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Zum Kauf

58093 Hagen - Eppenhausen

Komplett renovierte Eigentumswohnung mit großem Balkon, Tageslichtbad und Tiefgaragenstellplatz

79.000 €
Objektnr.: 172732-5604
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
Sie möchten in Zukunft gerne auch mal zu Fuß in die Stadt gehen oder die Möglichkeit haben für viele tägliche Erledigungen auf das Auto zu verzichten, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie.
Nachdem Sie Ihr Auto in der Tiefgarage geparkt haben, gelangen Sie durch das helle Treppenhaus in Ihre Wohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist komplett renoviert.
Über eine zentrale Diele, die am Ende über einen praktischen Abstellraum für Ihre Haushaltsgeräte und Vorräte verfügt, können Sie alle Räume erreichen.
Auf der rechten Seite befinden sich die Küche, das Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für einen gemütlichen Esstisch.
Das Tageslichtbad ist modern gefliest und verfügt über eine Badewanne. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, eine Kommode sowie einen großen Kleiderschrank.
Auf der linken Seite der Diele befinden sich das Wohnzimmer sowie ein Kinder- / Arbeitszimmer. Beide Räume sind durch große Fenster nicht nur optimal belichtet, sondern verfügen beide über einen Zugang auf einen großen überdachten Balkon. Auch der Balkon wurde erst 2013 neugestaltet und mit neuen Fliesen ausgelegt.
Trotz der Innenstadtnähe können Sie hier eine schöne Fernsicht genießen und sich dabei von der Sonne verwöhnen lassen.
Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum zu diesem Immobilienangebot.

Genießen Sie in Zukunft die Innenstadtnähe sowie die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, einer Eisdiele, Pizzerien etc. Auch infrastrukturell sind Sie optimal angebunden, Bushaltestellen erreichen Sie in weniger als einer Minute und die Autobahnauffahrt A45 Richtung Dortmund/ Lüdenscheid befindet sich nur ca. 4 km entfernt.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Etage: 3
Wohneinheiten: 10
Gegensprechanlage: Ja
Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung, 2017 komplett erneuert
Zimmertüren / Zargen: Holz, weiß, tlw. mit Glaseinsatz
Bodenbelag: Laminat, Fliesen im Bad, Küche, Balkon
Badezimmer: Modern weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne
Balkon: Ja großzügig, überdacht, mit Süd-Westausrichtung
Heizungsart: Gaszentralheizung
Warmwasser: Durchlauferhitzer
Kabel/ DSL: Ja
Abstellraum: Ja
Keller: Ja
Wasch-/Trocken- /Fahrradkeller: Nein/ Ja, auf dem Dachboden/ Ja
Garage/Stellplatz: festzugeordneter Tiefgaragenstellplatz, im Kaufpreis enthalten/ weitere Stellplätze öffentlich, direkt vor dem Haus
Gartennutzung: Ja, gemeinschaftlich
Externe Treppenhausreinigung/
Winterdienst: Ja, in den Wohngeldkosten enthalten
Extras: In der Wohnung befindet sich eine moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
Wohngeld: 290 EUR/ Monat darin enthalten: Heizkosten, Wasser, Entwässerung, Niederschlagswasser, Müll, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege, städt. Straßenreinigung, Gebäudeversicherung, Kabel-TV, Verwalter, Rücklagen für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz
Rücklagen: 20.110.86 EUR (Stand 31.12.2017)
Grundsteuer: 297,97 EUR/ Jahr
Anbindung ÖPNV / Hbf. / BAB: 1 Min. / 5 Min. / 3 Min.
Eingebettet zwischen Emst und der Hagener Innenstadt liegt der Ortsteil Eppenhausen, indem teilweise schöne und aufwendig sanierte Fassaden den Straßenrand säumen.
Die Nähe zur Stadt und eine optimale Infrastruktur machen diese Wohnlage sehr beliebt.
Busverbindungen in alle Richtungen stehen Ihnen zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt zur A45 Richtung Lüdenscheid/ Dortmund erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Grund- und weiterführende Schulen, ein Kindergarten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Energieausweis wird/ wurde dem Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.06.2008
Energieverbrauchskennwert: 115 kWh/(m²a)
Baujahr: 1960
Baujahr Anlagentechnik: 1988
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
67,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
79.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
101.5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
08.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1960
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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