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Zum Kauf

58097 Hagen - Boelerheide

Direkt am Rande des Hameckeparks, 3-Zimmer ETW im EG mit Tageslichtbad und Balkon. Provisionsfrei!

60.000 €
Objektnr.: 172732-5547
 
3 Zimmer
Diese ca. 65 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler Lage angrenzend an den Hamecke-Park in Hagen.

Über eine zentrale Diele mit praktischem Abstellraum lassen sich alle Zimmer dieser Wohnung erreichen.
Direkt links befindet sich die Küche, die neben einer Küchenzeile Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Für Ihre Vorräte steht hier ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Gegenüber der Küche befindet sich das Kinder-/ Arbeitszimmer mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Links neben diesem Zimmer erreichen Sie ein großzügiges Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der Raum ist durch große Fenster und den Balkonzugang sehr gut belichtet. Auf dem Balkon können Sie durch die Süd-/ Ostausrichtung die Sonne genießen.
Im weiteren Verlauf der Diele erreichen Sie links ein großes Schlafzimmer sowie geradeaus das Tageslichtbad.
Neben einem Kellerraum steht auch eine Waschküche zur Verfügung.

Die Eigentumswohnung überzeugt darüber hinaus im besonderen Maß durch ihre Lage. Der direkt angrenzende, weitläufige Hameckepark bietet die Möglichkeit zu gemütlichen Spaziergängen. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A45, A46 oder der Innenstadt. Die nahegelegene Boelerstraße bietet fußläufig zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs.
Wohneinheiten: 6
Etagenlage: Erdgeschoss, lediglich 5 Stufen bis in die Wohnung
Aufzug: Nein
Fassade: Rauputz
Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1980
Fenstersicherung: Rollläden
Eingangstür: Holz
Zimmertüren/ -zargen: Holz
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne
Decken: Holzvertäfelung, Schlafzimmer verputzt
Balkon: Ja mit Süd/ Ostausrichtung
Etagenlage: Erdgeschoss
Aufzug: Nein
Heizungsart: Gasetagenheizung, Firma Vaillant, Baujahr 1993
Garage: Nein
PKW- Stellplatz.: öffentliche Parkfläche direkt vor dem Haus
Treppenhausreinigung: Im Wechsel
Winterdienst: Extern
Gartenpflege: Extern
Wohngeld: 167 EUR/ Jahr, hierin enthalten sind: Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Kabelgebühren, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Verwaltung, Rücklagen
Investitionsbedarf: Renovierung der Eigentumswohnung, Erneuerung des Badezimmers.
Rücklagen: 34,475,22 EUR, Stand 31.12.2017
Das Haus befindet sich am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse in zentraler und dennoch ruhiger Lage angrenzend an den Hameckepark. Sie brauchen nur aus der Tür heraus und schon können Sie gemütlich durch den weitläufigen Park spazieren gehen oder eine Runde joggen.
Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln, eine schnelle Erreichbarkeit der A1, A46 und A45 sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sind hier ebenfalls gegeben. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich fußläufig auf der wenig entfernten Boeler Straße.
Eine zu Recht begehrte Wohnlage von Hagen!
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 11.04.2008
Energieverbrauchskennwert: 178.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1967
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
65,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Etage
1
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
3
Bezug
sofort
Keller
ja
Kaufpreis
60.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
178.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Gültig bis
10.04.2018
Baujahr (Energieausw.)
1967
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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