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51643 GUMMERSBACH
Haus im Haus – Luxuriöse, anspruchsvoll ausgestattete Erdgeschosswohnung mit zwei Wohnbereichen!
Objektangaben
Objektnummer20014-GM-G-6141
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche210 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Balkone1
Terrassen1
Barrierefreiheit
SeniorengerechtJa
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
BodenFliesen
BauweiseMassiv
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungÖl
Kosten
Kaufpreis679.000 €
2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Saniert
Baujahr1984
AusstattungskategorieLuxus
Objektangaben
Objektnummer20014-GM-G-6141
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche210 m²
Zimmer4
Badezimmer2
Balkone1
Terrassen1
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Saniert
Baujahr1984
AusstattungskategorieLuxus
Kosten
Kaufpreis679.000 €
2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Barrierefreiheit
SeniorengerechtJa
Ausstattung & Details
KücheEinbauküche
Gäste-WCJa
BodenFliesen
BauweiseMassiv
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungÖl
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 210 m² Wohnfläche verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit dem Komfort einer hochwertigen Wohnung und bietet ein seltenes Maß an Privatsphäre. Sie wurde im Jahr 2021 aufwendig kernsaniert.
Der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großzügigen Fensterfronten öffnet sich zur Terrasse mit Zugang zu einer direkt angrenzenden Gartenanlage. Die moderne Küche verbindet einen abgetrennten Vorratsraum mit einer Küchenfront, die diesen Zugang vollständig verschwinden lässt. Vom geräumigen Schlafzimmer gelangt man zu dem separaten Ankleidezimmer. Daneben liegt ein großes Tageslichtbad mit komfortabler Ausstattung. Der zusätzliche Wohnbereich mit zwei Zimmern und Bad bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice und Gäste.
Die barrierefreie Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen bei Bedarf Stellplätze, eine Großraumgarage und eine Tiefgarage zur Verfügung.
Ausstattung
- Kernsanierung 2021
- aufwendig abgehängte und komplett isolierte Decken
- große, dreifach verglaste Fensterfronten mit Spiegelglas (absoluter Sicht- und Sonnenschutz von außen)
- Fußbodenheizung
- großformatige Fliesen
- hochwertige Designküche mit versteckter Speisekammer
- 2 Wohnbereiche
- 2 moderne Bäder
- Parkoption: Stellplatz, Großraumgarage oder Tiefgarage
- eingezäunter Garten
Lage
Die Immobilie liegt im Gummersbacher Stadtteil Karlskamp. Hier wohnen Sie ruhig bei gleichzeitig guter Anbindung an das nahegelegene Stadtzentrum. Die Autobahnanbindung zur A4 Köln/Olpe ist nur ca. 10 Minuten entfernt.
Sonstiges
Gummersbach ist die Kreisstadt des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln und liegt im Süden des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt Gummersbach ist mit ca. 52.000 Einwohnern bedeutendstes Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis.
Die Lage in der landschaftlich reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Oberbergischen Landes und die zahlreichen Talsperren in der Umgebung bietet sich für Freizeit, Erholung und Sport an.
Immobilienbilder
Energieausweis
Baujahr1984
HeizungsartFußbodenheizung
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