Sie haben Fragen?
02331 / 36789 - 10
Zum Kauf

58099 Hagen - Garenfeld

Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Penthousecharakter Hagen Garenfeld
337.000 €
Objektnr.: 172732-5488
 
3 Zimmer
 
2 Badezimmer
Das erst 1998 bezogene 6-Familienhaus befindt sich in Hagen Garenfeld. Dieser Ortsteil mit dörflichem Charakter befindet sich im Norden von Hagen zu den Stadtgrenzen Dortmund und Schwerte.
Der moderne Baustil mit verzinkten Stehpfalzzinkgauben sowie vereinzelte Bullaugenfenstern unterstreicht schon den äußeren gehobenen Eindruck dieser Immobilie. Über das Marmortreppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung. Durch hochwertige Sicherheitstüren erreichen Sie den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich.
Eine Panoramaaussicht mit einer davor gelagerten Dachterrasse (ca. 25m²) erwartet Sie in diesem Moment. Die offene Küche mit Kochinsel und Granitplatte können nach Absprache vom Käufer übernommen werden. Ebenso wie der ein oder andere hochwertige Einbauschrank. Jeweils links und rechts befinden sich zwei hochwertige Badezimmer mit edlen Wand- und Bodenbelägen sowie hochwertigen Objekten, Walk-In-Glasdusche, Eckwanne, runde Doppelwaschtische und teuren Armaturen. Die beiden Schlaf- bzw. Gästezimmer sind ohne die üblichen Zwischenwände, durch leichtlaufende und sandgestrahlte, deckenhohe Schiebewände abgetrennt. Zusätzlich ist ein Treppenaufgang zu einem ausgebauten Spitzbodenbereich (keine Stehhöhe) eingebaut. Die Bodenbeläge im Wohnbereich und auf der Dachterrasse sind in Granit (ca. 40x40) verlegt in den Schlafräumen liegt Parkett. Fenstersicherungen, Alarmanlage, elektrische Rollläden, Sicherheitseingangstür sowie Glastüren zu den Bädern runden diese Immobilie geschmackvoll auf.
2 - 4 Stellplätze (zwei davon mit Carportüberdachung), ein beheizter Keller, Wasch- und Trockenküche sowie ein Fahrradkeller sind im KG vorhanden. Da diese Wohnung aus zwei Wohnungen zusammengelegt worden ist, ist eine Wohnungsteilung in 2 x ca. 75 m² Wohnungen eine zusätzliche Option für den Erwerber dieser schmucken Eigentumswohnung.
Dachform: gedämmtes Satteldach mit geschwungenen Erkern
Fassade: Putzfassade gestrichen mit Eingangsüberdachung
Treppenhaus: Marmor
Fenster : Isolierverglasung mit hochwertigen Fenstergriffen
Etagenlage: 2. Etage im Dachgeschoss
Aufzug: nicht vorhanden
Fenstersicherung: elektrische Rollläden und abschließbaren Fenstersicherungen.
Eingangstür: Metalltüren mit Sicherheitsbeschlag und Mehrfachverriegelungen
Zimmertüren: Glastüren sandgestrahlt sowie Leichtlaufgleitschiebeelemente
Zargen: Stahlzargen weiß gestrichen
Bodenbeläge: Überwiegend Granit, edlem Marmor und Parkett
Decken: Weiß gestrichen mit eingebauten und dimmbaren Downlights
Bad / WC: 2 Bäder mit einer Walk-In-Dusche, Glastrennwand, Hänge WC und Waschtisch sowie Eckwanne, Doppelwaschtisch, WC und hochwertigen Armaturen
Balkon/Terrasse: ca. 25 m² Dachterrasse mit Granitbelägen, zwei elektrisch bedienbaren Markisen und Wasseranschluss
Fernsehanschluss: Satellit, kostenneutral
DSL/ Internet: Bis zu 100 Mbit möglich
Keller: Ja gefliest und zusätzlich beheizt
Wasch-/Trockenraum: Ja
Fahrradkeller: Ja
Heizungsart: neue energiesparende Luftwärmepumpe ca. 2014
Wasseruhren: Kaltwasser, Warmwasser über elektronisch gesteuerte Durchlauferhitzer
Garage /Stellpl.: 2 Carports sowie ein je davor gelagerter Stellplatz
Außenanlagen: gepflegt
Gesamtzustand: hervorragend gepflegt
