Sie haben Fragen?
02331 / 36789 - 10
Zum Kauf

58119 Hagen - Hohenlimburg

Wohn-, Geschäftshaus im historisch gewachsenen Mehrfamilienhaus in Hagen Hohenlimburg

95.000 €
Objektnr.: 172732-5620
Das ursprünglich Anfang des 20. Jahrhundert erbaute Haus hat im Laufe der Jahre durch An-, und Umbauten vielfältige Modernisierungen erhalten und zeigt sich teils in einem modernen Zustand mit historischer Substanz. Bruchsteinsockel mit Rotziegelaufbau bis hin zu moderneren Baustoffen lässt erahnen was alles über die Jahre modernisiert wurde.
Das Haus hat 3 separate Hauseingänge. Über den oberen Eingang sind zwei frisch modernisierte Büros mit Schaufensterfront (37m² und 52 m²) sowie eine modernisierungsbedürftige Dachgeschosswohnung (ca. 117m²) nebst zwei Masardenräumen erschlossen. Eine Verbindung zu den Etagen darunter erfolgt sowohl über den Kellerabgang als auch über eine zweite, tiefer liegende Straßenerschließung auf der Rückseite des Hauses, die auch über separate Hausnummern verfügen. Trotz der Hanglage sind diese Geschosse normal belichtet und in Blickrichtung Lenne ausgerichtet. Die linke Wohnung, die sich im Untergeschoss des Haupthauses befindet (ca. 70m²) wird im Oktober frei. Im seitlichen Anbau rechts, mit separatem Eingang, ist eine weitere Wohnung (ca.117,50 m²) die sich über 2 Etagen erstreckt. Diese Wohnung ist bereits ebenfalls modernisiert und mit einem hellen Fliesen, Laminat, hellen Tapeten und einer neueren Elektrohauptverteilung ausgestattet.
Einer Neuvermietung steht, bis auf die Dachgeschosswohnung, nichts im Wege.

Nachfolgende Instandsetzungsmaßnahmen sind einzuplanen:
- Dacheindeckung und Überprüfung der Dachsparren und ggf. deren Teilerneuerung und Dämmung im Haupthaus. Nebenhaus OK.
- Kaminköpfe verkleiden
- Modernisierung der Dachgeschosswohnung. Teilw. Fenster, Türen, Wand und Bodenbeläge.
- Der Zustand der Wohnung im Untergeschoss ist durch die aktuelle Vermietung noch zu prüfen.
- Teilweise sind Wohnungs-und Kellertüren überaltert oder defekt.
- Fassadenanstrich und Instandsetzung einiger Putzbeschädigungen
- Die Entsorgungsleitungen sind größtenteils bereits neu verlegt. Einige Anschlussstücke dagegen ursprünglich. Prüfung und ggf. Teilaustausch sind noch einzuplanen.
- Teilweise Putz und Wandanstrich in den Kellerbereichen
- Grün- und Außenanlagen bearbeiten

Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- Fenster sind nach und nach überwiegend ausgetauscht worden ca. 1992-1997-2006
- Zentralheizung Gas Buderus Bj.:2006
- WCs sind in den Büros neu, Bäder in den Wohnungen sind überwiegend hell gefliest, Hänge WCs und Duschen oder Wanne
- Die Elektroverteilungen entsprechen augenscheinlich den baulichen Zustand zwischen den 90ern und 2000ern Maßstäben.
Dachform: Satteldach - Nebenhaus ist isoliert mit Dampfsperre - Haupthaus ist eine erneuerung einzuplanen
Fassade: Bruchstein und Ziegel - Nebenhaus: isoliert und verputzt - Haupthaus: Putzschäden und Fassadenanstrich einzuplanen
Fenster: Kunststoffenster verschiedener Baujahre. Überwiegend aus 1992 bis 2006
Eingangstür: Holz und Kunststofftüren
Treppenhaus: Holz
Zimmertüren: Holz und Funiertüren
Zargen: Holz und Funier
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich, Laminat und Dielenböden
Bad / WC: weiße Objekte und helle Fliesen. Überwiegend modernere Ausststattung mit Hänge WCs, Wanne oder Dusche
Elektroverteilung: Haupthaus bereits modernere Absicherung und Drehstromzähler, Unterverteilungen mit Kippsicherungen. - Nebenhaus: moderne Hauptverteilung mit Kippsicherungen.
Decken: Holzbalken
Treppenhaus: Holz
Heizungsart: Gaszentralheizung Buderus Bj. 2006
Garage /Stellpl.: aktuell keine
Außenanlagen: Treppen, Bruchsteinplatten und Begrünung
Grundstück: Hanglage
Wohneinheiten: 3 WE. sowie 2 x Gewerbe modernisierte Ladenlokale
Gesamtzustand: mittel
Investitionen: Siehe Objektbeschreibung
Wohnungsgrößen: Hausnummer 27: 2 LL gesamt 89 m² + 1. Etage 117 m² 3 Zi, Wohnküche, Bad/WC(renovierungsbedürftig),
Hausnummer 33b: 70 m² 2 Zi. , Wohnküche, Dusche/ WC,
Hausnummer 33a: 117 m² über 2 Etagen + 1 Raum im EG
Gesamtgröße: ca. 393,5 m²
Mieteinnahmen:Werbetafel: 600,- EUR/jährl.

Wohngebäudeversicherung 739,- EUR /jährl.; Glasversicherung 321,69 EUR/jährl.; Haus- u. Grundbesitzhaftpflicht 162,12 EUR/jährl.; Grundbesitzabgaben Müllbeseitigung 1.615,36/järl. für 2018; Heizung gesamt 3.140,54EUR/jährl.
Hohenlimburg - Zentrum
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist es der größte und attraktivste Vorort von Hagen mit eigenem Stadtkern. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein neuer REWE und Aldi-Markt, Friseure, Gastronomie, CafeŽs Textilbedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte und Apotheken sind hier vorhanden. Ebenso befinden sich in Hohenlimburg ein Krankenhaus sowie in unmittelbarer Nähe zum Zentrum weitere öffentliche Verkehrsmittel mit Bus-und Bahnverbindungen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8- und Dortmund ca. in 20 Autominuten.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette, von Wassersport über Tennis bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit.
Der energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelgt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 13.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 192 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1901
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
4/2
Wohnfläche
304,00 m²
Grundstücksfläche
472,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Sonstige Fläche
89,00 m²
Gesamtfläche
393,00 m²
Baujahr
1901
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
95.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
192 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
12.08.2028
Baujahr (Energieausw.)
1901
Ansprechpartner
Michael Lorenz
Zertifizierter DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon02331 36789-11
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Lorenz
Geschäftsführung
Telefon: 02331 36789-11
Mobil: +49 171 1718938
Telefax: 02331 36789-19
Ähnliche Immobilien
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hagen
Objektnr.: 229041
58097 Hagen
MFH mit ca. 470 m² Wohnfläche aufgeteilt in 8 Wohneinheiten und ca. 140 m² große Halle im Hinterhof
25
Wohnfl.: 
470,00 m²
Kaufpreis
219.000 €
Geschäftshaus zum Kauf in Dortmund
Objektnr.: 170110
44339 Dortmund
Werkstatt / Verkaufsfläche / Tankstelle zu verkaufen
Grundstücksfläche: 
13.000,00 m²
Kaufpreis
3.500.000 €
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund
Objektnr.: 228794
44135 Dortmund
SUCHEN DRINGEND MEHRFAMILIENHÄUSER, EIGENTUMSWOHNUNGEN, HÄUSER, SOWIE GEWERBLICHE IMMOBIIEN! ! !.
1
Wohnfl.: 
1,00 m²
Kaufpreis
1 €
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Hagen und Umgebung.
Professionelle Marktanalyse
Unsere Experten analysieren die aktuelle Marktlage. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Secret SALE
-Unser besonderer Service für besondere Immobilien- Weiterlesen
Home Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer
Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Haus mit Schlüssel
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben