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47798 KREFELD
KR: SANIERUNGSBEDÜRFTIGES DENKMALGESCHÜTZTES WGH FÜR PROFIS ZU KAUFEN
Objektangaben
Objektnummer66668-11702
Wohnfläche315 m²
Grundstücksfläche492 m²
Nutzfläche1.018 m²
Vermietbare Fläche1.018 m²
Anzahl Etagen4
Anzahl Wohneinheiten3
Verfügbar absofort
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1920
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis800.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
Objektangaben
Objektnummer66668-11702
Wohnfläche315 m²
Grundstücksfläche492 m²
Nutzfläche1.018 m²
Vermietbare Fläche1.018 m²
Anzahl Etagen4
Anzahl Wohneinheiten3
Verfügbar absofort
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze2
Kosten
Kaufpreis800.000 €
Käuferprovision3.57 %
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
ZustandTeil-/Voll-Renovierungsbedürftig
Baujahr1920
Ausstattung & Details
HeizungsartZentralheizung
Beschreibung
Die zwei Wohn-/ Geschäftshäuser wurden ca. im Jahr 1920 erbaut. Sie verfügen insgesamt über ca. 1.076,59m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Häuser stehen und Denkmalschutz und sind in der Denkmalschutzliste mit den Nummern 420 & 421 eingetragen.
Es liegt eine starker Sanierungsstau vor. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Haus. Die Decken müssen zum Teil evtl. erneuert werden.
Zum Teil befinden sich schöne Stuckverzierungen und hochwertiges Parkett in den Häusern.
Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind vollunterkellert und bieten damit zusätzlich rund 180,25 m² Nutzfläche.
Haus A: ca. 528,10 m² Gesamtfläche, bisher gewerblich genutzt, 3-geschossig
1. Gewerbeeinheit: EG, ca. 161,02 m²
2. Einheit: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 130,99 m²
3. Einheit, 2. OG, 1 Zimmer, ca. 121,45 m²
4. Einheit, 3. OG, 3 Zimmer, ca. 110,21 m²
Haus B: ca. 552,92 m² Gesamtfläche aufgeteilt in ca. 336,3 m² Wfl. und etwa 216,62 m² Gfl., 3-geschossig
1. Gewerbeeinheit: EG re, ca. 62,24 m²
2. Gewerbeeinheit: EG li, ca. 154,38 m²
3. Wohneinheit, 1. OG, 4 Zimmer, ca. 153,50 m²
4. Wohneinheit, 2. OG, 3 Zimmer, ca. 107,46 m²
5. Wohneinheit, DG, 3 Zimmer, ca. 75,34 m², ausgebauter Spitzboden
Es liegen Wohnflächenberechnungen nach DIN277 sowie bemaßte Grundrisse vor.
Der 360°- Rundgang ermöglicht Ihnen eine virtuelle Innenbesichtigung des gesamten Objekts.
EnEv: Denkmalschutzobjekt
Lage
Die angebotenen Häuser befinden sich im Krefelder Innenstadtbereich. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Wohn- und Geschäftshäusern.
Aufgrund der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig schnell erreicht. Eine optimale Anbindung an den ÖPNV bieten der nahegelegene Hauptbahnhof sowie diverse Bus- und Bahnhaltestellen in der näheren Umgebung. Auch die Autobahnen der A57 (Anschlussstelle KR-Zentrum) und A44 (Anschlussstelle KR-Fichtenhain) sind innerhalb von 15 Minuten erreicht.
Makro-Lage:
Die kreisfreie Stadt Krefeld beheimatet ca. 234.000 Bürger. Die Gesamtgröße beträgt 137,76 km².
Krefeld liegt am linken Niederrhein und grenzt an die Gemeinden Duisburg, Mönchengladbach, Meerbusch, Tönisvorst und Kempen.
Ein gesunder Mix aus Industrie und Mittelstand trägt zu einer positiven Grundstimmung in der Wirtschaft bei.
Die sehr gute Erreichbarkeit der Stadt Krefeld wird dem umfassenden Autobahnnetz geschuldet. Neben der A57 (Köln/Venlo) sind auch die A44 (Düsseldorf/Mönchengladbach- Niederlande) und die A40 (Duisburg / Niederlande) in nur wenigen Minuten vom Stadtzentrum erreichbar.
Als nächste Flughäfen sind der Internationale Airport Düsseldorf (Fahrzeit ca. 20min.) und der Mönchengladbach Airport (ebenfalls Fahrzeit ca. 20min.) einfach und schnell zu erreichen.
Sonstiges
Zwischenzeitlich bestand die Möglichkeit eines Abrisses des Gebäudes. Aktuell haben sich die Eigentümer jedoch für eine schrittweise Sanierung entschieden. Bereits durchgeführt wurden die Reparatur der Leckagen sowie der Dachrinnen. Derzeit erfolgt die weitere Sanierung des Gebäudes Schritt für Schritt.
Immobilienbilder
Energieausweis
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
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