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Zum Kauf

58097 Hagen - Klosterviertel

Provisionsfreie ETW mit rd. 100 m², Balkon und toller Fernsicht im 3FH, Hagen- Klosterviertel
156.000 €
Objektnr.: 172732-5480
 
3 Zimmer
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mitte der siebziger Jahre erbauten Dreifamilienhaus in einer ruhigen Anliegerstraße des beliebten Klosterviertels in Hagen. Über den seitlichen Zugang gelangen Sie durch das gepflegte Treppenhaus in die Wohnung im Dachgeschoss. Hierzu müssen Sie lediglich zwei Etagen nach oben.
Über den zentralen Dielenbereich sind alle Räume erschlossen.
Links vom Wohnungseingang befindet sich das geräumige Kinder- oder Gästezimmer. Ein praktischer Stauraum befindet sich zudem, wie in den meisten übrigen Räumen ebenfalls, im Drempelbereich.
Daneben befindet sich die Küche mit Platz für eine Küchenzeile (kann übernommen werden) und einen kleinen Frühstückstisch. Durch einen Gaubenausbau sind hier keine Schrägen, so dass Ihre Küchenplanung nicht eingeschränkt wird.
Geradeaus gelangen Sie in das elegante Wohn-Esszimmer mit einem davorgelagerten Balkon, der erst kürzlich einen neuen Steinplattenbelag erhalten hat. Die Fernsicht im Wohnraum und auf den Balkon ist traumhaft. Die Süd- Westlage des Balkons ermöglicht Ihnen zudem bei Sonnenschein eine lange Verweildauer bis in die Abendstunden.
Zurück in der Diele, gelangen Sie rechts in eine kleine Zwischendiele mit Zugang zu einem Abstellraum, dem Tageslichtbad und dem Elternschlafzimmer. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über Badewanne als auch eine Dusche mit neuer Duschtrennwand. Beide Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer ist die Rolllade am großen Fensterelemet sogar elektrisch bedienbar. Das Wohn-Esszimmer, die Küche und das Kinderzimmer sind mit geschmackvollem Laminat ausgestattet.
Nebenbei gehört zu diesem Wohnungsangebot noch ein Kellerraum sowie ein Wasch- Trockenraum und ein Hobbyraum für die Eigentümergemeinschaft. Der am Haus befindlich PKW-Stellplatz kann gegen eine geringe Gebühr in die Gemeinschaftsrücklage genutzt werden.

Sie sind interessiert? Dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, den wir gerne für Sie koordinieren.
Dachform: Satteldach, obere Geschossdecke und seitliche Dachflächen im Bereich der Wohnung wärmegedämmt
Fassade: Putzfassade gestrichen
Treppenhaus: Gestrichen und gepflegt
Etagenlage: Im 2.OG.- Dachgeschoss
Eingangstür: Weiß, Holz mit Zusatzverriegelung
Gegensprechanlage: Ja
Zimmertüren: Holz, weiß mit seltenem Jugenstilglaseinsatz
Zargen: Stahlzargen, weiß gestrichen
Fenster : Kunststofffenster mit Iso-Verglasung. Wohnzimmerfenster 2008 erneuert.
Fenstersicherung: Rollläden im Wohn-und Schlafzimmer, im Wohnzimmer elektrisch bedienbar
Decken: Weiß gestrichen, teilweise Holzdecke
Bodenbeläge: Moderner Laminatboden, Teppich und Fliesen
Badezimmer: Tageslichtbad mit Hänge-WC, Badewanne und Dusche
Balkon/Terrasse: Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, erst kürzlich erneuerten Steinplatten und Markise
Heizungsart: Ölzentralheizung, Bj. 2008, Firma Elco Klöckner, elektronische Heizkostenverteiler
Warmwasser: Küche Warmwasserboiler, Badezimmer Durchlauferhitzer
Garage/ Stellplatz: nein/ Stellplatz gegen geringe Gebühr möglich
Außenanlagen: Rasenfläche vor und Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus
Gesamtzustand: Gepflegt
Investitionen: Erneuerung des Badezimmers, kosmetische Renovierungen nach eigenen Vorstellungen

Wohngeld: 170EUR inkl. Wohngebäudeversicherung, Eigentümer-/ und Gewässerhaftpflicht, Schornsteinfeger, Allgemeinstrom, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Hausverwaltung, Kontoführungskosten, Wasser und Abwasser, Niederschlagswasser, Wartung
Grundbesitzabgaben: Grundsteuer 410,70 EUR/ , Abfallbeseitigung 221,28 EUR/ Jahr
Rücklagen:
Hagen- Klosterviertel
Ruhig gelegen in einer Anliegerstraße und angrenzend an einen Park befindet sich dieses Haus in einem gehobenen Wohnumfeld aus großzügiger Ein-Dreifamilienfamilienhausbebauung im sehr beliebten Stadtteils „Klosterviertel“, das zu den bevorzugtesten Wohnlagen in Hagen zählt.
Dieser Stadtteil zeichnet sich vor allem durch die sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (REWE), Ärzte (HNO und Zahnarzt), Kindergärten und Schulen (Grundschule und weiterführende Schulen) sind ebenso wie die Hagener Innenstadt sowohl fußläufig, mit dem öffentlichen Nahverkehr oder mit dem Auto schnell erreichbar.
Auch die Fachhochschule, die Fernuniversität und der Autobahnzubringer zur A46 und A45 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die auch fußläufige Erreichbarkeit der Hagener Innenstadt, die gute infrastrukturelle Anbindung und die Nähe zu kulturellen Einrichtung der Stadt genießt diese Wohnlage eine große Begehrlichkeit bei Jung und Alt.
Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopieübergeben.
Energieausweis: Bedarfsausweis
gültig von: 24.08.2017
Endenergiebedarf Wärme: 180 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1975
Teilen auf
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
94,00 m²
Käuferprovision
Provisionsfrei
Etage
2
Baujahr
1975
Zimmeranzahl
3
Bezug
Nov. 2017
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
156.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
180 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
23.08.2027
Baujahr (Energieausw.)
1975
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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