53639 KÖNIGSWINTER
MÖBLIERTE Büroräume: Gepflegte Fläche in zentraler Lage ***PROVISIONSFREI***
Objektangaben
Objektnummer66272-VDNA390
Verkaufsstatusoffen
Nutzfläche390 m²
Zimmer9
Verfügbar absofort
Zustand & Baujahr
Baujahr2014
AusstattungskategorieGehoben
Ausstattung & Details
BodenFliesen, Teppich
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas, Erdwärme
Kosten
Käuferprovision2.38
Kaltmiete7.800 €
Nebenkosten1.560 €
Kaution15.600 €
Barrierefreiheit
FahrstuhlPersonenaufzug
Objektangaben
Objektnummer66272-VDNA390
Verkaufsstatusoffen
Nutzfläche390 m²
Zimmer9
Verfügbar absofort
Ausstattung & Details
BodenFliesen, Teppich
HeizungsartFußbodenheizung
BefeuerungGas, Erdwärme
Kosten
Käuferprovision2.38
Kaltmiete7.800 €
Nebenkosten1.560 €
Kaution15.600 €
Zustand & Baujahr
Baujahr2014
AusstattungskategorieGehoben
Barrierefreiheit
FahrstuhlPersonenaufzug
Beschreibung
Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büroflächen beläuft sich auf 390 m². Diese ist vollumfänglich ausgestattet und möbliert. Sie benötigen ausschließlich Ihre persönlichen Dinge, die Sie zum Arbeiten brauchen, und können direkt durchstarten.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 9 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen. Die Büroräume sind klimatisiert, modern, hochwertig ausgestattet und repräsentativ.
Ausstattung
Ausstattung:
+ möbliert
+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Aufzug
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ repräsentative Einbauküche
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlagen für alle innenliegenden Räume nach DIN, Arbeitsstättenverordnung und den neusten Regeln der Technik
+ Bodenbelag: Teppichboden
+ Innenwände weiß
+ Rasterakustikabhangdecke
+ Netzwerkverkabelung
Lage
Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter - Niederdollendorf.
Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Neben einer Tankstelle, einem Baumarkt und diverser Einzelhandelsflächen gibt es in diesem Gewerbegebiet moderne Büro- und Ärztehäuser.
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 4,- pro m².
Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete (inkl. Möblierung): 20,- / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 4,- / m² = Zwischensumme: 24,- / m² + Mehrwertsteuer: 4,56 / m² = Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 28,56 / m².
Die Höhe der Kaution ist von Fall zu Fall mit dem Vermieter abzustimmen. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.
Immobilienbilder
Grundrisse
Energieausweis
Baujahr2014
HeizungsartFußbodenheizung
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