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Zum Kauf

58119 Hagen

Kapitalanleger aufgepasst. Zwei Wohnhäuser in Hagen Hohenlimburg-Elsey zu verkaufen!
339.000 €
Objektnr.: 172732-5373
 
20 Zimmer
 
4 Garagen
Die zwischen 1908 und 1910 erbauten Wohnhäuser wurden auf eine Grundstücksfläche von 893 m³ (195 m² und 698 m²) erbaut.
Sie haben eine Wohnfläche von ca. 276 m² und 258 m², die sich auf jeweils 3 Wohneinheiten und 3 Etagen verteilen.

Die Wohnungen bestehen aus je 2 bis 5 Zimmern und sind überwiegend langjährig vermietet.

Haus 1/ Nr.47:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine gemütliche Küche und ein innenliegendes Wannenbad sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vom Zuschnitt etwa baugleich und verfügenüber eine Wohnfläche von ca. je 92 m². Diese verfügen jeweils über 3 Schlafräume, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche.

Die Mieterträge belaufen sich derzeit: Istmiete: rd. 14.640,00 EUR/Jahr (vollvermietet).

In den letzten Jahren wurden bereits einigeModernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Eine genaue Aufstellung hierüber entnehmen Sie bitte unseren Ausstattungshinweisen.

Haus 2/ Nr.49:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche aufgeteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche mit vorliegenden Balkon, ein Wannenbad mit Tageslicht sowie eine großzügige Abstellkammer.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind vom Zuschnitt ebenfalls weitesgehend baugleich und ähnlich wie die Wohnung im Erdgeschoss aufgeteilt. Diese Wohnungen haben jeweils eine Wohnfläche von 88 m² und 82 m2, wobei die Dachgeschosswohnung nicht über einen Balkon verfügt.

Die Mieterträge belaufen sich derzeit: Istmiete: 9.240,00 EUR/Jahr, Sollmiete: 14.280,00 EUR/Jahr (die Wohnung ist modernisiert und steht zur Vermietung bereit)
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 4 Garagen sowie 2 Stellplätze. Istmiete: 1.740,00 EUR/Jahr.

Gesamtaufstellung Soll: Haus 1 : 14.640 EUR/Jahr
Haus 2 : 14.280 EUR/Jahr
Garagen : 2.340 EUR/Jahr
_____________________
Gesamt :31.260 EUR/Jahr
Wohnhaus: Pro Wohnhaus je 3 Wohneinheiten, Gesamt 6 WE
Grundstück: 195 m² und 698 m² / Gesamt 893 m²
Dachform: Satteldach, etwa 1970 neu eingedeckt
Fassade: Rauputz
Fenster: Überwiegend Kunststoff-Isolierverglasung/ letzter Austausch siehe Ausstattung
Fenstersicherung: Überwiegend Kunststoff-Rollläden
Hauseingangstür: Neue Haustür mit Mehrfachverriegelung/ Alutürelement mit Glaseinsatz
Wohnungstür: Massiv Holz mit Glaseinsatz
Innentreppen: Gepflegtes Treppenhaus, Holztreppen mit lackiertem Spindelgeländer
Zimmertüren/ Zargen: Holz, teilweise lackiert
Wände: Tapeziert, verputzt und gestrichen
Decken: Verputzt und gestrichen
Balkon: Ja, teilweise
Heizung: Gasetagenheizung, teilweise modernisiert/ siehe Ausstattung

Nachfolgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren bereits durchgeführt:

Haus 1/ 47:
- Erdgeschoss: neue Gastherme -2003
- 1. Obergeschoss: neue Wohnungstür -2006
- 2. Obergeschoss:neue Gastherme -2003
Teilerneuerung des Bades -2006
- Erneuerung der Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
- gepflegtes Treppenhaus
- Vollkeller und Trockenboden

Grundstücksfläche ca.195 m²

Haus 2:

Erdgeschoss:
- Heizkörper erneuert
- neue Rollläden,
- neue Küchenanschlüsse und Fliesenspiegel
- Balkon neu gefliest sowie Balkonbrüstung nachlackiert 2016

1.Obergeschoss:
- neue Wanne + Duschabtrennung ern. 2002
- Fenster erneuert 2006
- neuer Zählerschrank und Elektroinstallationen 2006
- diverse Fliesenarbeiten im Bad, Küche und Balkon 2006


2. Obergeschoss:
- Gasetagenheizung erneuert 2013
- Kabelanschluss neu verlegt 2014

- neuer Treppenhausanstrich 2013
- Erneuerung der Hofbefestigung 1998

Gerne stellen wir Ihnen auch die Aufstellung der Gesamtinvestitionen zur Verfügung.

4 Garagen sowie 2 Stellplätze und Gartengrundstück auf 698 m²

Die Gesamtgrundstücksfl. der beiden Häuser betragen somit 893 m²
Beiden Dreifamilienhäuser bieten Ihnen ein solide Renditeanlage mit mittelfristig überschaubarem Investitionsbedarf.
Autobahnanschluss A46 / A 45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und attraktivste Vorort von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Busverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten, sowie den ebenfalls sehr beliebten Wohn- und Einkaufsbereich in Hohenlimburg-Elsey.
Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 30.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 1023 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1910
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
6/0
Wohnfläche
534,00 m²
Nutzfläche
300,00 m²
Grundstücksfläche
893,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
534,00 m²
Baujahr
1910
Garagen/Stellplätze
4/2
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Keller
ja
Kaufpreis
339.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
102 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
30.07.2018
Baujahr (Energieausw.)
1910
Ansprechpartner
Michael Lorenz
Zertifizierter DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon02331 36789-11
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Lorenz
Geschäftsführung
Telefon: 02331 36789-11
Mobil: +49 171 1718938
Telefax: 02331 36789-19
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