53639 KÖNIGSWINTER / THOMASBERG
Lichtdurchflutetes modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Objektangaben
Objektnummer66272-DT1008
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche328 m²
Grundstücksfläche906 m²
Nutzfläche67 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Terrassen1
Anzahl Etagen2
Verfügbar absofort
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
BefeuerungGas
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze6
Kosten
Kaufpreis980.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
Baujahr1995
AusstattungskategorieGehoben
Objektangaben
Objektnummer66272-DT1008
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche328 m²
Grundstücksfläche906 m²
Nutzfläche67 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer3
Terrassen1
Anzahl Etagen2
Verfügbar absofort
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze6
Kosten
Kaufpreis980.000 €
Käuferprovision3,57%
Zustand & Baujahr
Baujahr1995
AusstattungskategorieGehoben
Ausstattung & Details
Gäste-WCJa
UnterkellertJa
BefeuerungGas
Beschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Ortsteil Thomasberg verbindet den unverwechselbaren Charme eines "Huf"-Fachwerkhauses, ein hochwertiger Nachbau, mit großzügiger Wohnarchitektur und modernen Ausstattungsdetails.
Auf insgesamt 328 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche bietet das Haus ein repräsentatives Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Ästhetik und Wohnkomfort legen.
Das Anwesen befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit Doppelgarage, 4 Aussenstellplätzen, Geräteschuppen sowie weitläufigem Terrassen- und Gartenbereich.
Die offene und lichtdurchflutete Bauweise sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Erdgeschoss:
Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.
Offene Designküche mit Kücheninsel und angeschlossener Butler’s Kitchen.
1 Schlafzimmer,
1 Gäste-WC
Obergeschoss:
- Drei Schlafzimmer
- Duschbad
- Der Master-Bedroom hat eine separate Ankleide und En-suite Wannen- und Duschbad
- Galerie
Kellergeschoss:
65 Quadratmeter große Einliegerwohnung - Wohn- und Essbereich
- kleiner Küchenzeile,
- Schlafzimmer
- Duschbad
Die Wohnung hat einen separaten Eingang. Dies gestaltet sich als ideal für Büro, Praxis oder Aupair-Bereich.
- Fitnessraum
- Sauna
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- WC
- Entsalzungsanlage
Garten:
- Geräteschuppen
- Doppelgarage
- 4 Aussenstellplätze
- Zisterne
Lage
Das Haus befindet sich in Königswinter im Stadtteil "Thomasberg", einer der bevorzugten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Bonn.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Mischung aus Ruhe und guter Anbindung.
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken).
Die Innenstadt von Königswinter sowie der Ortsteil Oberpleis bieten eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants und Dienstleister.
Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Betreuungseinrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und das Cura Krankenhaus im Umkreis gesichert.
Die Gegend ist beliebt für ihre hohe Lebensqualität, sichere Wohnbereiche und naturnahe Umgebung.
Verkehrsanbindung:
- Gute Anbindung an die A3 und A59 – ideal für Pendler nach Bonn, Köln und Frankfurt
- Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in fußläufiger Reichweite)
- Bonn-Zentrum ist in ca. 15–20 Minuten, Köln in ca. 30–40 Minuten erreichbar
- Nähe zum Siebengebirge – perfekt für Freizeit, Sport und Erholung
Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus im "Huf"-Stil bietet eine seltene Kombination aus architektonischem Charakter, sehr großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und hervorragender Lage.
Ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
Die Toiletten werden durch das Regenwasser gespeist.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch72,50 kWh/(m²·a)
Baujahr1995
Gültig bis16.11.2035
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