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56305 PUDERBACH VG
Gepflegtes 3-Parteienhaus im Bungalowstil in zentraler Wohnlage von Puderbach zu verkaufen!
Objektangaben
Objektnummer20014-NR-S-6064
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche1.128 m²
Vermietbare Fläche220 m²
Zimmer9
Terrassen3
Verfügbar abnach Vereinbarung
VermietetJa
Kapitalanlage
X-Fache90,05
Mieteinnahmen IST4.320 €
Ausstattung & Details
BodenFliesen
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis389.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1971
Objektangaben
Objektnummer20014-NR-S-6064
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche1.128 m²
Vermietbare Fläche220 m²
Zimmer9
Terrassen3
Verfügbar abnach Vereinbarung
VermietetJa
Kapitalanlage
X-Fache90,05
Mieteinnahmen IST4.320 €
Kosten
Kaufpreis389.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1971
Ausstattung & Details
BodenFliesen
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreiparteienhaus im Bungalowstil in zentraler Wohnlage von Puderbach. Das ursprüngliche Baujahr ist zwar unbekannt, das Objekt wurde jedoch um 1971 komplett umgebaut. Die großzügige Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei geräumige Einheiten. Ein echtes Highlight: Zu jeder Wohnung gehören eine eigene, uneinsehbare Terrasse sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz. Das ca. 1.128 m² große, ebenerdige Grundstück ist pflegeleicht angelegt und liegt in einer ruhigen Sackgasse. Während die linke und die vor rund vier Jahren renovierte und sanierte mittlere Wohnung bereits bezugsfrei sind, ist die rechte Einheit derzeit vermietet (Kaltmiete: 360 €).
Ausstattung
- Gaszentralheizung (2 Wohnungen von ca. 2017, die mittlere Wohnung von ca. 2022)
- ISO-Kunststoff-Fenster
- Böden mit Fliesen und Vinyl
- 3 eigene Terrassen und ein großer Innenhof
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage von Puderbach. Angrenzende Wiesen und Felder laden direkt zum Spazieren gehen ein. Puderbach befindet sich zwischen Neuwied und Altenkirchen und liegt verkehrsgünstig an der A3 (Abfahrt Neuwied). In Puderbach finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie auch Schulen und einen Kindergarten.
Sonstiges
Die Verbandsgemeinde Puderbach, mit ca. 15.000 Einwohnern, liegt im Nord-Osten des Landkreises Neuwied inmitten des Naturparks Rhein-Westerwald. Die umwaldete Umgebung bietet Ihnen viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Eingebettet in die schöne Landschaft gibt es im Ort Puderbach Geschäfte, Ärzte, Gastronomie, einen Kindergarten, sowie eine Grund- und eine Regionalschule. Den nächsten ICE- Bahnhof finden Sie in Montabaur.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypBedarf
Endenergiebedarf178,00 kWh/(m²·a)
Baujahr1971
Gültig bis10.03.2033
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