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58119 Hagen - Henkhausen

Ca. 94 m² große Maisonettewohnung mit moderner Einbauküche, Balkon und Garage in HA-Hohenlimburg

195.000 €
Objektnr.: 172732-5704
 
3 Zimmer
 
1 Garage
Diese ca. 94 m² große Maisonettewohnung befindet sich in einem 1995 erbauten, sehr gepflegten 6-Familienhaus.
Nachdem Sie Ihren PKW in der Garage auf einem separaten Grundstück hinter dem Haus geparkt haben, gelangen Sie durch ein helles Treppenhaus in die Wohnung.
In der Wohnung wurde die Wand zwischen der Eingangsdiele und dem Wohnbereich entfernt, so dass der Eingangsbereich, der über einen praktischen Abstellraum verfügt, fließend in den großzügigen Wohn-/ Essbereich übergeht. Durch diese bauliche Veränderung ist die untere Ebene zudem sehr gut belichtet und erhält einen großzügigen, offenen Wohncharakter.
Darüber hinaus befinden sich in der unteren Ebene noch die Küche, ein Kinder-/ Arbeitszimmer sowie das innenliegende Badezimmer. Die Küche ist bereits mit einer modernen und mit Markengeräten ausgestatteten Einbauküche ausgestattet, die käuflich erworben werden kann. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne.
Der Wohn-/ Essbereich bietet auf ca. 31 m² Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Vom Essbereich aus können Sie zum einen auf den Südbalkon und zum anderen über die Harfentreppe in die obere Galerieebene gelangen. Der Galeriebereich mit Blick ins Wohn-/ Esszimmer wird aktuell als Home- Office genutzt. Im dahinter liegenden ca. 19 m² großen Schlafzimmer wurde ein Teilbereich abgetrennt, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Dachform: Satteldach
Fassade: Münchener Rauputz
Decken: Stahlbeton
Haustür: Aluminium, weiß lackiert mit Glaselementen. Eingangsbereich überdacht
Gegensprechanlage: Ja
Etagenlage: Dachgeschoss + Galerie
Aufzug: Nein
Wohnungstür: Holz, Buche
Fenster: Isolierverglaste Holz- Dachflächenfenster Firma Velux, isolierverglaste Kunststofffenster
Zimmertüren: Holz, weiß
Zargen: Stahl, weiß lackiert
Bodenbeläge: Laminat im Wohn-/ und Eingangsbereich, Küche und Badezimmer hell gefliest, Schlafzimmer und Galerie Teppich
Badezimmer: Hell gefliestes, innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne
Balkon/Terrasse: Südbalkon mit Markise
Innentreppe: Weiß lackierte Stahlharfentreppe mit buchfarbenden Holzstufen
Heizungsart: Gaszentralheizung, elektronische Heizkostenverteiler
Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
Wasseruhr: Separate Wasseruhr in der Küche, Bad und Waschküche
Keller: Ja
Wasch-/Trockenraum: Vorhanden mit separatem Wasser-/ Stromzähler
Garage /Stellpl.: Garage auf separatem Grundstück hinter dem Haus, bereits im Kaufpreis enthalten
Gesamtzustand: Sehr gepflegt
Wohngeld: 246 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Heizung, Wasser, Gebäude-/ Haftpflicht- und Glasversicherung, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Gartenpflege, Winterdienst, Müll, Kabel-TV, Wartung, Kontoführungsgebühren, Verwaltung, Rücklagen
Grundsteuer: 416,10 EUR
Rücklagen: 26.936,56 EUR (Stand 31.12.2017)
Extras: Die moderne Einbauküche mit Markengeräten von Siemens sowie das hochwertige Mobiliar können käuflich erworben werden.
Hagen- Hohenlimburg
Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit sehr guter infrastruktureller Anbindung. Der Autobahnanschluss zur A46 befindet sich in ca. 1 km Entfernung. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen auch mit Anschluss an das überkreiskliche Verkehrsnetz vorhanden.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, sämtliche Schulformen, Banken, Ärzte, Apotheken...befinden sich in der Nähe.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 29.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 111 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1995
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
93,88 m²
Käuferprovision
3.57 %
Etage
3
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
195.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
111 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
28.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1995
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
Prokurist, IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann, DEKRA Sachverständiger D1
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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