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58119 Hagen-Hohenlimburg - Wesselbach

Historisches Wohnen im kernsanierten Gebäude in Hohenlimburg- Wesselbach mit Balkon.
155.000 €
Objektnr.: 172732-5442
 
3 Zimmer
Die historische Villa liegt im oberen Teil des Wesselbachtales, geprägt von landschaftlicher Schönheit. Eine Mischung aus Jugendstilfassade mit modernem Innenleben erwartet Sie hier.

Das historische Gebäude wurde 2002 von Grund auf saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Über einen geschmackvollen Hauseingang gelangen Sie in die Wohnung, die sich in der Hochparterre befindet.
Über eine zentrale Diele lassen sich alle Zimmer erreichen. Auf der linken Seite der Diele befindet sich das Badezimmer, welches im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert wurde. Es ist mit einem Hänge-WC, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Fliesen im Naturton verleihen dem Raum eine behagliche Wärme.
Daneben befindet sich die Küche. Diese bietet Platz für eine Eckküche sowie einen Esstisch. Sie besticht ebenfalls durch ihre Fliesen sowie, als Raffinesse, durch Zwei historisch erhaltene Segmentbogenfenster. Danach folgt ein weiteres Zimmer. Es lässt sich Ideal als kleines Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Es ist mit Echtholzparkett ausgestattet und besticht ebenfalls über die historischen Fensterelemente wie in der Küche.
Auf der rechten Seite der Diele gelangen Sie zunächst in das ca. 20m² große Wohnzimmer. Es bietet Platz für eine Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Darüber hinaus erreichen Sie von hieraus den ca. 12m² großen Balkon. Dieser ist mit Naturdielen ausgelegt sowie durch ein Edelstahlgeländer mit Milchglaseinsatz vor neugierigen Blicken geschützt. Ebenfalls bietet er Ihnen eine tolle Aussicht ins Wesselbachtal und zum Schloss Hohenlimburg.
Daneben befindet sich das Elternschlafzimmer, welches Platz für ein Doppelbett sowie einem Kleiderschrank bietet. Es ist ebenfalls mit einem hellen Echtholzparkett und zwei Fenstern ausgestattet.


Ein Keller und ein separate Wasch-Trockenraum gehören zur Wohnung. Zwei PKW Stellplätze sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Dachform: Satteldach
Fassade:Grober Putz in einem Beigeton kombiniert mit Naturstein und Stuckelementen
Fenster: Isolierverglaste Kunstoffenster teilw. mit Segmentbogenelementen
Etagenlage: Hochparterre
Wohneinheiten: 4
Treppenhaus: Helles Treppenhaus mit Granitboden und Echtholztreppe
Gegensprechanlage: Ja
Oberböden: Helles Echtholzparkett im Flur sowie im Wohn- und Schlafbereich, moderne sandfarbene Fliesen im Bad und der Küche
Zimmertüren: Holz, weiß oder Glas
Zargen: Holz, weiß lasiert
Wände: Tapeziert und gestrichen
Zimmertüren/-zargen: Holz, weiß
Balkon: Ca. 12m² mit Echtholzdielen und einem Edelstahlgeländer mit Milchglaseinsatz
Heizung u. Warmwasser: Moderne Gaszentralheizung, elektronische Heizkostenverteiler/ Wasseruhr
Kabel / SAT: Satellitenanlage
Badezimmer: Innenliegend, mit Badewanne und Dusche, modern gestaltet
Keller: Ja
Wasch- Trockenraum: Ja, mit eigener Wasseruhr und Stromzähler
Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Mietern
Schneeräumung: Wird extern durchgeführt
PKW-Stellplatz: 2 Stellplätze, bereits im Kaufpreis enthalten
Wohngeld: 250EUR/ Monat darin enthalten: Grundbesitzabgaben wie Müll, Straßenreinigung, städtischer Winterdienst, Niederschlagswasser, sowie Wohngebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung, priv. Schneeräumung, Heizkosten, Kontogebühren, Hausverwaltung; Rücklagen
Grundsteuer: 314,02 EUR/ Jahr
Rücklagen: 9.613,61 EUR
Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und einer der attraktivsten Vororte von Hagen.
Die Innenstadt von Hagen erreichen Sie über die A 46 in ca. 8 und Dortmund in ca. in 20 Autominuten. Bus und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden.
Hohenlimburg bietet einen eigenen Stadtkern mit guten Einkaufsmöglichkeiten.
Sämtliche Schultypen sind in Hohenlimburg vertreten. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport über Tennis, bis zum Radfahren und Wandern, hält Hohenlimburg für Sie bereit. Dazu lädt das Schloss Hohenlimburg zu Entdeckungstouren und den alljährlichen Schlossfestspielen ein. Die Immobilie liegt im Wesselbachtal, einem Grüngürtel unterhalb des Hohenlimburger Schlosses.
Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 22.04.2016
Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1927
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hagen-Hohenlimburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
76,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Etage
1
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
3
Bezug
30.09.2017
Keller
ja
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
155.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
170 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
21.04.2026
Baujahr (Energieausw.)
1927
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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