Sie haben Fragen?
02331 / 36789 - 10
Zum Kauf

58091 Hagen - Oberhagen

Solide gebautes, voll vermietetes 6-Familienhaus in ruhiger Lage von Ha-Oberhagen!

274.800 €
Objektnr.: 172732-5765
 
12 Zimmer
 
6 Badezimmer
Diese ca. 1950 erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im oberen Bereich von Hagen-Oberhagen. Die Nähe zum Zentrum, zu den umliegenden Wäldern mit dem beliebten Freilichtmuseum, aber auch die Verkehrsanbindung sind hervorragend.
In jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen, die Größen liegen zwischen 51m² - 57m², jeweils aufgeteilt in zwei Zimmer, eine Küche und ein helles Tageslichtbad. Die meisten Wohnungen sind in einem renovierten/modernisierten Zustand. Die Gasheizung wurde vor ca. fünf Jahren erneuert, ein Großteil der Elektroinstallation vor ca. vier Jahren. Auch das Treppenhaus bekam vor acht Jahren einen neuen Anstrich. Das Dach ist vor achtzehn Jahren gemacht worden, die Kunststoff-Iso-Fenster wurden zwischen 1980 - 1990 eingebaut. Aufgrund der beliebten Lage und der fairen Mieten, gibt es in diesem Haus nur eine geringe Fluktuation bei den Mietern und somit seit Jahren keine Leerstände!
Mit einigen kleinen optischen Korrekturen im Bereich der vorderen und hinteren Fassade erstrahlt das Gebäude wieder in vollem Glanz.
Sichern Sie sich eine solide Kapitalanlage mit Perspektive in Zeiten einer dauerhaften Niedrigzinsphase. Lassen Sie sich inspirieren!
Bauart: Massiv
Fassade: Putz
Dachform: Satteldach
Decken: Beton
Treppen: Beton
Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, 2-fach
Haustür: Alu mit Glaseinsatz
Türen/Zargen: Holz
Heizung: Gasheizung, neu in 2013
Warmwasser: Minitherme in 5 Wohnungen, eine Wohnung mit Durchlauferhitzer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Bäder: Renoviert, größtenteils hell gefliest, alles Tageslichtbäder, 5 Bäder mit Wanne, 1 Bad mit Dusche
Balkone: Ja, im EG und im 1. OG
Keller: Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum
Außenanlagen: Wiese und Büsche auf der Rückseite des Hauses, vor dem Haus Pflaster
Stellplätze: Öffentlich
Grundstück: Kaufgrundstück

Investitionen: Anstrich der vorderen und hinteren Fassade ( optional ). Fenster ( mittelfristig ).

Wohnungsgrößen: Im EG = 2 x 54m², im OG = 2 x 57m², im DG = 2 x 51m².

Mieteinnahmen Ist = 18.172,92 EUR pro Jahr
Mieteinnahmen Soll = 20.232,00 EUR pro Jahr

Nebenkosten ( jeweils für das ganze Haus, lt. Wirtschaftsplan 2019 !!):
- Grundsteuer = 1.082,92EUR /Jahr
- Versicherungen = 1.443,36EUR /Jahr
- Niederschlagswasser = 337,50EUR /Jahr
- Müllkosten = 974,00EUR /Jahr
- Wasser = 2.088,00EUR /Jahr
- Heizung = 3.480,00EUR /Jahr ( Vorauszahlungen )
Der Hagener Bezirk Eilpe-Süd/ Selbecke/ Oberhagen wird Jahr für Jahr von vielen tausend Menschen aus nah und fern besucht. Dies liegt zum einen an der größten touristischen Attraktion Hagens, dem Hagener Freilichtmuseum und zum anderen an der Kartbahn, die zum Runden drehen in idyllischer Lage einlädt. In der Umgebung lädt der Hagener Forst mit seinen zahlreichen Wanderwegen zum Spazieren gehen und Verweilen ein. Bis weit in die Selbecke hinein sind gute gastronomische Adressen zu finden. Auch Schulen und Kindergärten, sowie 2 Arztpraxen befinden sich dort in der Nähe. Ein interessanter Stadtteil, mit hohem Freizeitwert. Umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich im Ortsteil vorhanden.
Die A45 AS HA-SÜD erreichen Sie in etwa 5 Autominuten. Ebenso wie die Hagener Innenstadt. Busverbindungen: 512 / 516/ 519 Über die direkte Linie (SB 71), die über den Volmeabstieg führt, sind Eilpe und Hohenlimburg verbunden.
Die hier angebotene Immobilie liegt im oberen Bereich von Oberhagen, zentrumsnah und ruhig. Von den Balkonen haben Sie einen tollen Ausblick
über die Stadt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 165 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 2013
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
6/0
Wohnfläche
324,00 m²
Nutzfläche
150,00 m²
Grundstücksfläche
568,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Gesamtfläche
324,00 m²
Baujahr
1950
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
274.800 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
165 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
2013
Ansprechpartner
Michael Glod
Immobilienberater, Projektentwicklung und Verkauf
Telefon02331 36789-22
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Glod
Immobilienberater, Projektentwicklung und Verkauf
Telefon: 02331 36789-22
Telefax: 02331 36789-19
Ähnliche Immobilien
Wohn & Geschäftshaus zum Kauf in Dortmund
Objektnr.: 235394
44147 Dortmund
Gewerbeliegenschaft mit Werk- und Lagerhallen, Bürogebäude und Mehrfamilienhaus
Wohnfl.: 
460,00 m²
Kaufpreis
1.250.000 €
Geschäftshaus zum Kauf in Dortmund
Objektnr.: 238513
44339 Dortmund
Moderner, gepflegter Gewerbepark im Stadtbezirk Dortmund-Eving.
Grundstücksfläche: 
13.000,00 m²
Kaufpreis
auf Anfrage
Wohn & Geschäftshaus zum Kauf in Wetter
Objektnr.: 236398
58300 Wetter
Bürogebäude mit Penthouse zu verkaufen.
4
Wohnfl.: 
339,00 m²
Kaufpreis
1.600.000 €
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Hagen und Umgebung.
Professionelle Marktanalyse
Unsere Experten analysieren die aktuelle Marktlage. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Secret SALE
-Unser besonderer Service für besondere Immobilien- Weiterlesen
Home Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer
Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Haus mit Schlüssel
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben