1
/
23
57537 WISSEN
Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in guter Zentrumslage!
Objektangaben
Objektnummer20014-AK-W-4432
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche741 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Ausstattung & Details
KaminJa
BodenLaminat
UnterkellertTeilweise
BauweiseHolz
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Kosten
Kaufpreis265.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1900
Objektangaben
Objektnummer20014-AK-W-4432
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche90 m²
Grundstücksfläche741 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Terrassen1
Anzahl Etagen1
Verfügbar abnach Vereinbarung
Zustand & Baujahr
ZustandGepflegt
Baujahr1900
Kosten
Kaufpreis265.000 €
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Ausstattung & Details
KaminJa
BodenLaminat
UnterkellertTeilweise
BauweiseHolz
HeizungsartZentralheizung
BefeuerungGas
Beschreibung
Dieses charmante und modernisierte Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihr neues Zuhause ohne großen Renovierungsaufwand direkt zu beziehen. In den vergangenen Jahren wurden an der Immobilie weitreichende und energetisch nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der großzügige Eingangsbereich begeistert mit offengelegten Balken, Sichtmauerwerk und der neuen, sicheren Haustür mit Sicherheitsglas. Im Inneren sorgt ein Mix aus warmem Holzboden und pflegeleichtem, modernem Laminat für ein behagliches Wohnambiente. Durch eine kluge und durchdachte Änderung des ursprünglichen Grundrisses sind hier drei vollwertige, gemütliche Schlafzimmer entstanden, die sich ideal als Elternschlafbereich, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Zudem ist das Haus optimal für das digitale Zeitalter gerüstet, da die Anschlüsse für schnelles Glasfaser-Internet vorbereitet sind. Einzig das Badezimmer im Untergeschoss entspricht vom Baujahr her einem älteren Standard – hier bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihre eigenen Stilvorstellungen und Modernisierungsideen einzubringen.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (2011)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Holz-/Kunststofffenster, teilw. isolier- & dreifachverglast (2021)
- Dachflächenfenster, 3-fachverglast
- Bodenbelag: Holzboden, Laminat
- Dacheindeckung (Tonziegeln) mit neuer Aufdachdämmung Bauder ECO S ca. 160 mm (2024)
- Neue Außenfassade inkl. Fassadendämmung ca. 100 mm
- Neue Haustür mit Sicherheitsglas (2021)
- Strom teilw. erneuert
- Stromversorgung im Keller neu
- Glasfaser vorbereitet
- Kaminanschluss (2024)
Lage
Der Garten ist terrassenförmig angelegt und durch seine Hanglage genießen Sie von hier aus eine fantastische, unverbaubare Aussicht auf die Stadt Wissen. Ein großer Vorteil ist die vorhandene Garage. Diese bietet Ihnen einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.
Die Immobilie befindet sich in einer zentrumsnahen Wohnlage von Wissen! Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Nur wenige Gehminuten entfernt erwartet Sie mit der Steinbuschanlage eine weitläufige Spielfläche und moderne Geräte für Jung und Alt.
Sonstiges
Im Zentrum der Stadt Wissen (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten
Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypVerbrauch
Endenergieverbrauch97,96 kWh/(m²·a)
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
Gültig bis11.06.2036
Ihre Anfrage
* Pflichtfelder
IHR ANSPRECHPARTNER