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58300 Wetter - Wetter

Modern ausgestattete Doppelhaushälfte, Bj. 2001 mit 169 m² Wohn-/Nutzfläche in Wetter a.d.Ruhr
245.000 €
Objektnr.: 172732-5444
 
4 Zimmer
Diese erst 2001 massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in Wetter Grundschöttel. Obwohl die Immobilie erst vor 16 Jahren erbaut wurde, ist Sie auch in den letzten Jahren durchgehend modernisiert worden. Durch diesen sehr gepflegten Gesamtzustand braucht der neue Eigentümer lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen einplanen.
Über den überdachten Hauszugang gelangen Sie im Untergeschoss ins Haus und befinden sich in einem Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
Im Untergeschoss befinden sich ein erst 2012 modernisiertes Gäste-WC und drei unterschiedlich großer Kellerräume, von denen ein Raum bei Bedarf auch zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. Durch einen seitlichen Zugang gelangt man zudem in den allseitig umschlossenen Carport, der Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Durch ein geschmackvolles Vollglas- Schiebtürelement vom Eingangsbereich abgetrennt, erreicht man das zentrale Treppenhaus und von dort aus die weiteren Wohnetagen.
Das Erdgeschoss ist großzügig und offen gestaltet. Vorbei an einer Wohnküche mit Platz für eine große Küchenzeile und einen kleinen Esstisch, gelangt man direkt in einen ca. 35 m² großes Wohn-Esszimmer. In der kalten Jahreszeit sorgt hier ein geschmackvoller Kamin für ein angenehmes Raumklima. Durch bodentiefe Fensterelemente ist dieser Bereich nicht nur sehr gut belichtet, sondern bietet auch einen direkten Zugang in den Garten und auf den seitlich angebauten, großzügigen Balkon. Der Garten ist geschmackvoll mit einer Terrasse und Rasen- sowie Beetflächen angelegt. Für Ihre Gartengeräte befindet sich hier zudem ein kleines Gartenhaus. Durch einen seitlichen separaten Zugang können Sie auch direkt in den Garten gelangen. Der seitlich angebaute Balkon mit Südausrichtung grenzt direkt an die Terrasse an.
Im 1. Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, jeweils ca. 13,5 m² groß und ein erst 2015 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde 2010 durch die Eigentümer wohnlich ausgebaut. Auf ca. 28 m² Wohn-/Nutzfläche befinden sich seitdem das Elternschlafzimmer, mit der Möglichkeit einen begehbaren Kleiderschrank zu schaffen und ein kleines Arbeitszimmer.
Dachform: Satteldach, wärmegedämmt
Fassade: Kunststoffputz im UG, ab EG Rauputz
Fenster: Dachflächenfenster: isolierverglaste Holzfenster, ansonsten isolierverglaste Kunststofffenster, im Wohnzimmer bodentief
Fenstersicherung: EG und 1.OG elektrisch bedienbare Rollläden, UG Fenster mit Zusatzschlössern (Firma Abus) sowie Fenstergitter, Fenstergriffe teilweise abschließbar
Eingangstür: Edelstahl mit Glaseinsatz und Mehrfachverriegelung (erneuert 2010)
Gegensprechanlage: Ja mit Videoübertragung
Zimmertüren/-zargen: Holz, buchefarbend, Edelstahl Türgriffe
Bodenbeläge: EG durchgehend gefliest, 1.OG Schlafzimmer Laminat Diele gefliest, DG Laminat,
Badezimmer: Modernes, hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, Handtuchhalterheizung und eingebauten Deckenspots 2015 modernisiert
Gäste- WC: Ja, im UG, modern gefliest, 2012 modernisiert
Innentreppen: Harfentreppe mit buchefarbenden Holzstufen
Terrasse: Direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen, Süd-Westausrichtung
Balkon: Seitlich angebaut im Erdgeschoss, mit Edelstahlgeländer, Milchglasumrandung, Zugang von der Terrasse und vom Wohnzimmer, Südausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Firma Junker
Kamin: Ja, im Wohnzimmer
Kabel/ Satellit: Sowohl Kabel als auch Satellitenempfang möglich.
Kfz- Stellplätze: Allseitig umschlossener Carport, weiterer Stellplatz davor möglich
Außenanlagen: Gepflegtes Gartengrundstück mit separatem seitlichem Zugang, angelegt mit Terrasse, Rasen- und Beetfläche sowie kleinem Gartenhaus
Grundstück: Ca. 173 m² groß
Investitionen: Aufgrund des modernen und gepflegten Gesamtzustandes der Immobilie sind lediglich kosmetische Renovierungsarbeiten (streichen/ tapezieren) nach eigenen Vorstellungen ggf. einzuplanen
Nebenkosten: Wohngebäudeversicherung 225,39 EUR/ Jahr, Grundsteuer 267,15 EUR/Jahr, Grundbesitzabgaben 549,94 EUR/ Jahr
Wetter an der Ruhr - Grundschöttel
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Grundschöttel und liegt unterhalb der Burg Volmarstein ca. 3 km von Stadtkern entfernt.
Infrastrukturell ist man von hier optimal angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken) sind genauso wie Kindergärten, eine Grund- und ein Gymnasium in ca. 3 km zu erreichen. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte Hagen (10 km) und Herdecke (7km) ist über Bundesstraßen ebenfalls sehr gut. Die Autobahn A1 Auffahrt Volmarstein erreichen Sie in nur 4 km, die A43 Auffahrt Sprockhövel in nur 9 km.
Für Ihre Freizeitgestaltung wird ein umfangreiches Angebot in der näheren Umgebung geboten: Die Burg Volmarstein ist über einen Waldweg, der direkt auf der anderen Straßenseite beginnt zu Fuß erreichbar. In nur ca. 3 km Entfernung liegt der Harkortsee mit gut ausgebauten Radwegen und zahlreichen weiteren Freizeitmöglichkeiten auf und um den See: Fahren Sie zum Beispiel mit dem Fahrrad entlang des Flussverlaufes der Ruhr bis nach Herdecke oder genießen Sie eine gemütliche Bootsfahrt dorthin.
Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelgt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 14.08.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 62.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2001
Teilen auf
Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Wetter
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
169,00 m²
Nutzfläche
34,73 m²
Grundstücksfläche
173,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
4
Bezug
nach Vereinbarung
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Kaufpreis
245.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
62.1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
13.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
2001
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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