, beide mit Wasser- und Stromanschluss sowie direktem Gartenzugang
Stellplatz: 2, vor der Garage
Heizungsart: Ölzentral, Firma Wissmann (Bj. 1997) 22 KW, ca. 7.000 l Tankvolumen ( 2014 gereinigt), Niedertemperaturbrenner neu 2012, zentraler Warmwassertank ( 88 l)
Internet: Derzeit 6.000 MBit/Sekunde, jedoch bis zu 48.000 Mbit/Sekunde möglich
Extras: Im Kellergeschoss befindet sich eine Kellerbar: Zudem verfügt das Haus über zusätzliche Abstellflächen im Giebelbereich, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist.
Gesamtzustand: Sehr gepflegt
Nebenkosten: Grundsteuer 657,37 EUR/ Jahr, Grundbesitzabgaben 1.000,34 EUR/ Jahr, Wohngebäudeversicherung 436,14 EUR/ Jahr
Zwischen dörflicher Idyll und schöner Wohnen. Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45 sowie von beiden Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Heute gibt es noch zwei Vollerwerbsbauernhöfe und zwei moderne Pferdehöfe.
Das Haus befindet sich ineiner ruhigen Seitenstraße. Busverbindungen nach Hagen und Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 im 30 min Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum u Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten nach Hagen Zentrum.
Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen. Die A45 Richtung Dortmund ist etwa 3 km entfernt. In Dortmund sind Sie in einer knappen viertel Stunde.
Genießen Sie hier im dörflichen Umfeld Ihren Feierabend.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 19.11.2015
Endenergiebedarf Wärme: 110.2 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
170,00 m²
Nutzfläche
56,00 m²
Grundstücksfläche
570,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
7
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
275.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
110.2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
18.11.2025
Baujahr (Energieausw.)
1971
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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