Wohngeld: 408 EUR/Monat, folgende Leistungen sind u.a. enthalten: Abwasser, Niederschlagswasser, Müll, Straßenreinigung, Wasser, Heizkostenvorauszahlung (günstige Luftwärmepumpe), Versicherung, Verwaltung,...
Grundsteuern: 162 EUR im Quartal
Rücklagen: 12.098,25 EUR (Stand 31.12.2016)
Zwischen dörflicher Idyll und schöner Wohnen. Im Hagener Norden liegt der Stadtteil Garenfeld mit viel Grün und dörflichem Charakter. Die Ortslage wird umschlossen von den Autobahnen A1 und A45 sowie von beiden Flussläufen der Lenne und der Ruhr. Heute gibt es noch zwei Vollerwerbsbauernhöfe und zwei moderne Pferdehöfe.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Busverbindungen nach Hagen und Hohenlimburg und Boele sind vorhanden (Linie 525 im 30 min Takt nach Hagen, Linie 536 nach Berchum u Hohenlimburg etwa stündlich). Sie benötigen mit dem Bus ca. 18 Busminuten nach Hagen Zentrum.
Für den Einkauf des täglichen Bedarfs, finden Sie im naheliegenden Boele, Westhofen oder Hohenlimburg eine tolle Auswahl an Geschäften.
Kindergarten und Grundschule befinden sich etwa 2 km entfernt in Berchum (Schulbus), weiterführende Schulen dagegen in Hohenlimburg und Hagen (ebenfalls Busse). Freuen Sie sich auch auf ein gepflegtes Vereinsleben des Fußballvereins Berchum-Garenfeld, sowie die jährlich stattfindenden Feuerwehr- und Gesangsvereinfeste.
Die A45 Richtung Dortmund ist etwa 3km entfernt. In Dortmund sind Sie in einer knappen viertel Stunde mit dem Auto.
Genießen Sie hier im dörflichen Umfeld Ihren Feierabend.
Der Energieausweis wird den Interessenten bei Besichtigug vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 05.10.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 47.1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 1997
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,00 m²
Käuferprovision
3.57 %
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
3
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
3
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Kaufpreis
337.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
47.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
04.10.2025
Baujahr (Energieausw.)
1997
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
Ähnliche Immobilien
Dachgeschosswohnung zum Kauf in Hagen
Objektnr.: 215895
58097 Hagen
Provisionsfreie ETW mit rd. 100 m², Balkon und toller Fernsicht im 3FH, Hagen- Klosterviertel
3
Wohnfl.: 
94,00 m²
Kaufpreis
156.000 €
Terassen-Wohnung zum Kauf in Hagen
Objektnr.: 216350
58135 Hagen
Ca. 200 m² große Terrassenwohnung mit 3 Bädern, Kamin und Garage direkt am Wald in Hagen- Hestert
3
5
Wohnfl.: 
200,00 m²
Kaufpreis
249.000 €
Etagen-Wohnung zum Kauf in Hagen-Hohenlimburg
Objektnr.: 214831
58119 Hagen-Hohenlimburg
Historisches Wohnen im kernsanierten Gebäude in Hohenlimburg- Wesselbach mit Balkon.
3
Wohnfl.: 
76,00 m²
Kaufpreis
155.000 €
Sie möchten verkaufen?
Ihr Erfolg: Garantierte Leistungen, bestmöglicher Verkaufspreis und genaue Marktkenntnis in Hagen und Umgebung.
Professionelle Marktanalyse
Unsere Experten analysieren die aktuelle Marktlage. Weiterlesen
Garantierte Sicherheiten
Wir sorgen für ein sicheres Immobiliengeschäft. Weiterlesen
Marktgerechte Wertermittlung
Unsere Mitarbeiter ermitteln zuverlässig den Wert Ihres Objekts. Weiterlesen
Secret SALE
-Unser besonderer Service für besondere Immobilien- Weiterlesen
Home Staging
So fühlen sich Interessenten in Ihrer
Immobilie sofort wohl. Weiterlesen
360-Grad-Besichtigungen
So sparen Sie und Ihre Interessenten wertvolle Zeit. Weiterlesen
Haus mit Schlüssel
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.

Nach oben