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Zum Kauf

58091 Hagen - Eilpe

8 FH + Büro + Halle im Hinterhof nahe des Eilper Zentrums in Hagen mit Gesamtnutzfl. von ca.1000 m²
470.000 €
Objektnr.: 172732-5466
 
18 Zimmer
Dieses ca. 1902 erbaute und nach dem Krieg wieder aufgebaute Wohn-/ Geschäftshaus mit 4 Vollgeschossen, Vollkeller und einem ausgebauten Dachgeschoss befindet sich nahe dem Eilper Zentrum. Der jetzige Eigentümer hat die Wohn-/Geschäftsimmobilie im Jahr 1992 erworben und ständig über die Jahre renoviert bzw. modernisiert.
Das ca. 120m² große Büro im Erdgeschoss mit zwei separaten Zugängen verfügt über helle Räume und wurde bis vor einigen Jahren durch die Eigentümer geschäftlich genutzt. Derzeit ist diese Büroetage und ein weiteres Lagergebäude im Hinterhof über zwei Etagen nebst Keller an eine Elektrofachfirma vermietet.
In dem Wohnhaus befindliche Etagen (1.- 3.OG.) verfügen jeweils über ca. 60m² bzw. ca. 80m² große Wohnungen mit Balkonen. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich noch zwei weitere Wohnungen mit ca. 76m² und 37m² wovon die kleinere Wohnung derzeit möbliert ist. Im Spitzboden wurde im Jahr 2012 die Dachzwischendecke bereits gedämmt.
Fast alle Wohnungen wurden im Laufe der Jahre vom Eigentümer sukzessive renoviert.
Alle acht Wohneinheiten verfügen über eine Gasetagenheizung, diese wurden bis auf eine Wohnung, ab den Jahren 2001 bis 2015 erneuert, ebenso wie die Fenster in den Jahren 1981 bis 1986. Des Weiteren verfügen alle Mieteinheiten über eigene Wasseruhren.

Durch eine Hausdurchfahrt über das Nachbargrundstück (Recht auf Mitnutzung ist im Grundbuch eingetragen) erreichen Sie das hintere 2-geschossig freistehende Lagergebäude mit Keller. Hier hat man noch die Möglichkeit zusätzliche PKW Stellplätze zu schaffen. Das Renditewohnobjekt mit anteiliger Gewerbefläche ist in einem sehr guten Pflege- und Modernisierungszustand.
Wohneinheiten: 8 Wohneinheiten und kleine Büroeinheit im Haupthaus
Grundstücksgröße: ca. 593 m² und ca. 174 m² / Gesamt 767 m²
Grundstück: Kaufgrundstück
Haupthaus: ca. 640 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. Keller
Nebengebäude: ca. 260 m² Nutzfläche zzgl. ca. 100 m² Keller
Dachform: Satteldach, die Dachzwischendecke wurde 2012 gedämmt
Fassade: Putzfassade, in 2003 gestrichen
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster ab 1981 bis 2000 erneuert
Treppenhaus: Holztreppen, Briefkästen aus 2008 sowie neuer Anstrich der Wände
Haustüren: moderne Metalltüren mit Glaseinsatz aus 2008
Wohnungstüren: Holz aus 2008 mit Glasoberlichtern
Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesenbelag
Bad / WC: bis auf eine Wohnung neue Bäder mit weißen Fliesen, beheizte Handtuchhalter, Wanne und Dusche ab 1998 fortlaufend modernisiert
Gegensprechanlage: aus 2003
TV Anschluss: Kabel
Elektroverteilung: Hauptverteilung aus 2008, Unterverteilung lfd. renoviert wenn Leerstand, EDV-Anschluss Büro CAT 5
Decken: Betonkappendecken / Holzbalkendecken
Balkone: zur Hofseite, 1.-3. OG in 2000 angebaut einschl. neuer Balkontüren
Außenanlage: kleine Wiese im Hof mit Terrasse für DG Wohnungen
Heizungsart: Haupt- und Nebengebäude Gasetagenheizung + rechtes Büro im EG, linkes Büro Elektrofußbodenheizung
Bj. Heiztherme: eine aus 1986, die restlichen fortlaufend zwischen 2000 und 2015
Unterkellert: Ja, voll
Gesamtzustand: guter Zustand da laufend modernisiert
Carport: 3 Stellplätze am Nebengebäude, Erweiterungen möglich
Nebengebäude: zweigeschossig und unterkellert, derzeit werden diese Räume als Lager vom jetzigen Mieter genutzt.

Investitionen: Wohnung im 1.OG rechts ist langjährig bewohnt und daher Altersentsprechend.

Haupthaus: 3 WE mit 3 Zimmern und je ca. 78 m² Wfl.
3 WE mit 2 Zimmern und je ca. 57 m² Wfl.
DG ca. 76 m² Wfl. + DG Apartment möbliert ca. 37 m² Wfl.
Gesamtgröße: Wohnfläche ca. 520 m² + Büro im EG ca. 120 m² zzgl. Keller, rd. 640 m²
Nebengebäude: Werkstatt/Lagerhalle ca. 260 m² zzgl. Keller ca.100 m², rd. 360 m²

Mieteinnahmen: Haupthaus: Haupthaus WE: IST 28.464,00EUR/p.a., SOLL 32.244,00EUR/p.a.
Haupthaus Büro: IST 4.911,84EUR/p.a.
Nebengebäude: IST 6.135,45EUR/p.a.
Gesamteinnahme: IST 39.511,29EUR/p.a., SOLL 43.291,29EUR/p.a.

Sonstiges: Jede Wohnung sowie die Gewerbeeinheit verfügen über eigene Wasseruhren. Eine Dichtungsprüfung des Kanals wurde 2008 durchgeführt sowie eine Abdichtung des Kellers außerhalb des Hauses im Jahr 2017. Die Wohnung im 2.OG mit 2 Zimmern steht derzeit leer. Eine kurzfristige Neuvermietung aufgrund des gepflegten Zustands ist möglich.
Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/Selbecke wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens: dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Runden drehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie Arztpraxen befinden sich in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit viel Freizeitwert.
Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden.
Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden.
Das Cinestar und die bei Alt und Jung beliebten Hagener Elbershallen mit vielfältigen Frezeitangeboten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Wohnhaus
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.08.2008
Energieverbrauchskennwert: 110.94 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1902

Gewerbe
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.0.2017 bis 09.09.2027
Energiebedarfskennwert: 362.4 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: BefeuerungGas
Baujahr: 1902
Teilen auf
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
8/2
Wohnfläche
517,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
767,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Sonstige Fläche
459,00 m²
Gesamtfläche
1.000,00 m²
Baujahr
1902
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
470.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
110.94 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
21.08.2018
Ansprechpartner
Harald Jaskulla
Immobilienberater für Wohnungs- und Gewerbevermietung und Verkauf
Telefon02331 36789-13
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Harald Jaskulla
Immobilienberater für Wohnungs- und Gewerbevermietung und Verkauf
Telefon: 02331 36789-13
Mobil: mobil nummer +49 176 70354108
Telefax: 02331 36789-19
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