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Zur Miete

58099 Hagen - Garenfeld

HA- Garenfeld- 117 qm, 2014 modernisierte und gehoben ausgestattete Wohnung im ZFH mit Dachloggia
750 €
Objektnr.: 172732-5503
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Das durch die Eigentümer bewohnte ruhige Zweifamilienhaus befindet sich in dörflicher Idylle von Hagen Garenfeld. Das Haus wurde 2010 energetisch neu gedämmt und neu verputzt. Die Fenster wurden bereits 2000 erneuert. Nachdem nunmehr die langjährigen Mieter ausgezogen sind, ist die Dachgeschosswohnung komplett neu renoviert und modernisiert worden.
Über eine neue Klimaklasse III Wohnungseingangstür gelangen Sie zunächst in die neu geflieste Diele. Geradeaus empfängt Sie hinter einer zweiflügeligen Glastür das große Wohnzimmer mit Ausgang auf die (ca. 15 m² Grundfläche) Dachloggia mit Fernblick auf Feld Wald und Wiese. Links von der Diele befindet sich die ebenfalls neu geflieste Küche mit einem angrenzenden Abstellraum sowie einem weiteren Ausgang auf die Dachloggia.
Der rechte Nebenflur verbindet das große Gästezimmer, das Schlafzimmer mit zusätzlichem Zugang in den Hauswirtschaftsraum sowie das ebenfalls neu gestaltete Bad. Neben modernen Fliesen, Objekten und Armaturen verfügt dieses gut belichtete Bad über eine „Walk in“ Glasdusche, eine Badewanne, Hänge WC und einen Waschtisch. Die Zwischendecke zum Dachboden hat zudem eine 200mm neue Isolierung einschl. einer wärmegedämmten Klapptreppe erhalten. Die Wände im Küchen, Wohn- und Dielenbereich haben einen Glattputz erhalten. Die übrigen Bereiche sind tapeziert. Der nicht festverlegte Bodenbelag des Vormieters kann gegen einen angemessenen Kaufpreis übernommen werden.
Gut die Hälfte des begehbaren Spitzboden hält für Sie eine zusätzliche Staufläche von rund 30 m² Grundfläche vor. Ihr Auto parken Sie unter dem gut belichteten Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeugen neben dem Haus.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf ein sympathisches, freundliches Ehepaar mit längerfristigem Mietinteresse.
Etage/ Lage/ WE: 1 / DG / 2-3
Fassade: 2010 wärmegedämmt und neu verputzt.
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung Bj. 2000
Zimmertüren / Zargen: Holz weiß lackiert
Dachloggia: ja ca. 15 m² Grundfläche
Heizungsart: Oelzentralheizung zum Teil neue Flachheizkörper
Fernsehen: über Satellit
Stau-, Lagerfläche: ja, ca. 30 m² Grundfläche zusätzlich im Spitzboden
Tierhaltung: nach Absprache
Stellplatz:ja / Carport ca. 8 m lang für bis zu 2 Kfz zus. 35,-EUR
ext. Treppenhausreingung: nein
ext. Winterdienst: nein
Bad: mit Fenster, 2013 / 2014 modernisiert
Bodenbelag: neue Fliesen im Bad, in der Diele und der Küche
Bezugszustand: sehr gepflegt
Anbindungen
ÖPNV / Hbf / BAB A45: 2 min. / 9 km / 4 min.

Extras/Sonstiges: Die Wohnung ist mit Satellitenkabel ausgestattet. DSL bis zu ca. 100/Mbit möglich
Bezug: Jan. 2018
Zwischen dörflicher Idyll und schöner Wohnen. Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45 sowie von beiden Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Heute gibt es noch zwei Vollerwerbsbauernhöfe und zwei moderne Pferdehöfe.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Busverbindungen nach Hagen und Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 im 30 min Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum u Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen ca. 18 Busminuten nach Hagen Zentrum.
Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2 km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen (ebenfalls mit dem Bus erreichbar). Dazu befindet sich in Garenfeld ein Internat.
Die A45 Richtung Dortmund ist etwa 3km entfernt. In Dortmund sind Sie in einer knappen viertel Stunde.
Genießen Sie hier im dörflichen Umfeld Ihren Feierabend.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.04.2013
Energieverbrauchskennwert: 87.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1972
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
117,00 m²
Nutzfläche
20,00 m²
Nebenkosten
230,00 €
Kaution
1.500 €
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
3
Bezug
In Absprache
Kaltmiete
750,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
87.4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
19.04.2023
Baujahr (Energieausw.)
1972
Ansprechpartner
Michael Lorenz
Zertifizierter DEKRA Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 Plus Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
Telefon02331 36789-11
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Lorenz
Geschäftsführung
Telefon: 02331 36789-11
Mobil: +49 171 1718938
Telefax: 02331 36789-19
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