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Zur Miete

58093 Hagen - Lennetal

ca. 1.450m² Werkstatt-/ Lagerhalle + Büro + Außenfläche im Industriegebiet HA-Lennetal zu vermieten
5.000 €
Objektnr.: 172732-5483
In einem Industriegebiet im Hagener Norden, auf einem komplett eingefriedeten Grundstück, stehen Ihnen ca.1.150m² Gewerbefläche sowie ein ca. 175 m² großes angrenzendes Bürogebäude nebst 120m² Sozialflächen zur Verfügung. PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Eine ebenerdige Halle ist durch ein ca. 3,5 m x 2,5 m (Höhe/Breite) großes Sektionaltor befahr- und belieferbar. Die lichte Höhe der Halle beträgt ca. 4,00 - 4,50 m. Über die seitlichen Fensterbänder sowie über 3 Lichtkuppeln wird diese großzügig belichtet. Innerhalb der Halle befindet sich zusätzlich ein abgemauerter Raum, der vormals als Farbenraum genutzt wurde. Der Hallenboden besteht aus Industrie-Estrich, beheizt wird die Halle mit Gas und Heizkörper. Die Elektroinstallation entspricht den industriellen Bedürfnissen des Vorbesitzers und ist großzügig abgesichert.
Der Technikraum sowie die angrenzenden Büro- und Sozialflächen, Duschen, Umkleiden sowie WCŽs sind über die Halle erreichbar.
Über eine seitliche Zufahrt mit Verbundsteinpflaster gelangen Sie auf die ca. 850 m² große Freifläche hinter der Halle. Ein Teil dieser Flächen wird von Vermieterseite noch befestigt bzw. gepflastert. Diese Fläche kann z. B. zum Lagern von Materialien genutzt werden. Zusätzlich ist dieses Gelände über eine doppelflügelige Stahltür am Ende der Halle befahrbar.
Etwa ein Viertel der gesamten Hallenfläche wurde durch eine massive Trennwand abgeteilt, so dass eine zweite kleinere Halle von ca. 220 m² entstanden ist. Diese kann als separates Lager oder zur Fertigung genutzt werden.
Über den vorderen Haupteingang betreten Sie den Flur des Bürotraktes. Links vom Eingang befindet sich ein Großraumbüro, ein Chefbüro und ein dahinter liegender Archivraum. Geradeaus befinden sich die Toiletten, getrennt nach Damen und Herren. Rechtsseitig befindet sich noch ein Besprechungsraum sowie der Sozialtrakt mit Duschen und WCŽs sowie einen direkten Zugang zur Halle.
Die Büroräume sind mit EDV-Verkabelung und Telefonanschlüssen ausgestattet.

Der Vermieter bietet an, die Halle und die Büros nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen neu zu gestalten. Der Mietpreis richtet sich dann nach den gewünschten Umbauten bzw. nach dem Ausstattungsstandard.
Lage: Industrie- und Gewerbegebiet
Art: Industriehalle + Büro
Geschosse: 1-geschossig ohne Keller
Baujahr: 1981
Grundstück: ca. 3.500m², eingefriedet mit Toranlage uns Einzäunung
Außenanlagen: Hoffläche mit seitlichen Verbundsteinpflaster und Rasenfläche hinter der Halle
Dach: Flachgeneigtes Satteldach mit Trapezblech-Abdeckung, gedämmt
Konstruktion: Stahlrahmenkonstruktion, freitragende Hallenkörper keine störenden Pfeiler
Fassade: wärmegedämmte Trapezblechverkleidung
Heizungsart: Viessmann Gastherme Bj. 1981 und 300 Liter Warmspeicher Stiebel Eltron
Stellplätze: ausreichend vorhanden
Übergabezustand: nach Absprache

Büro-/ Sozialflächen ca. 295 m²
Fenster: Kunststoff, Iso-Verglasung
Türen-/ Zargen: Holz/Stahl
Innenwände: tragende/ nichttragende Einzelwandabtrennungen, tlw. auch Ständerwerk
Bodenbeläge: Fliesen, PVC-Fliesen, Estrich
Sanitär: WC und Waschräume getrennt nach Damen und Herren, Sozialräume und Dusche
Elektro: über Brüstungskanäle
2-3 Büroräume davon 1 als Großraumbüro, ein Chefbüro + Archivraum + Besprechung
2 Wasch- und 2 Umkleideräume
1 Sozialraum mit Küche, Dusche, Toiletten

