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Zur Miete

58091 Hagen

Renovierte ca. 114 m² große Maisonettewohnung mit moderner Einbauküche, Balkon, Terrasse und Garten
650 €
Objektnr.: 172732-5388
 
4 Zimmer
Diese schöne familienfreundliche Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus umgeben von viel Grün.
Auf zwei Wohnebenen aufgeteilt stehen Ihnen insgesamt ca. 114 m² Wohnfläche zur Verfügung. Zahlreiche Fenster sowie die Balkontüren sorgen für eine optimale Belichtung der Räume. Die gesamte Wohnung ist durchgehend pflegeleicht gefliest und wird für den neuen Mieter frisch gestrichen.
Nachdem Sie durch das gemeinsame Treppenhaus des Hauses getreten sind, gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in einem hellen Garderobenbereich mit Blick ins großzügige und gut belichtete Wohnzimmer mit davorliegendem Essbereich.
Zur linken Seite befindet sich die Küche, welche durch einem modernen schwarz-weißen Fliesenboden im Schachbrettmuster besticht.
Die Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche und hochwertigen Markengeräten (Backofen, Ceranfeld, Eckspülbecken, Spülmaschine, Dunstabzugshaube) ausgestattet. Die Einbauküche kann entweder für eine monatliche Miete genutzt werden, oder vom Vermieter käuflich erworben werden.
Der Küche gegenüber liegt das moderne geflieste Gäste-WC mit Fenster.
Das Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und verfügt über zwei Zugänge auf den überdachten Balkon. Vom Essbereich aus gelangen Sie in das Gartengeschoss.
Im Gartengeschoss direkt rechts befindet sich zunächst das große Hauptbadezimmer, das mit einer Badewanne, einem modernen Waschtisch sowie einer großen Vollglasdusche ausgestattet ist.
Neben dem Badezimmer schließt sich ein Kellerraum an, der Ihnen neben Abstellflächen auch Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet.
Insgesamt stehen Ihnen drei unterschiedliche große Schlafzimmer zur Verfügung, die alle zum Garten hin ausgerichtet sind und jeweils über eine Terrassentür einen direkten Gartenzugang bieten.
Der, durch eine Hecke sichtgeschütze Garten bietet neben einer großen überdachten Terrasse und einem massiven Außengrill, eine schöne Rasenfläche. Der Garten ist zudem über einen Außenzugang direkt erreichbar. Für die Gartengeräte und Ihre Gartenmöbel steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung.
Umgebung/ Stadtteil: Priorei (nur wenige km entfernt von Hagen- Dahl)
Fassade: Verputzt und gedämmt
Wohneinheiten: 2
Wohnetage: EG + UG
Haustür: Aluminium mit Glaseinsatz und Mehrfachverriegelung
Wohnungstür: Holz
Gegensprechanlage: Ja
Bodenbeläge: Fliesen
Zimmertüren / Zargen: Holz, weiß
Wände: Tapeziert und frisch gestrichen 04/2017
Decken: Verputzt und frisch weiß gestrichen 04/2017
Fenster: Kunststoff, Iso Verglasung, Bj. 1993
Rolläden: Ja
Fenstersicherungen: Balkontüren im UG verfügen über Zusatzschlösser
Balkon: Ja, direkt vom Wohnzimmer im EG aus begehbar, überdacht, ca. 4,2 x 2 m
Terrasse: Ja, Zugang von allen drei Schlafzimmern im UG, überdacht
Heizungsart: Elektrische Fußbodennachtspeicherheizung
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Kabel/ SAT: SAT
Bad: Im UG mit Kellerfenster, großer Vollglas- Walk-In- Dusche und Badewanne sowie modernem Waschtisch mit Spiegelschrank
Gäste- Wc: Ja, im EG
Waschmaschinen-/ Trockneranschluss: Im eigenen Kellerraum, Kondenstrockner
Wasseruhr: Eigene
Keller: Ja, direkt im UG nur von dieser Wohnung begehbar
Tierhaltung: Nach Absprache möglich
Garage: Möglich, für Kleinwagen geeignet, zzgl. 20 EUR/ Monat
weitere PKW- Stellplätze: Öffentlich
Gartennutzung: Alleinige Gartennutzung mit überdachter Terrasse, Rasenfläche, Außengrill, Abstellraum für Gartenmöbel und Gartengeräte. Seitlicher Zugang sowie vom UG aus. Die Pflege des Gartens und der Hecke ist durch den Mieter durchzuführen. Alternativ kann für die Durchführung des Heckenschnitts ein Gärtner bestellt werden, die Kosten werden auf die Nebenkosten umgelegt wird.
Treppenhausreinigung: Im Wechsel
Externer Winterdienst: Im Wechsel
Anbindung: Bushaltestelle ca. 50 m (Buslinie 523/510), ca. 1,8 km Hagen- Dahl mit Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Sportverein, Restaurant, ca. 11.km Hagen- Innenstadt, ca. 14,5 km Lüdenscheid, ca. 10km Autobahn
Bezugszustand: Frisch weiß gestrichen
Über den Vorort HA-Dahl, mit seinen bevorzugten Wohnlagen - malerisch umgeben von den Höhen der Dahler Schweiz, erreichen Sie in südlicher Richtung den Vorort Priorei mit einer Vielzahl von Waldflächen.
Die B54 verbindet Hagen Zentrum mit Priorei und führt weiter Richtung Schalksmühle und Lüdenscheid. Zur A 45 (Frankfurt / Dortmund) ist es in beide Richtungen nicht weit. Regelmäßig, in Stoßzeiten im 15 Minuten-Takt, verkehrt die Buslinie 510/ 523 in beide Richtungen. Kindergarten und Schule befinden sich unweit in Rummenohl und Hagen- Dahl. Auch ein Arzt und Apotheker sind im Ort. Außerdem findet hier ein ausgeprägtes Vereinsleben statt.
Freuen Sie sich auf den Hagener Süden.
Der Energieausweis wird derzeit noch erstellt, der Ausweis wird den Interessenten bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 23.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 95.3 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1993
Teilen auf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
113,90 m²
Nutzfläche
11,00 m²
Nebenkosten
158,00 €
Heizkosten
122,00 €
Kaution
1.300 €
Schlafzimmer
3
Baujahr
1993
Zimmeranzahl
4
Bezug
01.05.2017
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Kaltmiete
650,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
95.3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Elektro
Heizungsart
Fußboden
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
22.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
1993
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon02331 36789-12
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Kevin Roggenkamp
IHK - zertifizierter Immobilienkaufmann
Telefon: 02331 36789-12
Telefax: 02331 36789-19
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