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Zur Miete

58097 Hagen - Altenhagen

Hier werden Sie gesehen! Ebenerdiges Ladenlokal mit einer ca. 8 m Schaufensterfront provisionsfrei

440 €
Objektnr.: 172732-5633
 
2 Zimmer
 
1 Garage
Das gepflegte Ladenlokal befindet sich an einer gut frequentierten Hauptstraße. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Aufmerksamkeit, da die Strecke von vielen Pendlern genutzt wird und mit einer Tempo-30-Zone direkt am Ladenlokal vorbei führt. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls direkt am Haus. Das ebenerdig gelegene Ladenlokal verfügt über eine ca. 8 Meter lange Schaufensterfront. Diese bietet Ihnen eine sehr gute Warenpräsentation sowie einen optimalen Einblick in Ihr Geschäft. Zusätzliche Werbemöglichkeiten stehen Ihnen oberhalb der Schaufensterfront an der Hausfassade zur Verfügung. Das Ladenlokal verfügt über einen großen Verkaufs-/Büroraum sowie zwei angrenzende Büros. Ein weiterer offener Raum, welcher derzeit als Sozialraum und Küche genutzt wird, gehört ebenfalls zu dieser Immobilie, sowie eine modern geflieste Toilette, die mit einem Fenster ausgestattet ist. Das Ladenlokal ist von zwei Seiten für Sie zugänglich. Der direkte Ladeneingang befindet sich an der Hauptstraße. Durch den hinteren Hauszugang können Sie bequem über den Hausflur Ihre Garage, die Sie für 40 EUR/mtl. anmieten können, erreichen. Für Ihre Kunden befinden sich direkt hinter dem Haus zwei Parkplätze (bereits im Mietpreis enthalten) sowie weitere öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Diese Gewerbefläche eignet sich auf Grund der Lage und der guten Sichtbarkeit für diverse Branchen wie z. B. Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten, Pflegedienste, Physiotherapeuten, Friseure usw.
Baujahr: 1955
Fassade: Putz, sowie Anstrich, in 2009
Wände: tapeziert
Boden: Fliesen
Ladentür: Kunststoffglastür
Fenster: Kunststoff Iso-Verglasung
Schaufensterfront: ca. 8 Meter zur Hauptverkehrsstraße
Außenwerbung: zusätzliche Flächen oberhalb der Schaufenster
Stellplätze: 2 Stück im Mietpreis bereits enthalten, weitere öffentlich an der Straße
Garage: Ja, 40EUR/mtl.
Heizung: Gasetagenheizung
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Mietern
Winterdienst: Im Wechsel unter den Mietern

Anbindung ÖPNV/Hbf./BAB: 2 Min. / 3 Min. / 5 Min.

Sonstiges: Strom und Heizung muss der Mieter bei einem Energieversorger selbst anmelden. Diese Kosten muss der Mieter noch zu der Miete einkalkulieren.
Altenhagen ist tatsächlich der älteste Stadtteil Hagens. Altenhagen erstreckt sich zwischen der Altenhagener Str./ Brinkstraße im Westen, der Feithstraße im Norden, entlang Höing-Festplatz und Funcke-Park im Osten und dem Märkischen Ring bis hinunter zur Altenhagener Brücke im Süden. Zentrumsnähe, Schulen, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten, all dies zeichnet dieses Wohngebiet aus. In wenigen Minuten erreichen Sie per Auto die wichtigsten Autobahnverbindungen A46/A 45 und A1. Fußläufig erreichbar sind die Hagener Innenstadt sowie der Hagener Hauptbahnhof der alle Ruhrpott Metropolen mit dem Zug verbindet.
Unmittelbar gegenüber an diesem Ladenlokal befindet sich der Supermarkt Aldi und Edeka.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung dem Interessenten vorgelegt.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 133.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Gebäude Baujahr: 1955, Wärmeerzeuger: 2006
Teilen auf
Objektart
Ladenlokal
Ort
Hagen
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
120,00 m²
Gesamtnutzfläche
120,00 m²
Verkaufsfläche
68,00 m²
Nebenkosten
170,00 €
Kaution
880 €
Raumanzahl
2
Verfügbar ab
01.11.2018
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1 (zur Miete 40 €)
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaltmiete
440,00 €
Mieterprovision
Provisionsfrei
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
133.8 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26.04.2026
Baujahr (Energieausw.)
2006
Ansprechpartner
Harald Jaskulla
Immobilienberater für Wohnungs- und Gewerbevermietung und Verkauf
Telefon02331 36789-13
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Harald Jaskulla
Immobilienberater für Wohnungs- und Gewerbevermietung und Verkauf
Telefon: 02331 36789-13
Mobil: mobil nummer +49 176 70354108
Telefax: 02331 36789-19
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