53343 WACHTBERG / VILLIPROTT
750 m² Grundstück in Bestlage direkt am Kottenforst– Ruhig, grün, voller Chancen
Objektangaben
Objektnummer66275-8607
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche74 m²
Grundstücksfläche750 m²
Nutzfläche63 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis495.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1974
AusstattungskategorieStandard
Objektangaben
Objektnummer66275-8607
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche74 m²
Grundstücksfläche750 m²
Nutzfläche63 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer2
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis495.000 €
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1974
AusstattungskategorieStandard
Ausstattung & Details
UnterkellertJa
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich schöne und bereits erschlossene Grundstück mit einer Größe von ca. 750 m² besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage. Direkt angrenzend an weitläufige Felder und beliebte Spazierwege bietet es ein ideales Umfeld für alle, die Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität zu schätzen wissen. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleines Fertighaus, das auf einem massiv gebauten Keller mit solider Betonbodenplatte errichtet wurde. Während das bestehende Gebäude selbst sanierungsbedürftig bzw. für einen Neubau vorgesehen ist, stellt der vorhandene Keller eine wertvolle Grundlage für zukünftige Bauvorhaben dar und kann bei entsprechender Planung weiterhin genutzt werden. Das Grundstück eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob Neubau eines modernen Einfamilienhauses oder die Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums in naturnaher Umgebung. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Feldrand, die nicht nur einen unverbaubaren Blick ins Grüne garantiert, sondern auch einen unmittelbaren Zugang zu Spazier- und Erholungswegen ermöglicht. Fazit:
Ein seltenes Angebot für Bauherren und Naturliebhaber, die ein großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
Ausstattung
- Traumhaftes Grundstück mit direktem Zugang zur Spazierwegen
- Das Grundstück ist vollständig eingezäunt
- Der Wald ist nur wenige Gehminuten entfernt
Lage
Das Grundstück befindet sich in Villiprott, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen und gastronomische Angebote sind in Wachtberg und den benachbarten Ortsteilen in kurzer Zeit erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld; darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege in der umliegenden Landschaft. Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie die Bonner Innenstadt sowie weitere Ziele in der Region zügig. Gleichzeitig genießen Sie am Standort ein entspanntes Wohnumfeld abseits von starkem Durchgangsverkehr. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und praktischer Anbindung.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch153,80 kWh/(m²·a)
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis10.05.2033
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