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Zum Kauf

58097 Hagen - Hoing

Alles was das Herz begehrt! Moderne Eigentumswohnung in reizvoller und ruhige Lage am Höing in Hagen

208.000 €
Objektnr.: 172732-5594
 
3 Zimmer
In einer sehr gepflegten Wohnanlage am Funckepark, ruhig gelegen in einer Anliegerstraße, befindet sich im ersten Obergeschoss diese moderne Eigentumswohnung.

Nachdem Sie Ihren PKW in der Tiefgarage (mit beheizter Zufahrt) geparkt haben, gelangen Sie über einen direkten Hauszugang und ein modern und hell gestaltetes Treppenhaus in die Wohnung.
Sie betreten die Wohnung und befinden Sie sich zunächst in einer hellen und großzügigen Diele mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang in das Gäste-WC. Durch ein großes Vollglaselement zum Wohnzimmer fällt zum einen sehr viel Licht in die Diele und zum anderen dient dieses Element optimal als Windfang für das dahinter befindliche Wohnzimmer.
Die Wohnung ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt.
Den Wohnmittelpunkt bilden das offen gestaltete Wohnzimmer und der direkt angrenzende Küchen- und separate Essbereich, der lediglich durch ein Wandelement vom Wohnbereich abgegrenzt ist. Schaffen Sie sich hier eine gemütliche Wohnlandschaft und servieren Sie die in Ihrer modernen Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) zubereiteten Speisen direkt im angrenzenden Esszimmer. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie zudem auf einen großzügigen Südbalkon.
Von der Eingangsdiele durch eine Tür abgetrennt, befindet sich der über einen weiteren kleinen Dielenbereich erreichbare Schlafbereich mit einem Elternschlafzimmer, einem Kinder-/ oder Arbeitszimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne.
Alle Räume sind durch große Fenster optimal belichtet.
Ein massiver Keller, ein Wasch-Trockenraum mit eigenen Anschlussmöglichkeiten, ein Fahrradkeller sowie ein Rundum- Service Paket mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister und Außenanlagen-/ Gartenpflege runden dieses tolle Immobilienangebot ab.
Fassade: Münchener Rauputz
Haustür: Holz mit Ornamentglas
Treppenhaus: Modern, mit Granitfliesen ausgelegt, Metallgeländer mit Glas und Holzhandlauf
Etagenlage: 1.OG, links
Wohnungstür: Weiße Holztür mit Sicherheitsbeschlägen
Fenster: Kunststoffenster, innen weiß
Fenstersicherung: Rollläden, komplett
Zimmertüren: Holz, weiß, Vollglaselement zwischen Diele und Wohnzimmer
Zargen: Holz, weiß
Decken/ Wände: Raufaser tapeziert
Bodenbeläge: Granitfliesen ( Diele, Bad, Gäste-WC, Küche und Wohn-/Essbereich), Schlafzimmer Teppich
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchhalterheizung, großem Spiegel und modernen Armaturen
Gäste-WC: Ja, modern gefliest
Balkon: Südbalkon mit kleinem Abstellraum

Wasseruhr: Ja, separat für Warm- und Kaltwasser
Heizkostenzähler: Ja, jede Wohnung separat
Wasch-/ Trockenraum: Ja, mit separaten Anschlüssen
Fahrradkeller: Ja
Keller: Ja, massiv
Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 1995
Tiefgaragenstellplatz: Ja, mit elektrischem Sektionaltor, beheizter Garagenzufahrt und direktem Hauszugang.
Winterdienst: Ja, extern, in Wohngeldkosten enthalten
Treppenhausreinigung: Ja, extern, in Wohngeldkosten enthalten
Außenanlagen: Geschmackvoll angelegte Außenanlagen, die von einem Gärtner gepflegt werden. Kosten in Wohngeldkosten enthalten

Eigentümergemeinschaft: Wohnungen werden überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt.
Gesamtzustand: Sehr gepflegt
Wohngeld: ca. 318 EUR inkl. Allgemeinstrom Haus und Außenanlagen, Niederschlagswasser, Straßenreinigung und Winterdienst, Versicherungen, Kleinreparaturen, Müllabfuhr, Hausreinigung und Außenanlagenpflege, Kabelgebühren, Hausmeister- und Verwalterkosten, Rücklagen und Heizkosten
Grundbesitzabgaben: Grundsteuer 526,12 EUR/ Jahr
Rücklagen: ca. 83.907 EUR (Stand 31.12.2017)

Extra: Die vollausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Direkt angrenzend an den Funckepark, in einer ruhigen Anlieger- und zudem Einbahnstraße, zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden präsentiert sich dieses bevorzugte Wohngebiet. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen ( drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Hagen ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Spaziergängen im angrenzenden Funckepark oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball und Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen. In der Nähe befindet sich zudem das Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.
Der Energieausweis wird/ wurde bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 29.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
91,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Etage
1
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
3
Bezug
01.08.2018
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Teppich
Keller
ja
Kaufpreis
208.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
125 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
28.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1996
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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