Moderne, klimatisierte Büroetage mit Aufzug, Lager in Hagen Lennetal! ca. 800 m² und Parkplätze!

Lage: Hervorragende Sichtlage, Lennetal Hagen, direkt im Kreuzungsbereich
Fassade: Glattputz und Betonsteinfassade, Sockel 2021 neu gestrichen.
Anzahl Büros: Gesamt 13, jeweils für ca. 1–6 Mitarbeiter nutzbar
Sonstige Fläche: Lager im EG, Archiv sowie ein klimatisierter Serverraum. (Im Lager ist ein Raum klimatisiert und als Serverraum nutzbar.)
Fenster: Aluminium mit Iso-Verglasung und teilweise mit elektrischen Außenjalousien nach Süden und Westen
Zugang: Personenaufzug und über die beiden Treppenhäuser erschlossen.
Schließanlage: Transponderschließsystem mit Zugangsprogrammierung und Tastatur-PIN und Transponder
Sanitäranlagen: Getrennte Damen-/Herren-WCs, zeitgemäß ausgestattet.
Boden: strapazierfähiger Teppich-Filzboden
Wandbeläge und Schränke: Glasfasertapete, weiß gestrichen, sowie praktische Einbauschränke in vielen Büros
Decken: Abgehängt, mit teilw. modernen Rasterdeckenelementen, weiß.
Beleuchtung: teilw. energiesparende LED-Rasterleuchten sowie Röhrenrasterleuchten
Türen/Zargen: Glastüren mit Edelstahlbeschlägen, Stahlzargen weiß und Holztüren.
Elektroverteilung: 2010 modernisiert, Anschlüsse über Brüstungskanal und Bodentanks
EDV: 2010 modernisiert, Kat- Verkabelung
Internetgeschw.: Glasfaser liegt im Gebäude
Brandmelder: Brandmeldeanlage, 2019 modernisiert
Heizungsart: Gaszentralheizung mit moderner Regeltechnik, Baujahr 2022
Klimaanlage: Moderne Deckenklimaanlage der Fa. Daikin mit Fernbedienung und elektronischer Steuerung.
Messzähler: Ja, für Wärme und Wasser
Lager/Archiv: zwei Räume, je ca. 45 m² (90 m²) im EG. mit direktem Zugang zur Anlieferzone.
Garage/Stellplatz: Ca. 20 Stellplätze, weniger oder weitere auf Anfrage, Parkplatzbeleuchtung mit LED
Werbeträger: Moderner Firmenwerbeträger in der Einfahrt, 2019 erstellt, sowie Folierung am Außentreppenhaus und der Fensterflächen möglich.
Mieteinheiten im Gebäude: Derzeit 6 Mieteinheiten.

Lagebeschreibung – Bürostandort Hagen-Lennetal

Die Bürofläche befindet sich in der „Bandstahlstraße 2 im etablierten Gewerbe- und Industriegebiet Hagen-Lennetal“. Hagen zählt knapp 200.000 Einwohner und ist als Oberzentrum ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Südwestfalen. Durch die zentrale Lage zwischen Ruhrgebiet und Märkischem Sauerland bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für regional und überregional tätige Unternehmen.

Das wirtschaftliche Umfeld ist durch einen breit aufgestellten Mittelstand sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Metallverarbeitung, Kalt- und Warmwalztechnik, Elektrotechnik, Automobilzulieferung, Spedition und Logistik geprägt. Ergänzt wird diese Struktur durch größere, international tätige Unternehmen und traditionsreiche Industriebetriebe.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die perfekte Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1, A45 und A46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten kurze Wege in Richtung Ruhrgebiet, Dortmund, und Frankfurt sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten in Südwestfalen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Die nahe gelegene Haltestelle Rohrstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von den Buslinien 515, 524 und 528 bedient. Von hier bestehen direkte Verbindungen in die Hagener Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Das Bürogebäude selbst befindet sich zudem in einer gut wahrnehmbaren Lage im Kreuzungsbereich. Die hohe Sichtbarkeit bietet insbesondere Unternehmen mit Kunden- und Besucherverkehr einen zusätzlichen Vorteil und unterstützt einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Eine Tankstelle in unmittelbarer Nähe ergänzt die Infrastruktur des Standorts. Insgesamt verbindet die Lage eine gewachsene gewerbliche Umgebung mit kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und einer für Unternehmen attraktiven Sichtlage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.01.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1982