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Zur Miete

58097 Hagen - Hoing

Ruhige Wohnung mit Einbauküche und Loggia mit Blick auf den Funkepark

750 €
Objektnr.: 172732-5706
 
3 Zimmer
In dieser sehr gepflegten Wohnanlage am Funckepark befindet sich in zweiter Reihe, von einer ruhigen Anliegerstraße, diese in einem hervorragenden Zustand befindliche Mietwohnung mit Blick in den Funckepark.
Nachdem Sie Ihren PKW in der Tiefgarage (mit beheizter Zufahrt) geparkt haben, gelangen Sie von dort über einen direkten Hauszugang und das moderne gepflegte Treppenhaus in Ihre Wohnung im ersten Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und befinden Sie sich zunächst in einer geräumigen Diele mit Platz für eine Garderobe sowie Zugang in das Gäste-WC. Durch ein großes Vollglaselement zum Wohnzimmer fällt zum einen sehr viel Licht in die Diele und zum anderen dient dieses Element optimal als Windfang für das dahinter befindliche Wohnzimmer. Die Wohnung ist in einen Wohn- und einen Schlafbereich unterteilt. Den Wohnmittelpunkt bildet das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit angrenzendem Zugang auf eine große Loggia. Die Küche ist dabei sowie über das Esszimmer als auch über das Wohnzimmer erschlossen.
Die großzügige Loggia mit Blick ins Grüne ist über ein großes bodentiefes Schiebetürelement vom Wohn-, Esszimmer aus begehbar. Darüber hinaus befindet sich dort ein kleiner Stauraum mit Tür sowie eine elektrische Markise.
Von der Eingangsdiele gelangen Sie über die kleine Nebendiele in den Schlafbereich mit nebst Erkerbereich, einem Kinderzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Alle Räume sind durch große Fenster optimal belichtet.
Ein massiver Keller, ein Wasch-Trockenraum mit eigenen Anschlussmöglichkeiten, ein Fahrradkeller sowie ein Rundum- Service Paket mit Treppenhausreinigung, Winterdienst, Hausmeister, Fensterputzer für die Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen-/ Gartenpflege runden dieses tolle Mietangebot ab.
Dachform: Satteldach, Giebel verschiefert
Fassade: Münchener Rauputz
Haustür: Holz mit Ornamentglas, brombeerfarbend
Treppenhaus: Modern, mit Granitfliesen ausgelegt, Metallgeländer mit Glas und Holzhandlauf
Etagenlage: 1.OG
Wohnungstür: Weiße Holztür mit Sicherheitsbeschlägen
Fenster: Kunststofffenster, innen weiß, außen brombeerfarbend
Fenstersicherung: Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
Zimmertüren: Holz, weiß, Küchentür mit Glaseinsatz, Vollglaselement zwischen Diele und Wohnzimmer
Zargen: Holz, weiß
Decken/ Wände: Raufaser tapeziert
Bodenbeläge: Granitfliesen ( Diele, Bad, Gäste-WC, Küche), Laminat
Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, Handtuchhalterheizung, modernen Armaturen
Gäste-WC: Ja, modern gefliest
Balkon: Südbalkon mit elektrischer Markise und Blick in den Funckepark, zusätzlicher kleiner Abstellraum

Wasseruhr: Ja, separat für Warm- und Kaltwasser
Heizkostenzähler: Ja, jede Wohnung separat
Wasch-/ Trockenraum: Ja, mit separaten Anschlüssen
Fahrradkeller: Ja
Keller: Ja, massiv
Heizungsart: Gaszentralheizung Bj. 1995
Tiefgaragenstellplatz: Ja, mit elektrischem Sektionaltor und beheizter Garagenzufahrt und direktem Hauszugang
Winterdienst: Ja extern
Treppenhausreinigung: Ja, extern
Fensterputzer: Ja, für die Gemeinschaftsflächen
Außenanlagen: Geschmackvoll angelegte Außenanlagen, die von einem Gärtner gepflegt werden
Tierhaltung: Nein
Gesamtzustand: Hervorragend
Nebenkosten: ca. 270 EUR inkl. Allgemeinstrom Haus und Außenanlagen, Niederschlagswasser, Straßenreinigung und Winterdienst, Versicherungen, Kleinreparaturen, Müllabfuhr, Hausreinigung und Außenanlagenpflege, Kabelgebühren, Hausmeisterkosten und Heizkosten

Extra: Die vollausgestattete Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.
Direkt angrenzend an den Funckepark, in einer ruhigen Anlieger- und zudem Einbahnstraße, zentrumsnah und verkehrstechnisch perfekt angebunden präsentiert sich dieses bevorzugte Wohngebiet. Ein Mix aus Villen-, Doppel- und Reihenhäusern lockert das Bild dieses bevorzugten Wohngebiets auf.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen ( drei Gymnasien mit unterschiedlichen fachlichen Schwerpunkten), die Fernuni Hagen, öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A46 / A 45 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Hagen ist fußläufig in ca. 8 Minuten zu erreichen.
Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Sie können frei wählen zwischen gemütlichen Spaziergängen im angrenzenden Funckepark oder einem reichhaltigen Sportangebot, sowohl passiv (Enervie- Arena Spielstätte Phönix Hagen Basketball 1. Bundesliga, Eintracht Hagen Handball Regionalliga etc.) als auch aktiv durch eine hohe Dichte an Sportvereinen.
Darüber hinaus befindet sich in der Nähe das erst 2010 neu eröffnete Wellness- und Freizeitbad, Westfalenbad.
Der Energieausweis wird/ wurde bei Besichtigung vorgelegt.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 29.04.2014
Energieverbrauchskennwert: 125 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1996
Teilen auf
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Hagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
91,00 m²
Nebenkosten
290,00 €
Kaution
1.500 €
Etage
1
Baujahr
1996
Zimmeranzahl
3
Bezug
01.06.2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
750,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
125 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
28.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1996
Ansprechpartner
Jolien Humme
Ausbildung zur Immobilienkauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft für Wohnimmobilien
Telefon02331 36789-22
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jolien Humme
Ausbildung zur Immobilienkauffrau der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft für Wohnimmobilien
Telefon: 02331 36789-22
Telefax: 02331 36789-19
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