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Zum Kauf

58135 Hagen - Westerbauer

Traumhafte Lage mit Blick ins Grüne! Freistehendes EFH/ ZFH mit 1.234 m² großem Kaufgrundstück

289.000 €
Objektnr.: 172732-5572
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garagen
Dieses ca. 245 m² große Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse liegt mitten auf einem parkähnlich angelegten ca. 1.234 m² großen Kaufgrundstück angrenzend an einen großzügigen Grüngürtel.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und von einer Hecke umschlossen und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Nachdem Sie Ihre PKWs in der Doppelgarage geparkt haben, gelangen Sie über einen großzügigen Vorgarten ins Haus.

Im Erdgeschoss befinden Sie sich zuerst in einem großen und hellen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Wohnräumen dieser Etage sowie über eine stilvolle Treppe ins Dachschoss. Auch das Kellergeschoss ist vom Eingangsbereich erreichbar.
Im Erdgeschoss erreichen Sie zuerst rechts ein modern gefliestes Gäste- WC sowie angrenzend ein Schlafzimmer und die Küche. Im weiteren Verlauf öffnet sich durch eine doppelflügelige Tür der Wohnmittelpunkt, ein ca. 66 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit modernem Edelstahlkaminofen sowie Zugängen auf die Terrassen und die angrenzenden Gartenbereiche.
Die zum Vorgarten hin gerichtete Terrasse ist teilüberdacht und verfügt über einen Außenkamin. Die Südausrichtung ermöglicht es Ihnen ein ausgiebiges Sonnenbad zu genießen Die zweite Terrasse auf der Hausrückseite ist vollständig überdacht und bietet einen herrlichen Ausblick auf das angrenzende Wald-und Wiesengebiet sowie in den großzügigen Gartenbereich mit Schwimmbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich zuerst rechts ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon. Auch dieser bietet einen herrlichen Ausblick. Im weiteren Verlauf der Diele erreicht man links zwei hinter einander liegende Zimmer, die derzeit als Home-Office genutzt werden und ein sehr großzügiges Schlafzimmer mit Platz für eine separate Ankleide. Von hieraus gelangt man zudem auf einen großen Balkon mit Süd-Westausrichtung. Auf der rechten Dielenseite befinden sich ein großes, modern gefliestes Tageslichtbad mit Walk- In Dusche sowie angrenzend ein separates WC mit Fenster.
Über einen Treppenaufgang links neben dem derzeitigen Home-Officebereich erreicht man den bereits wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich derzeit zwei Räumen, die eine tolle Ausbaureserve bieten.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet somit viel Stauraum. Hier befinden sich neben einer Waschküche, ein Kellerraum, ein geräumiger Saunabereich mit Dusche und ein großer Partykeller. Auch vom Keller kann man direkt in den Garten gelangen.
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Fassade: Klinker, weiß gestrichen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Firma Weru, im Erdgeschoss tlw. kunstvolle Motivfenster
Fenstersicherung: Elektrische Rollläden, Fenstergitter im Dachgeschoss
Eingangstür: Aluminium- Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung und Fingerscan
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Badezimmer: Moderngefliestes Tageslichtbad mit großer Walk-In Dusche, weiteres Duschbad im Untergeschoss, separates WC im DG
Gäste- WC: Modern gefliest, mit Fenster im EG
Decken: Betondecken
Innentreppen: Vollholztreppe mit beidseitigem Metallgeländer
Balkon: 2, auf beiden Giebelseiten im Dachgeschoss, jeweils von den Schlafzimmern begehbar
Terrasse: 2, Teilüberdachte Terrasse zum Vorgarten mit Außenkamin, Überdachte Terrasse zum rückseitigen Gartenbereich
Heizungsart: Gaszentralheizung mit 200 l Warmwasserspeicher, Firma Viessmann, Baujahr 2003
Garage: Hintereinanderliegende Doppelgarage mit seitlicher Abstellfläche
Stellplatz: Vor der Garage oder dem Grundstück möglich
Grundstück: 1.234 m² großes Kaufgrundstück, vollständig eingezäunt und mit Hecke umschlossen,
Außenanlage: Umlaufende Rasenfläche, Rückseitiger Gartenbereich mit Außenschwimmbad (Warmwassereinspeisung möglich) durch seitliches Tor vom Vorgarten abgetrennt, Kelleraußentreppe vorhanden
Sonstiges: Die Immobilie ist vollunterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna mit angrenzendem Sanitärbereich.
Investitionen: Kosmetische Renovierungen erforderlich, Abschleifen des Parkettbodens
Nebenkosten: 2.051,34 EUR/Jahr Grundbesitzabgaben, 702,14/ Jahr Wohngebäudeversicherung
Hagen- Westerbauer
Bei dieser Lage brauchen Sie keine Kompromisse eingehen: Genießen Sie die Ruhe mit einem traumhaften Ausblick ins Grüne und eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung.

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt mitten auf einem 1234 m² großen Kaufgrundstück am Ende einer Sackgasse, direkt angrenzend an ein großes Wald- und Wiesengebiet. Die Nachbarbebauung besteht ebenfalls aus überwiegend Ein-/Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken.
Infrastrukturell ist diese Wohnlage sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr mit mehreren Buslinien und die S-Bahnstation Hagen- Westerbauer mit Anbindung an das überstädtische Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar. Nur ca. 3 km entfernt erreicht man zudem die Autobahn A1, Auffahrt Hagen- Volmarstein.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der nahegelegenen Enneperstraße, die zudem Hagen mit der angrenzenden Stadt Gevelsberg verbindet. Auch soziale Einrichtungen, wie Kindergärten (700 m), Grundschulen (1km) und weiterführende Schulen (2km) sind von hieraus gut zu erreichen.
Der Energieausweis wird den Interessenten vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 20.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 236.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 158
Baujahr Heizung: 2003
Teilen auf
Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
245,00 m²
Nutzfläche
123,50 m²
Grundstücksfläche
1.234,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Badezimmer
2
Baujahr
1958
Zimmeranzahl
5
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
289.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
236.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.03.2028
Baujahr (Energieausw.)
158
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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