Halle I und II: ca. 1.150m² (Länge ca. 43m, Breite ca. 26m, lichte Höhe ca. 4,0m - 4,5m)
Fenster: Kunststoff, Iso-Verglasung
Boden: Betonboden mit Industrie-Estrich
Fenster: seitliche Fensterbänder, Lichtkuppeln
Beleuchtung: Leuchtstoffröhren
Tore: Sektionaltor Höhe 3,5m / Breite 2,50m, elektr. bedienbar
Elektroverteilung/EDV: nach betrieblichen Anforderungen über Brüstungskanäle
Starkstrom: vorhanden
Halle II: abgemauert von Halle I mit Doppelflügeltür verbunden
Heizung/Technikraum: vorhanden

Sonstiges: In den NK sind bereits enthalten: Grundbesitzabgaben, Entwässerung, Wasser, Versicherung.
Heizung (nach Verbrauch, Werte beziehen sich auf Abrechnung des Voreigentümers) allerdings ist die Energieversorgung direkt mit einem Energieversorgung zu vereinbaren.

Extras: Es besteht die Möglichkeit hinter der Halle ein zweites Sektionaltor einzubauen.
Standort: Industriegebiet Hagen Nord - Lennetal (südöstliches Ruhrgebiet)
-Entfernung A45 ca. 13 Km; A46 ca. 6 Km
-HA - Zentrum ca. 5 Km; Hauptbahnhof ca. 5 Km; Flughafen Dortmund ca. 27 Km

Hagen mit einer Fläche von ca. 160 Km² ist eine kreisfreie Großstadt im südöstlichen Teil des Ruhrgebiets. Im Volksmund wird Hagen als „Das Tor zum Sauerland“ bezeichnet. Hagen nimmt mit dieser Lage eine wichtige Scharnierfunktion zwischen dem Ruhrgebiet und Südwestfalen ein.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr, sie liegt in der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Dortmund, Wuppertal, Unna und Witten.
Hagen ist über die Autobahnen A1, A45 und A46 sowie die Bundesstraßen B7, B54 und B226 verkehrsgünstig mit dem Umland verbunden. So ist z. B. der ca. 30 Kilometer entfernte Dortmunder Flughafen mit dem Auto schnell erreicht. Darüber hinaus ist der Hagener Hauptbahnhof an das ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn angeschlossen.
Die mit rund 186.000 Einwohnern zählende Stadt liegt verkehrsgeographisch an zentraler Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Die Fernuniversität, Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen sind hier angesiedelt. Aber auch internationale Konzerne, wie z. B. Hoesch, CD-Wälzholz, Pulp und Paper ehemals Stora-Enso, WAZ und das Verteiler Zentrum der Deutschen Post nutzen die Vorteile dieses Standortes.
Das Stadtzentrum mit seinen ca. 12.000 Anwohnern hat sich in den letzten Jahren stetig durch Neubauten von Einkaufsgalerien und Modernisierungen der Innenstadt weiterentwickelt. Im Herbst 2014 wurde eine weitere überdachte Shoppingmeile eröffnet die sogenannte Rathaus-Galerie mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten auf ca. 20.000 m². Hagen verfügt auch über viele Kultureinrichtungen wie z. B. das Westfälisches Freilichtmuseum, Karl Ernst Osthaus-Museum und das Stadt Theater.
Reihen auch Sie sich mit Ihrem Geschäfts-/Strategiekonzept und den optimalen Verkehrsanbindungen ein und tragen zu der bereits sichtbaren positiven Entwicklung in Hagen bei.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 11.09.2017
Endenergiebedarf Wärme: 297.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1981
Teilen auf
Objektart
Produktion
Ort
Hagen
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Nutzfläche
1.155,00 m²
Gesamtnutzfläche
1.450,00 m²
Bürofläche
175,00 m²
Freifläche
1.400,00 m²
Grundstücksfläche
3.510,00 m²
Nebenkosten
820,00 €
Heizkosten
650,00 €
Gewerbefläche
120,00 m²
Baujahr
1981
Verfügbar ab
sofort
Kaltmiete
5.000,00 €
Mieterprovision
1.785 Monatsmieten
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
297.0 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
10.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1981
Ansprechpartner
Harald Jaskulla
Immobilienberater für Wohnungs- und Gewerbevermietung und Verkauf
Telefon02331 36789-13
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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Telefon: 02331 36789-13
Mobil: mobil nummer +49 176 70354108
Telefax: 02331 36789-19
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