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02331 / 36789 - 10
Zur Miete

58089 Hagen - Wehringhausen

Frisch gestrichene, ca. 132 m² große 4-Zimmerwhg. mit großem Balkon, Tageslichtbad u. Kaminanschluss

685 €
Objektnr.: 172732-5636
 
4 Zimmer
Diese erst 2011 kernsanierte, ca. 132,5 m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf jeder Etage befindet sich lediglich eine Wohnung.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung bis auf die Grundmauern zurückgebaut und anschließend komplett modernisiert. Hierdurch wurde nicht nur ein moderner Grundriss geschaffen, sondern auch die komplette Elektrik erneuert, neue isolierverglaste Kunststofffenster (tlw. bodentief) eingebaut und die Wand- und Bodenbeläge modern gestaltet.
Die Wohnungsübergabe an die neuen Mieter erfolgt frisch gestrichen. Hier können die neuen Bewohner in Absprache mit den Vermietern gemeinsam über die farbliche Gestaltung entscheiden.

Über eine großzügige Eingangsdiele lassen sich alle Zimmer erreichen. Insgesamt bietet diese Wohnung drei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen sowie eine Wohnküche mit direktem Zugang auf den großen und überdachten Balkon. Vom Balkon aus können Sie den Blick in einen gepflegten Innenhof genießen. Für Ihre Kinder befindet sich im Hinterhof ein abwechslungsreich angelegter, öffentlicher Spielplatz.
Die Wohnküche ist bereits mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Diese kann in Absprache von den Vormietern erworben werden.

Im Treppenhaus, nur eine Halbetage unterhalb der Wohnung, stehen zwei Abstellräume zur Verfügung. Einer dieser Räume bietet Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Im Kellergeschoss befinden sich neben einem eigenen Kellerraum auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, ein Fahrradkeller sowie ein separater Müllraum.
Umgebung/ Stadtteil: Wehringhausen
Wohneinheiten: 6
Wohnetage: 1. OG, nur eine Wohnung auf jeder Etage
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbeläge: Parador-Laminat in Parkettoptik, Fliesen in Küche und Bad
Zimmertüren/ Zargen: Holz, weiß
Wände: Verputzt, werden vor dem Mietbeginn frisch gestrichen
Decken: Verputzt, werden vor dem Mietbeginn frisch gestrichen
Fenster: Kunststoff, Iso Verglasung, Baujahr 2011
Rolläden: Nein
Balkon: Ja, komplett überdacht mit Blick in den Innenhof
Heizungsart: Gaszentralheizung
Kabel/ Sat: Kabel- Anschluss im Wohnzimmer sowie allen Schlafzimmern, in Nebenkosten enthalten
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (2011)
Waschmaschinenanschluss: Eigener Raum außerhalb der Wohnung
Wasseruhr: Eigene Kalt-/ und Warmwasserzähler
Keller: Ja
Wasch/ Trockenkeller: Ja/ Ja
Tierhaltung: Ja, in Absprache
Garage/Stellplatz: Nein, öffentlich vor dem Haus
Gartennutzung: Nein
Externe Treppenhausreinigung: Nein
Externer Winterdienst: Ja, in Nebenkosten enthalten
Bezugszustand: Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Der Mieter kann Wandfarbe in Absprache mit dem Vermieter mitentscheiden.
Sonstiges: Die Wohnungselektrik wurde 2011 komplett erneuert.
Hagen- Wehringhausen
Die Immobilie befindet sich zwischen der Lange- und Eugen-Richterstraße in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Der Stadtteil Hagen- Wehringhausen ist fußläufig von der Hagener Innenstadt in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Stadtteil verfügt über einen zentralen Marktplatz mit Wochenmarkt sowie alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei, Obst-und Gemüsegeschäft, Bioladen), Ärzte und Apotheken, Kindergärten,Grundschulen und eine Gesamtschule sowie Cafés, Kneipen und verschiedene Imbisse sind fußläufig erreichbar.
Neben einem umfangreichen kulturellen Angebot z.B. durch das Kulturzentrum Pelmke finden im Stadtteil über das Jahr verteilt mehrere bereits über die Stadtteilgrenzen bekannte Veranstaltungen (Lichterfest in der Adventszeit, Nacht der langen Tische, Tag der offenen Hinterhöfe...) statt.
Der nahegelegene Stadtgarten und der Wehringhauser Wald mit dem Wildgehege bieten zahlreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch infrastrukturell ist der Stadtteil optimal angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Hagener Innenstadt. Der Bahnhof ist fußläufig, die Autobahnen A1 und die A45/46 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 13.10.2008
Energieverbrauchskennwert: 82.7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr Immobilie: 1900
Baujahr Heizng: 2002
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
132,50 m²
Nebenkosten
260,00 €
Kaution
1.370 €
Schlafzimmer
3
Etage
1
Baujahr
1907
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Kaltmiete
685,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
82.7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
12.10.2018
Baujahr (Energieausw.)
1900
Ansprechpartner
Jolien Humme
Ausbildung zur Immobilienkauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft für Wohnimmobilien
Telefon02331 36789-0
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jolien Humme
Ausbildung zur Immobilienkauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft für Wohnimmobilien
Telefon: 02331 36789-0
Mobil: Mobil-Nummer +49 157 77182440
Telefax: 02331 36789-19
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