Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in traumhafter Lage vor Limburg!

- Massiv und in Split-Level Bauweise 1986 errichtet
- umfangreiche Sanierung im Haupthaus und 2022 in der Einliegerwohnung
- zweifachverglaste Kunststofffenster teilweise mit elektrischen Rollläden
- Bodenbeläge Vinyl und Fliesen
- hochwertiger Kamin in der Hauptwohnung
- Hybridfähige Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021 (Anschluss einer Luftwärmepuppe möglich)
- Solarthermieanlage zur energieeffizienten Wärmeversorgung
- Fußbodenheizung
- wassergeführten Pelletofen mit Anschluss an die Heizungsanlage (Einliegerwohnung)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Garten mit Gartenhaus
- große Terrasse und Balkon im Obergeschoss
- Hochwertige Einbauküchen (nicht im Kaufpreis inkludiert)

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus befindet sich in Niedererbach in attraktiver Ortsrandlage und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld. Die unverbaubare Sicht in die umliegende Natur sorgt für ein besonderes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität – ideal für alle, die Erholung im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu möchten.
Der Standort überzeugt durch eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und alltagstauglicher Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung erreichbar. Gleichzeitig lädt die direkte Umgebung zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften und überregionalen Verkehrswege ist ebenfalls günstig, sodass Pendler von kurzen Wegen profitieren.

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen VG und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Grund- und weiterführende Schule finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Die grüne, hügelige und bewaldete Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur A3, zur B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.