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58095 Hagen - Zentrum

Barrierearme 2-Zimmer Stadtwohnung mit Wintergarten, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz

115.000 €
Objektnr.: 172732-5684
 
2 Zimmer
Genießen Sie die Vorzüge dieser ca. 66 m² großen Innenstadtwohnung: Barrierearm, Tiefgaragenstellplatz, direkt in der City!

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten, erst 1997 erbauten Hauses, befindet sich diese größtenteils barrierearme Eigentumswohnung mit Wintergarten.
Über ein großes, helles Treppenhaus mit Marmorbelag gelangen Sie barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu Ihrer Wohnungsetage.

In der Wohnung gelangen Sie zuerst in einem kleinen Eingangsbereich. Auf der linken Dielenseite befindet sich die Küche, die bereits mit Einbauküchenmöbeln ausgestattet ist. Hier ist auch Platz für einen kleinen Esstisch. Neben der Küche liegt das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Vollglasdusche sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Am Ende der Diele erreichen Sie das ca. 23 m² große Wohn-/ Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten. Die Fensterelemente des Wintergartens lassen größtenteils zur Seite verschieben, so dass Sie an warmen Tagen aus dem Wintergarten eine Loggia schaffen können.
Das ebenfalls großzügige Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und bietet Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Zur Wohnungsangebot gehört zudem ein Wasch-und Trockenraum, welcher sich ebenfalls auf der 2 Etage des Hauses befindet. Hier steht für jeden Eigentümer der Etage Platz für eine Waschmaschine bzw. Trockner zur Verfügung. Besucherzimmer und eine hauseigene Cafeteria können darüber hinaus über die Hausverwaltung tagesweise angemietet werden.

Der Kellerraum und der Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang sind ebenfalls mit dem Aufzug erschlossen und runden dieses umfangreiche Wohnungsangebot ab.
Fassade:Münchener Rauputz
Treppenhaus: Gepflegtes Treppenhaus mit Mamorbelag
Aufzug: Ja
Etagenlage: 2. Obergeschoss
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, im Wintergarten große verschiebbare Fensterelemente
Fenstersicherung: elektrisch bedienbare Rollläden, im Wintergarten Raffrollos
Eingangstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja, Videoübertragung
Decken: Massiv, mit Raufaser tapeziert
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Badezimmer: Innenliegend mit bodentiefer Dusche und Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss
Wintergarten: Ca. 7,28 m² groß, vom Wohn-/ Esszimmer aus zu begehen, große verschiebbare Fensterelemente
Heizungsart: Gaszentral, 2015 erneuert, elektronische Heizkostenverteiler
Wasseruhr: Ja, für Warm- und Kaltwasser
Wasch-/Trockenraum: Ja, auf derselben Ebene
Kfz- Stellplatz: Ja, Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Keller: Ja
Wohngeld (Wohnung/ TG- Stellplatz): 190 EUR/ Monat darin enthalten sind: Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, Müllabfuhr, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Aufzug, Kabelfernsehen, Verwaltung, Heiz-/Wasserkosten, Niederschlagswasser, Wartungskosten, Innenreinigung, Hauswart, Kontoführungsgebühren, Rücklagen
Grundsteuer: 378,44 EUR/ Jahr
Rücklagen: 81.466,09 EUR (Stand 31.12.2017)
Investitionsbedarf: Kosmetische Renovierungsarbeiten
Extras: Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Hagen Zentrum
Wohnen Sie ab sofort direkt im pulsierenden Herzen der Stadt.
Lassen Sie in Zukunft nach Feierabend Ihr Auto stehen und genießen Sie die direkte, fußläufige Nähe zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Lokalen und Bars. Hier pulsiert das Leben, die Freude am Shoppen und der Unterhaltung. Auch das Karl Ernst Osthaus-Museum und das Theater Hagen sowie die Volkshochschule der Stadt Hagen sind hier als wichtige kulturelle Einrichtungen zu finden. Zahlreiche Stadtcafe's laden Sie ein, sich zu entspannen oder zu pausieren.
Und sollten Sie doch einmal etwas außerhalb der Stadtmitte zu erledigen haben, befinden sich die Bushaltestellen direkt vor der Haustür. Zudem erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto die wichtigsten Autobahnkreuze A 46/45 und A 1.
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 07.01.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 90 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr Heizung: 2015
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
66,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Etage
2
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
2
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Kaufpreis
115.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
06.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1997
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
Prokurist, IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann, DEKRA Sachverständiger D1
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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