1 / 13
51427 BERGISCH GLADBACH ST
Ideal für Kapitalanleger: Langjährig vermietete 2 ZKB-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz!
Objektangaben
Objektnummer20014-GL-R-5114
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche60 m²
Grundstücksfläche3.183 m²
Vermietbare Fläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkone1
Lage im Objekt (Etage)5
VermietetJa
Kapitalanlage
X-Fache15,97
Mieteinnahmen IST7.512 €
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Kosten
Kaufpreis120.000 €
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Hausgeld364 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1984
Barrierefreiheit
FahrstuhlPersonenaufzug
Objektangaben
Objektnummer20014-GL-R-5114
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche60 m²
Grundstücksfläche3.183 m²
Vermietbare Fläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Balkone1
Lage im Objekt (Etage)5
VermietetJa
Kosten
Kaufpreis120.000 €
3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.
Hausgeld364 €
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1984
Barrierefreiheit
FahrstuhlPersonenaufzug
Kapitalanlage
X-Fache15,97
Mieteinnahmen IST7.512 €
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze1
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Stadtteil und ist seit vielen Jahren (ca. 40 Jahre) zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet. Aufgrund des langjährigen, stabilen Mietverhältnisses stellt das Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Balkon, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Erneuerungen beschlossen und erfolgreich umgesetzt.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice laufend instand gehalten. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf 626,– €. Das voraussichtliche Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt ca. 364,– € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen sowie den TG-Stellplatz. Das Hausgeld teilt sich auf in € 253,73 umlagefähige Kosten und € 109,75 Eigentümeranteil inkl. Rücklage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt mtl. 212,43 €.
Ausstattung
Modernisierung/Erhaltung:
2024 – Anstrich äußere Holzteile der Fensterrahmen
2024 – Austausch der Balkon-/ Terrassen Sichtschutzwände
2023 – Ertüchtigung bzw. Erneuerung der Trockenstegleitungen in den Treppenhäusern
2022 – Erneuerung Rauch- und Wärmeabzugsfenster im Treppenhaus
2017 – Erneuerung der Haustüranlage (Briefkasten und Klingelanlage)
2017 – Erneuerung Tiefgaragenrolltoranlagen
2016 – Erneuerung der Balkontüre (Holz)
2016 – Erneuerung Steuerungsanlage an der Aufzugsanlage
2016 – Umrüstung der Treppenhaus/Keller Eingangs- und Tiefgaragenbeleuchtung auf LED
2016 – Anlage eines Spielplatzes
2015 – Funkrauchmelder installiert
2011 – Renovierung Aufzugsinnenkabinen
Lage
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig im Stadtteil Frankenforst im Osten von Bergisch Gladbach. Im Innenhof der Wohnanlage befinden sich verschiedene Sitzmöglichkeiten zum Verweilen und ein Spielplatz. Eine ÖPNV-Haltestelle, Supermärkte (z. B. Aldi Süd), Bäckereien und weitere Alltagseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. In der Schloßstadt Bensberg finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Restaurants.
Der nahegelegene Königsforst bietet etliche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Anschlussstelle Gladbach-Frankenforst (A4). Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 15 Minuten und die Innenstadt von Köln ca. 30 Minuten entfernt.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch124,30 kWh/(m²·a)
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis30.04.2028
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
IHR ANSPRECHPARTNER