51570 WINDECK / GERRESSEN
Attraktives Einfamilienhaus: 2007 grundsaniert sowie an- und umgebaut
Objektangaben
Objektnummer66272-DWS108
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche615 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Terrassen3
Ausstattung & Details
KaminJa
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze3
Kosten
Kaufpreis299.000 €
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Saniert
Baujahr1960
Objektangaben
Objektnummer66272-DWS108
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche108 m²
Grundstücksfläche615 m²
Zimmer4
Schlafzimmer2
Badezimmer3
Terrassen3
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze3
Kosten
Kaufpreis299.000 €
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Saniert
Baujahr1960
Ausstattung & Details
KaminJa
UnterkellertTeilweise
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
Beschreibung
Das Einfamilienhaus bietet vier Zimmer auf einer Wohnfläche von rund 108 m² auf einem ca. 615 m² großen Grundstück. Bei der Sanierung sowie dem An- und Umbau in 2007 wurden alle Leitungen erneuert und Fokus auf Naturmaterialien
gelegt (u. a. Korkboden, Massivholzparkett, Massivholztüren, Holzfenster).
Einen besonderen Schwerpunkt bildet das Erdgeschoss. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich schafft viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen.
Vom Eingangs- und Dielenbereich aus sind Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Wohnbereich direkt erreichbar. Sowohl der offene Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen auf der Gartenseite über einen direkten Zugang zu den Terrassenflächen. Vom offenen Wohn-Essbereich ist zudem ein direkter Zugang zur vorderen Terrasse gegeben.
Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang auf das begrünte Dach. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (zur Zeit als Büro genutzt) sowie ein Badezimmer mit Badewanne samt Duschabtrennung.
Insgesamt verfügt das Objekt über drei Badezimmer.
Zusätzlichen Komfort bietet die Sauna im Keller.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung. Im Wohnbereich steht zusätzlich ein mit Holz zu befeuernder Speicherofen. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox.
Auch die Außenbereiche sind durchdacht gestaltet.
Der naturnahe Garten verfügt über bepflanzte Flächen, Natursteinmauern und Natursteinpflasterflächen. Eine Teichanlage separatem Tauchbecken setzt einen besonderen Akzent und fügt sich stimmig in die Gartengestaltung ein.
Für Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung, dessen Dachflächen begrünt sind. Zudem gibt es einen weiteren PKW-Stellplatz.
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst:
+ PV Anlage, Batterie und Wallbox von 2023
+ Gasheizung mit 120-Liter-Warmwasserspeicher
+ Teich und Bachlauf sowie Tauchbecken im Teich
+ Regenwasserzisterne gesamt 6300 L
+ Speicherofen von 2023
+ Doppel-Carport
+ Sauna
+ Drei Badezimmer
+ Flachdach mit Begrünung
- Gastherme von 1999
Lage
Willkommen in Windeck-Gerressen
Ruhig gelegen am westlichen Rand der Gemeinde Windeck, auf der Höhe zwischen Eitorf und Herchen, hat Windeck-Gerressen eine lange Geschichte: Bereits 1348 wurde der Ort erstmals urkundlich in einer Akte des Klosters Herchen erwähnt. Heute zählt die überschaubare Gemeinschaft rund 350 Einwohner – ideal für alle, die das ruhige Landleben schätzen, ohne auf gute Anbindung verzichten zu wollen.
Gut angebunden – regional wie überregional
Über die Landesstraßen 333 und 312 ist Herchen schnell erreichbar. Wer auf die Bahn setzt, findet im nahegelegenen Ortsteil Herchen-Bahnhof einen direkten Anschluss an die Siegstrecke: Stündlich fahren die S12 (Au – Köln-Ehrenfeld), die S19 (Herchen – Düren) sowie der Rhein-Sieg-Express RE 9 (Aachen – Siegen) – perfekt für Pendler. Auch mit dem Bus ist die Region gut erschlossen: Die Linie 579 verbindet die Grundschule Herchen mit Eitorf Bahnhof, während die Linien 547 und 548 über Dattenfeld bzw. Leuscheid nach Rosbach Bahnhof führen.
Mit dem Auto erreicht man durchschnittlich:
Herchen-Bahnhof in ca. 5 Minuten
Eitorf in ca. 10 Minuten
Hennef in ca. 25 Minuten
Siegburg in ca. 40 Minuten
Köln in ca. 60 Minuten
Bildung & Betreuung für die ganze Familie
Familien sind in Herchen bestens versorgt: Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Besonders hervorzuheben ist das Bodelschwingh-Gymnasium – eine der wenigen Privatschulen Deutschlands. Im benachbarten Herchen-Bahnhof ergänzt die Gesamtschule Windeck das Bildungsangebot.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf194,70 kWh/(m²·a)
Baujahr1960
Gültig bis28.06.2036
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